Appartement de 45m² 2 pièces à Balaruc-les-Bains (34540)

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178 000 €
3 881 € / m²

Description

DEPT HERAULT (34), A VENDRE BALARUC-LES-BAINS APPARTEMENT T2 DE 46M²- JARDIN - TERRASSE - DEUX PLACES DE PARKING

BALARUC-LES-BAINS, Je vous invite à venir découvrir ce charmant T2 en rez-de-jardin de 46m² niché dans une résidence de 2009, bien entretenue et au calme.
Cet appartement offre un cadre de vie agréable à deux pas du port, de l'Étang de Thau et de la cure thermale.

La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour-salon, créant un espace de vie lumineux et convivial. Cet ensemble, bénéficie de la climatisation offrant une atmosphère plaisante au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 54m², entièrement clôturé et arboré, exposé plein Est, idéal pour savourer les matinées ensoleillées ainsi qu'une terrasse de 7m² parfait pour les repas en plein air. Un chalet en bois complète cet espace, offrant un rangement supplémentaire très pratique.

L’appartement dispose également d’une chambre confortable avec placard intégré, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant.
Deux places de parking privatives sont incluses, garantissant un stationnement facile et sécurisé.

Idéalement situé, il permet de tout faire à pied, avec un accès immédiat aux commerces, restaurants et services essentiels.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le personnaliser selon vos goûts et d’en faire un lieu unique qui vous correspond.

Ce bien est parfait pour une résidence principale, une résidence secondaire ou encore un investissement locatif !!

N’hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Gaël Tormo, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 85417DHI2905
Type de bien : appartement
Surface : 45.86 m²
Pièce(s) : 2
Étage : RDC
Exposition : Est
Année de construction : 2009
Chauffage : individuel électrique mixte
Cuisine : équipée
Numéro de mandat : 85417
Prix : 178000€
Climatisation : oui
Connexion internet : oui
En copropriété : oui
Interphone : oui
Terrasse : oui
Travaux à prévoir : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 150 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 18/11/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 617 €
DPE coût conso. maximum : 834 €
GES : 4 kgéqCO2/m²/an
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Tormo Gaël - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Tormo Gaël
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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