Abdallah Foued
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Maison de 113m² 7 pièces à Saint-Aubin-de-Luigné (49190)
240 000
€
2 124
€ / m²
Description
2/3 chambres - Dépendances - Jardin - Garage - Terrain de 1444 m² divisible - Garage - Dépendance -
Nichée dans un environnement rare et préservé, cette propriété offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Imaginez-vous profiter de moments paisibles dans un cadre bucolique, agrémenté d’un potager et d’une parcelle de vigne prête à répondre à vos aspirations viticoles.Découvrez cette propriété unique, alliant charme, fonctionnalité et potentiel d’aménagement illimité. Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié en plein centre-ville, sur un terrain généreux d’environ 1400 m². La maison principale, d’environ 110 m² habitables, s’élève sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace cuisine, une salle à manger avec cheminée, un salon-séjour/chambre baigné de lumière, une salle d’eau et des toilettes séparées. À l’étage, deux vastes chambres de plus de 20 m², une seconde salle d’eau et un espace bureau accessible par deux escaliers. Le grenier de plus de 70 m², offrant un fort potentiel d’aménagement, complète ce bien. Outre la maison principale, la propriété inclut un bâtiment indépendant prêt à être agencé selon vos envies, un garage, un hangar ouvert et une cave. Pour parfaire le tout, deux puits, dont un équipé d’une pompe pour vos projets de jardinage, et la possibilité de détacher une parcelle constructible ajoutent une dimension supplémentaire à ce bien d’exception. Classée énergétiquement en G, cette propriété est éligible à la prime "MaPrimeRénov", une aide précieuse pour financer vos travaux d’amélioration de la performance énergétique et ainsi optimiser votre investissement. Cette propriété est idéale pour des investisseurs ou des familles à la recherche de projets ambitieux, combinant nature, confort et créativité. Quelques esquisses des niveaux pour apprécier dès à présent ce bien.
Contactez Foued , votre conseiller immobilier et architecte d’intérieur basé à Rochefort-sur-Loire, pour organiser une visite et explorer tout le potentiel qu’offre ce bien unique.
Mention légale obligatoire - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Foued Abdallah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 82497DHI1604
Type de bien
: maison/villa
Coup de coeur
: oui
Surface
: 113 m²
Pièce(s)
: 7
Étage
: RDC
Exposition
: Sud-Est
Terrain
: 1444 m²
Année de construction
: 1940
Chauffage
: fuel radiateur
Cuisine
: séparée
Numéro de mandat
: 82497
Prix
: 240000€
Cave
: oui
Cheminée
: oui
Connexion internet
: oui
Téléphone
: oui
WC séparés
: oui
DPE & GES
DPE :
421 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
14/02/2024
DPE Année de référence :
2024
DPE coût conso. minimum : 3380 €
DPE coût conso. maximum : 4610 €
GES :
119 kgéqCO2/m²/an