Maison de 250m² 6 pièces à Livron-sur-Drôme (26250)

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399 000 €
1 596 € / m²

Description

Maison 6 pièces de 250m² avec appartement T3 et hangar commercial

Ce bien vous est présenté par Cédric Morfin , votre conseiller indépendant Dr House Immo. À Découvrir : Votre Future propriété à Livron-sur-Drôme ! Vous cherchez un endroit où allier vie de famille et investissement ?
Cette ferme en grande partie rénovée en 2020 pourrait bien être le coup de cœur que vous attendiez. Située en campagne, elle offre 250 m² d'espace à vivre. La maison principale, spacieuse et chaleureuse, fait plus de 160 m².
Vous y trouverez une cuisine équipée, un salon-séjour lumineux pour des moments conviviaux, deux grandes chambres de 18 m² ainsi qu'une suite parentale de 28 m². Un bureau est également à votre disposition idéal pour le télétravail.
Mais ce n’est pas tout ! L’appartement T3 de 80 m² est actuellement loué à 727€/mois (bail jusqu'en décembre 2024) et vous assure une source de revenus régulière. Le hangar commercial de 138 m² bénéficie d'une entrée privée, loué à 900€/mois (bail jusqu'en avril 2032) et ajoute une belle rentabilité à votre investissement.
Le terrain de plus de 12 000 m² vous offre une multitude de possibilités : jardinage, loisirs en plein air possibilités d’accueillir vos animaux ou même des projets d’aménagement, imaginez des barbecues d'été ou des jeux en famille !
À proximité, vous trouverez écoles à 5 min, commerces médecins, pharmacie ... à 10min de voiture, puis à proximité des sentiers de randonnée en bord de Drôme.
Si cette propriété résonne avec votre projet de vie ou d'investissement, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Je serais ravi de vous faire découvrir tout le potentiel de cette ferme et de répondre à vos questions !

Détails

Référence : 82475DHI2406
Type de bien : maison/villa
Surface : 250 m²
Pièce(s) : 6
Étage : RDC
Terrain : 1200 m²
Numéro de mandat : 82475
Prix : 399000€
Cave : oui
Climatisation : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 190 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 11/05/2022
DPE Année de référence : 2022
DPE coût conso. minimum : 3160 €
DPE coût conso. maximum : 4330 €
GES : 60 kgéqCO2/m²/an
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Morfin Cédric - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Morfin Cédric
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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