Maison de 51m² 4 pièces à Magalas (34480)

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149 500 €
2 931 € / m²

Description

Agréable petite maison à Magalas

Rare au centre ville du joli village de Magalas !

Agréable petite maison de 51 M² habitables avec jardin sur un terrain de 212 M².
1 mitoyenneté par garage.

IDEAL 1er ACHAT ou INVESTISSEUR !

Composition du bien :

Rez-de-chaussée : Salon, séjour, cuisine (27,12 M²).
Etage : Dégagement (4,20 M²), 1 chambre (9,84 M²) et 2ème chambre (chambre d'enfant ou bureau de 5,90 M²) + salle de bains (3,80 M²).
Grenier de rangement dans les combles.

Fenêtres en PVC avec volets roulants électriques partout.
Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage.
Système de ventilation refait en 2023.
Toiture entièrement refaite, isolée et entièrement recouverte de panneaux photovoltaïques.

Dans le jardin arboré, vous trouverez un amandier, un noisetier, un olivier ainsi que trois avocatiers. Ces derniers produisent beaucoup de fruits délicieux.

Possibilité de construire un garage attenant.

La maison est à proximité de tout même à pieds : commerces, poste, mairie, écoles de la maternelle au collège, centre médical et des supermarchés pas très éloignés.

MAGALAS est un agréable et joli petit village qui compte 3 531 habitants en 2022 disposant de tout et où rien ne manque. Le village est également très bien desservi par la gare et des lignes de bus.
Exposé à un climat méditerranéen, Magalas est drainé par le Libron, la Lène, le ruisseau de Badeaussou, le ruisseau de Saint-Pierre et par divers autres petits cours d'eau.
À 20 minutes seulement de la mer méditerranée et de ses jolies plages. Ce bien vous est présenté par Denis Lahousse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 85036DHI3084
Type de bien : maison/villa
Surface : 51 m²
Pièce(s) : 4
Étage : RDC
Exposition : Sud
Terrain : 212 m²
Chauffage : climatisation réversible
Cuisine : coin cuisine
Numéro de mandat : 85036
Prix : 149500€
Climatisation : oui
Connexion internet : oui
Mandat en exclusivité : oui
Terrasse : oui

DPE & GES

DPE : 179 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 09/12/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 740 €
DPE coût conso. maximum : 1080 €
GES : 5 kgéqCO2/m²/an
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Lahousse Denis - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Lahousse Denis
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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