Maison de 115m² 5 pièces à Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140)

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199 000 €
1 730 € / m²

Description

Charmante maison de 115m2, 3 chambres grand jardin clos

Exclusivité. St Sylvestre sur Lot 47140. Charmante maison familiale 3 ou 4 chambres, garage, atelier, grand jardin clos de 3800m2, verger, terrasse, véranda

Belle maison sans vis à vis sur deux niveaux située dans un environnement verdoyant, à seulement 3 minutes du centre de Saint-Sylvestre-sur-Lot, 8 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 13 minutes de Fumel.

Surface habitable : 115m2
Surface utile : 204m2

Atouts :
En rez-de-jardin, une entrée mène à une cuisine spacieuse meublée, un salon et un séjour avec une cheminée Godin.
Une grande terrasse de 65 m² est accessible depuis le séjour et offre un espace de vie extérieur idéal, avec barbecue, accompagné d'une véranda indépendante avec une vue dégagée.
À l'étage, retrouvez 3 ou 4 chambres modulables selon vos besoins, un balcon, une salle de bains et douche, un WC et une buanderie.

Extérieurs généreux :
Devant, un parking gravillonné. Un terrain clos de 3800 m² entourant la maison accueille un jardin arboré avec un verger, des arbres ornementaux, des chênes et un potager. Un garage/atelier de 42 m² ainsi qu'une cave/sous-sol de 45 m² complètent ce bien.

Confort et modernité :
Équipée d’une pompe à chaleur air/eau, d’un chauffe-eau solaire, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques solaires, d’une isolation des murs et combles, cette maison offre un cadre de vie économe en énergie.
Le portail coulissant électrique et la fibre optique en cours de déploiement ajoutent une touche de praticité supplémentaire.

Localisation idéale :
Proche des commodités et dans un cadre naturel, cette maison est parfaite pour accueillir une famille ou pour des moments de détente au grand air.

Pour plus d’informations, contactez moi au ou par mail à .

Les informations sur les risques sont disponibles sur le site [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr).Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 83440DHI1277
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 115 m²
Pièce(s) : 5
Étage : RDC
Terrain : 3800 m²
Année de construction : 1958
Cuisine : séparée équipée
Numéro de mandat : 83440
Prix : 199000€
Cave : oui
Cheminée : oui
Connexion internet : oui
Mandat en exclusivité : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 195 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 06/05/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 1230 €
DPE coût conso. maximum : 1720 €
GES : 6 kgéqCO2/m²/an
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Normand Sébastien - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Normand Sébastien
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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