Maison de 131m² 6 pièces à Marmande (47200)

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238 000 €
1 817 € / m²

Description

Maison familiale entièrement renovée aux belles prestations !

Idéalement située à Marmande, cette maison offre un cadre de vie paisible et recherché. Profitez d'un accès rapide à la gare SNCF (4 km) ainsi qu'aux axes routiers stratégiques reliant Bordeaux et Agen. Les écoles (maternelle, collège, lycée), les commerces du centre-ville et les infrastructures sportives et culturelles sont à proximité immédiate.

Avec une superficie d'environ 131 m² habitables, cette maison parfaitement entretenue vous séduira par sa grande pièce de vie lumineuse de 55 m², comprenant un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un espace bureau de 9 m² vient parfaire ce niveau, idéal pour le télétravail ou vos activités personnelles.

L'étage se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative et WC. Une salle d'eau supplémentaire vient compléter cet espace, assurant le confort de toute la famille.

Côté extérieur, laissez-vous charmer par un superbe jardin paysager, entièrement clos et sécurisé. Une grande terrasse, un terrain de pétanque et une piscine chauffée vous promettent des moments de convivialité en famille ou entre amis. Un cabanon et un espace de stockage fonctionnel assurent un rangement optimal.

Atouts supplémentaires : confort et économies d'énergie grâce à la climatisation réversible, un insert avec conduit refait en 2022, l'isolation des combles et le double vitrage.

Cette maison allie modernité, confort et emplacement stratégique. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de cœur. Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 83992DHI2721
Type de bien : maison/villa
Surface : 131 m²
Pièce(s) : 6
Étage : RDC
Terrain : 1806 m²
Numéro de mandat : 83992
Prix : 238000€
Alarme : oui
Cheminée : oui
Connexion internet : oui
Piscine : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 177 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 29/01/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 1490 €
DPE coût conso. maximum : 2080 €
GES : 5 kgéqCO2/m²/an
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Hespel Anaïs - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Hespel Anaïs
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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