Labrue Mélanie
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Maison de 129m² 6 pièces à Bordeaux (33100)
370 000
€
2 868
€ / m²
Description
Maison/Immeuble en monopropriété: 3 appartements possibles, terrasses et jardin.
OPPORTUNITÉ à saisir si vous cherchez votre résidence principale et un investissement rentable dans la pierre! Vous pouvez augmenter votre budget d’investissement grâce aux revenus locatifs générés par la location d’une partie de cette belle maison/immeuble.
Immeuble en monopropriété vendu libre proche floirac centre avec jusqu'à 2160 € TCC de revenus locatifs possibles en LMNP (1890 € TCC en nu). Rentabilité importante et forte demande locative. Les espaces extérieurs pour chacun des 3 logements sont un réel atout.
Plus value possible en revente à la découpe.
Le charme de cette propriété permet également d’envisager d’y installer votre résidence principale avec l’opportunité de louer une partie ou d’installer vos bureaux professionnels.
Les chiffres:
2160 € TCC dont 60€ de provisions charges locatives
2707 € taxe foncière
0 € de charges de copropriété
Configurations :
-A l’étage, un T2 de 34 m² avec 2 terrasses dont une avec magnifique vue sur les arbres, une belle pièce de vie lumineuse et traversante, une chambre, une salle d’eau avec WC. Bon état et sans vis à vis. Libre pour la vente.
-Au RDC, un T2 d’environ 60m² avec 2 terrasses, une grande pièce de vie, une cuisine indépendante, 1 chambre, une salle d’eau , un wc séparé. Bon état. Libre pour la vente.
-Au RDC, un T2 à aménager d’environ 35m² avec une terrasse, un wc séparé. Bon état et pierres apparentes. Libre pour la vente.
-Compteurs électriques indépendants pour chaque lot et de sous compteurs d'eau.
L’immeuble est très économe avec un DPE D. Il a été rénové en 2001 et 2003 et des travaux d'étanchéité des terrasses et de couverture zinguerie ont également été réalisés en 2020.
L'emplacement proche de Floirac centre et de toutes les commodités est idéal, avec une forte demande locative.
À proximité immédiate des Bus 16, 6, 28, 54 et à seulement 15min à vélo de Bordeaux Hypercentre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux .
ESTIMATION RAPIDE ET FIABLE sur Bordeaux et la rive droite: Floirac, Cenon, La Bastide, Bouliac. Ce bien vous est présenté par Mélanie Labrue, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 84589DHI2741
Type de bien
: maison/villa
Coup de coeur
: oui
Surface
: 129 m²
Pièce(s)
: 6
Étage
: RDC
Exposition
: Ouest
Terrain
: 222 m²
Chauffage
: individuel électrique radiateur
Cuisine
: américaine
Numéro de mandat
: 84589
Prix
: 370000€
Connexion internet
: oui
Mandat en exclusivité
: oui
Téléphone
: oui
Terrasse
: oui
WC séparés
: oui
DPE & GES
DPE :
165 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
25/07/2022
DPE Année de référence :
2022
DPE coût conso. minimum : 706 €
DPE coût conso. maximum : 956 €
GES :
5 kgéqCO2/m²/an