Maison de 160m² 6 pièces à Bordeaux (33100)

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716 000 €
4 475 € / m²

Description

Bordeaux Bastide – Élégante maison en pierre avec jardin de ville et cachet unique

*** Visite virtuelle sur demande ***

Guillaume PRIOU vous présente cette maison bourgeoise :
Située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Bastide, construite dans les années 40, alliant le charme de l’ancien et le confort d'aujourd'hui. À seulement quelques minutes du Pont de Pierre, Tram A (arrêt Thiers-Benauge), des commerces et des écoles, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou une profession libérale.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et la luminosité exceptionnelle, grâce à sa triple exposition.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste salon/séjour, d’un bureau pouvant servir de chambre d’appoint, d’une cuisine entièrement équipée et de toilettes indépendants.

À l’extérieur, un jardin de ville intimiste de 60 m² exposé Ouest constitue un véritable havre de paix, parfait pour un barbecue cet été.

L’étage accueille trois grandes chambres (19 m², 19 m² et 13 m²), un second bureau, une buanderie et une spacieuse salle de bain avec toilettes.

Dans la partie inférieure de la maison, une chambre aménagée de 30 m² offre un espace indépendant. Attenant à cet espace : une cave de 30 m², actuellement utilisée comme atelier, offrant d'autres possibilités d’aménagement.

✅Les atouts de cette maison :
* Un cachet préservé avec parquets, carreaux de ciment et de beau volumes
* Un jardin intime sans vis-à-vis
* Un emplacement stratégique à 5 minutes du centre de Bordeaux en vélo
* Proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires
* Une distribution des pièces idéale pour une vie familiale couplée à une activité en libéral.
Possibilité de louer/acheter une place de parking à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

*** Lien vers une visite virtuelle disponible, n'hésitez pas à me le demander ! *** Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 83953DHI2736
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 160 m²
Pièce(s) : 6
Étage : RDC
Exposition : Sud-Ouest
Terrain : 145 m²
Année de construction : 1905
Cuisine : équipée
Numéro de mandat : 83953
Prix : 716000€
Cave : oui
Connexion internet : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 227 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 17/11/2023
DPE Année de référence : 2023
DPE coût conso. minimum : 2140 €
DPE coût conso. maximum : 2930 €
GES : 47 kgéqCO2/m²/an
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Priou Guillaume - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Priou Guillaume
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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