Epineau Sandy
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Maison de 136m² 5 pièces à Saint-Ouen-en-Belin (72220)
166 400
€
1 216
€ / m²
Description
Maison 4 chambres plain-pied
Venez découvrir cette maison de 137 m² entièrement de plain-pied située sur la commune de St Ouen en Belin, sur une parcelle de 4500 m² de terrain.
Vous serez séduit par le cadre bucolique et sans vis-a vis de son environnement, avec une belle mare naturelle et de nombreux arbres, à 5 minutes à pied des écoles et commerces.
Dotée de 4 chambres et un bel espace de vie, cette maison pourrait correspondre à une famille ou bien à des personnes ayant besoin d'un accès PMR.
DESCRIPTION DU BIEN :
- Grande entrée sur couloir
- Pièce de vie de 47m² avec espace cuisine/séjour/salon
- Arrière-cuisine/laverie de 15.57m² avec cave en-dessous
- Chambre n°1 avec placard/dressing de 11.87m²
- Chambre n°2 avec placard/dressing + lavabo de 11.77m²
- Chambre n°3 avec placard/dressing + lavabo de 11.87m²
- Chambre n°4 => suite parentale de 20m² avec salle d'eau privative + wc (aménagement en cours, travaux à terminer)
- Salle de bains avec wc de 4.26m² (à rénover)
- Wc avec lave-mains
- Cellier de 4m²
- Dépendance comprenant un double garage de 32m² et un préau de 28m²
LES POINTS FORTS :
- Pièce de vie lumineuse
- Plain-pied total, accessible PMR
- Pas de vis-à-vis
- Chambres spacieuses avec rangements intégrés
- Suite parentale (aménagement à terminer)
- Maison construite sur vide sanitaire
- Assainissement => Tout-à-l'égout
- Garage indépendant
- Commerces et école à proximité
- Village desservi par les transports en commun pour Le Mans et villages alentours (Aleop, navettes Illygo)
- Gare SNCF à moins de 10 minutes (Ecommoy)
- Entrée autoroute A28 à 10 minutes
- A 22 kms du centre du Mans et 29 kms de La Flèche
CONFORT ET EQUIPEMENTS :
- Cheminée avec insert dans le salon + moteur avec bouches permettant un apport de chaleur dans les autres pièces
- Convecteurs électriques
- Terrasse carrelée exposée sud avec vue sur le jardin et la mare
- Store banne électrique
- Fibre
LES POINTS A AMELIORER :
- Remise aux normes de l'électricité
- Rafraîchissement global
- Aménagement de la suite parentale à terminer + sa salle d'eau/wc
- Changement des menuiseries
A votre disposition pour répondre à vos questions complémentaires ou bien pour organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Sandy Epineau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 84951DHI2869
Type de bien
: maison/villa
Surface
: 136.89 m²
Pièce(s)
: 5
Étage
: RDC
Exposition
: Sud
Terrain
: 4544 m²
Année de construction
: 1974
Chauffage
: radiateur
Cuisine
: coin cuisine
Numéro de mandat
: 84951
Prix
: 166400€
Aménagement pour handicapés
: oui
Cave
: oui
Cheminée
: oui
Connexion internet
: oui
Mandat en exclusivité
: oui
Téléphone
: oui
Terrasse
: oui
Travaux à prévoir
: oui
WC séparés
: oui
DPE & GES
DPE :
314 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
04/07/2024
DPE Année de référence :
2024
DPE coût conso. minimum : 2840 €
DPE coût conso. maximum : 3890 €
GES :
10 kgéqCO2/m²/an