Aragon Céline
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Maison de 221m² 5 pièces à Saint-Gaudens (31800)
333 335
€
1 508
€ / m²
Description
Spacieuse maison familiale
Entre Toulouse et Tarbes, à seulement 3 minutes de l’axe autoroutier A64, cette maison de 221 m² sur deux niveaux bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un cadre agréable. Proche des écoles, de la zone commerciale d’Estancarbon, et à seulement 45 minutes de l’Espagne et des stations de ski, ce bien est parfait pour une famille ou pour les amoureux de la montagne et de la nature.
Descriptif de la maison
• Surface habitable : 221 m², Hall d'entrée , degagements sur les deux niveaux , séjour avec terrasse exposé sud - cuisine avec terrase sud ouest,
• Terrain : 3356 m², arboré et offrant de nombreuses possibilités
• Niveaux : 2 - Vue à l'étage sur l'ensemble de la chaine des Pyrénées : montagnes Cagire Pic du Midi etc..
• Chambres : 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis , dressing
• Salle de bain : 1
• Salle d’eau : 2 supplémentaires pour plus de confort
• Garage : Inclus, pour protéger vos véhicules ou créer un espace de rangement
Caractéristiques techniques
• Chauffage : Chauffage au sol pour un confort optimal
• Fenêtres : Simple vitrage
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (performance énergétique correcte)
Atouts supplémentaires
• Proximité immédiate des commodités : écoles maternelles, primaires, collèges, lycées plus BTS , et école des infirmières , commerces et zone commerciale d’Estancarbon ..+ de 100 commerces
• Accès rapide : 3 minutes de l’autoroute A64, idéal pour vos déplacements entre Toulouse et Tarbes . Gare de St Gaudens desservant Tarbes 45 mn , Pau 1 heure , et Toulouse 55 mn .
• Situation idéale : à 45 minutes de l’Espagne Val d'Aran pour vos escapades, et proche des stations de ski renommées telles que Le Mourtis, Peyragudes et Luchon Superbagnères . Accès aux premières plages de l'Atlantique comme Biarritz à 2 heures.
• Terrain spacieux : parcelle de 3356 m² offrant des possibilités variées pour un jardin, une aire de jeux ou un projet paysager ( piscinable - divisible )
Une maison rare sur le secteur, offrant un cadre de vie alliant praticité, nature et loisirs à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv.fr
Contact à
Interagence acceptée Ce bien vous est présenté par Céline Aragon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 82465DHI2868
Type de bien
: maison/villa
Surface
: 221 m²
Pièce(s)
: 5
Étage
: RDC
Exposition
: Sud
Terrain
: 3350 m²
Chauffage
: individuel gaz sol
Numéro de mandat
: 82465
Prix
: 333335€
Connexion internet
: oui
Terrasse
: oui
WC séparés
: oui
DPE & GES
DPE :
180 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
22/11/2024
DPE Année de référence :
2024
DPE coût conso. minimum : 3260 €
DPE coût conso. maximum : 4460 €
GES :
33 kgéqCO2/m²/an