Maison de 230m² 8 pièces à Champagnac-de-Belair (24530)

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249 500 €
1 085 € / m²

Description

Maison avec 2 logements indépendants

Située à quelques minutes du centre de Champagnac-de-Belair, commune offrant commerces, maison médicale et pharmacie, et à seulement 5 minutes de Brantôme, cette grande maison des années 80, d’une superficie d’environ 230 m² habitables, se divise en deux logements indépendants, offrant ainsi de nombreuses possibilités.

MAISON PRINCIPALE SUR SOUS-SOL - 150 m² environ
Rez-de-chaussée : Une grande entrée dessert une cuisine séparée, un lumineux salon/séjour avec cheminée à insert, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé.
À l’étage : Un espace polyvalent pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux, deux chambres supplémentaires et un espace pouvant être aménagé en salle de bains.
Sous-sol : Comprenant une chaufferie/une buanderie, une douche, un WC séparé, un atelier, un garage, divers espaces de stockage, ainsi qu’une cave et un bûcher.

MAISON (à louer) - 80 m² environ
Ce logement indépendant est idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir des proches :
Rez-de-chaussée : un salon/séjour et une cuisine.
À l’étage : un palier dessert trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé.
La maison dispose d'une terrasse couverte à l’avant de la maison avec barbecue, un WC supplémentaire et un accès direct au garage.

Le tout est implanté sur un terrain de plus de 8000 m². Vous y trouverez une partie en prairie et une partie boisée, idéale pour profiter de la nature. Un poulailler en pierres complète l’ensemble.

Cette maison présente un fort potentiel, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

A SAVOIR
Double vitrage (certains éléments à remplacer).
Toiture régulièrement entretenue.
Isolation en mousse soufflée (travaux réalisés en 2018).
Pompe à chaleur pour la maison principale, chauffage électrique pour le logement à louer.
Ballon thermodynamique dans chaque logement.
Fosse septique refaite en 2016. Ce bien vous est présenté par Alexandra Colun, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 84840DHI2011
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 230 m²
Pièce(s) : 8
Étage : RDC
Terrain : 8171 m²
Année de construction : 1980
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 84840
Prix : 249500€
Cave : oui
Cheminée : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 241 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 25/07/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 4240 €
DPE coût conso. maximum : 5780 €
GES : 8 kgéqCO2/m²/an
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Colun Alexandra - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Colun Alexandra
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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