Maison de 180m² 8 pièces à Géraudot (10220)

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378 000 €
2 100 € / m²

Description

Maison d'habitation

RARE ! sur la commune de Géraudot dans l'Aube.
Propriété dans un environnement tranquille, au bord du lac de la Forêt d'Orient. Prestations haut de gamme et situation idéale. Le charme de cette maison, saura séduire les amoureux de grands espaces très lumineux et de beaux jardins. De beaux arbres et massifs de fleurs permettent de donner du volume, une ambiance et une véritable personnalité au parc de 4889m2, en zone constructible.
La maison principale offre une surface d'environ 180m2.

En entrant, vous découvrirez une cuisine séparée entièrement équipée, un salon, un bureau, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau et WC indépendant. Une belle véranda de 23 m2, avec vue sur le lac. Un espace lumineux avec chauffage pour se relaxer toute l'année.

A l'étage, 4 chambres, dont une suite avec salle de bain et WC séparé, une 3ème salle d'eau et de nombreux placards.
Et ce n'est pas terminé, la présence d'un grenier offre un potentiel d'agrandissement.

Allons voir maintenant ce que l’extérieur nous réserve. Le jardin est magnifiquement arboré.
La maison est située sur une parcelle de 4885 m2 composée d'une terrasse de 88m2 avec banne. Vous l’avez compris, de belles et nombreuses possibilités sont là pour vivre de beaux moments en famille.

Les plus techniques: Isolation, Double vitrage, Climatisation à l'étage, sous-sol, assainissement collectif.
L'environnement: située dans une ruelle, très calme- parc agréable et vue sur le lac.

Je vous ai tout dit .. ou presque, rien ne vaut une visite pour décider d'y poser vos valises.
Mandat N°84894. Prix honoraires d'agence inclus. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS . Ce bien vous est présenté par Odile Deck, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 84894DHI1345
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 180 m²
Pièce(s) : 8
Étage : RDC
Année de construction : 1977
Chauffage : fuel
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 84894
Prix : 378000€
Alarme : oui
Cave : oui
Climatisation : oui
Connexion internet : oui
Mandat en exclusivité : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 148 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 27/02/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 2960 €
DPE coût conso. maximum : 4090 €
GES : 33 kgéqCO2/m²/an
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Deck Odile - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Deck Odile
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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