Maison de 139m² 7 pièces au Le Mans (72000)

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425 000 €
3 058 € / m²

Description

Belle maison ( Type Angevine ) de 139 m² avec 5 chambres lumineuses.

Belle maison de type Angevine sur trois niveaux où il fait bon vivre sur 139 m² habitable. Nous arrivons sur une entrée accueillante
qui dessert un salon cocooning de 11 m² avec sa cheminée, jouxtée à un séjour lumineux de 15 m² accompagné également d'une
cheminée fonctionnelle. En prolongement une cuisine agréable de 11m² avec un accès direct sur une cour appréciable et sans vis à
vis de 18 m² avec une vue le terrain de 200 m² où seuls les oiseaux vous entourent. Un garage appréciable de 15 m² avec une
partie cellier. Toilettes au rez de chaussée avec lave mains. Parquet et carreaux de ciments ce qui fait le charme du bien. Nous
accédons au 1 er étage sur un palier de 4.70 m² qui dessert 3 chambres de 9.30 m² à 13.20 m² avec parquet bois et des huisseries
de qualités et vues sur la nature sur toutes les pièces.Magnifique salle de bains de 10 m² avec double vasque et toilettes. En
continuité nous arrivons au deuxième étage sur une mezzanine spacieuse qui fait office de bureau, deux chambres de 12 m² et de
15.60 m². Salle d'eau de 3 m² et toilettes. Grande cave de 50 m² ce qui est rare pour le signaler. Deux ateliers au fond du terrain
pour le côté bricolage. Situé rive droite à 5 minutes des jacobins et divers commerces et écoles. A ne pas rater. Ce bien vous est présenté par Emmanuel Gangnery, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 84451DHI876
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 139 m²
Pièce(s) : 7
Étage : RDC
Exposition : Sud-Ouest
Terrain : 250 m²
Année de construction : 1930
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 84451
Prix : 425000€
Cheminée : oui
Connexion internet : oui
Mandat en exclusivité : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 174 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 31/01/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 1800 €
DPE coût conso. maximum : 2300 €
GES : 37 kgéqCO2/m²/an
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Gangnery Emmanuel - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Gangnery Emmanuel
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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