Maison de 239m² 6 pièces à Saint-Ay (45130)

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559 000 €
2 339 € / m²

Description

Maison en bord de Loire à Saint Ay

" Boum, quand votre cœur fait boum..."

C'est à Saint Ay, en bord de Loire et à proximité des commerces, nichée à l'abri des regards, que nous vous invitons à découvrir cette maison.

Une fois passé l'entrée, la grande pièce de vie vous accueille avec son poêle à bois, et ses nombreuses fenêtres qui la baignent de lumière. Elle s'ouvre sur une véranda qui bénéficie d'une vue panoramique sur la Loire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également la cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, avec un accès à la terrasse, 2 grandes chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé avec lave-mains.

A l'étage, une grande pièce complètement aménagée d'environ 80 m² que vous pourrez investir selon vos besoins comprenant 2 espaces chambres, et un WC séparé avec lave-mains, un coin bureau donnant sur la Loire, un immense dressing.

En bonus, un sous-sol complet en partie agencé en logement avec accès indépendant comprend une chambre, une cuisine d'été, un espace douche et un WC séparé avec lave-mains.
Au sous sol toujours, un grand garage, un cellier, une cave, la chaufferie.

Côté extérieur, une grande allée menant à la maison avec possibilité d'y stationner plusieurs véhicules, un grand jardin clos et arboré d'environ 3 000 m², sans aucun vis-à-vis, un espace potager, une grande terrasse couverte pour prendre ses repas face à la Loire, et un accès privé à la promenade du GR et au coteau.

Côté équipements : Double vitrage récent, portail électrique neuf, volets roulants électriques, assainissement individuel et chauffage au fuel.

Avis aux amoureux de la Loire et des grands espaces !Ce bien vous est présenté par Anne Claire Souty, et Claire Quissac, vos conseillers indépendants Dr House immo.

Détails

Référence : 84591DHI469
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 239 m²
Pièce(s) : 6
Étage : RDC
Exposition : Sud-Est
Terrain : 2920 m²
Année de construction : 1973
Chauffage : fuel radiateur
Cuisine : séparée équipée
Numéro de mandat : 84591
Prix : 559000€
Cave : oui
Cheminée : oui
Connexion internet : oui
Interphone : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 220 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 04/12/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 5240 €
DPE coût conso. maximum : 7160 €
GES : 49 kgéqCO2/m²/an
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Souty Anne claire - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Souty Anne claire
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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