Maison de 119m² 4 pièces à Champtocé-sur-Loire (49123)

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128 000 €
1 076 € / m²

Description

MAISON 2 CHAMBRES, 2 bureaux

Bienvenue dans la charmante commune de Champtocé-sur-Loire, un village riche d’histoire, niché à la frontière entre les terres armoricaines et angevines. la commune offre un cadre authentique et empreint de patrimoine. À seulement 25 minutes d’Angers par la A11 et à 1h de Nantes.

Découvrez cette belle bâtisse mitoyenne de 119 m2 env. située en plein centre-bourg, proche de toutes les commodités et prête à être entièrement rénovée.

Vous entrez dans la pièce principale ornée d'une jolie cheminée en tuffeau et briques,
Ensuite une cuisine séparée qui a gardée son charme d'antan, une buanderie et un bureau complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage : un grand palier, offrant des possibilités d’aménagement selon vos envies.
2 chambres habillées d'un parquet en chêne dont une mansardée sur 12,60 m2 habitable et 19 m2 au sol,
Un troisième espace de 7 m², pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux (équipé d’une fenêtre et d’un radiateur).

Un grenier spacieux de 38 m², parfait pour créer un nouvel espace de vie ou une suite parentale.

A l'extérieur, une terrasse attenante à la cuisine ainsi que le jardin de 240 m2 contenant une petite dépendance et un cabanon de jardin.

Chauffage au gaz (bonbonne dans le jardin)

Un atelier de 15 m², accessible depuis le jardin et ouvrant sur une rue adjacente, parfait pour les bricoleurs ou un espace de stockage supplémentaire.
Lydie Crevenna
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro SIRET : Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 82996DHI1763
Type de bien : maison/villa
Surface : 119 m²
Pièce(s) : 4
Étage : RDC
Exposition : Nord-Ouest
Terrain : 240 m²
Année de construction : 1670
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 82996
Prix : 128000€
Cheminée : oui
Mandat en exclusivité : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
Travaux à prévoir : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 211 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 18/02/2022
DPE Année de référence : 2022
DPE coût conso. minimum : 1000 €
DPE coût conso. maximum : 1500 €
GES : 41 kgéqCO2/m²/an
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Crevenna Lydie - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Crevenna Lydie
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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