Maison de 170m² 6 pièces à Saint-Médard-en-Jalles (33160)

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515 000 €
3 029 € / m²

Description

Belle maison familiale + T2 pour profession libérale ou rendement locatif

Maison Economique/Ecologique répartie entre maison de 142 m² + T2 de 28 m², proche de l’océan et du secteur aéronautique à ISSAC.

Située à proximité des principales industries du secteur aéronautique et à 30 min de l'océan, cette maison familiale spacieuse est idéale pour concilier confort, modernité et emplacement stratégique, le tout au calme.
A quelques minutes des commerces et des écoles sur la ligne de bus du BHNS reliant Bordeaux.

Caractéristiques principales:
- 6 pièces bien agencées: Vaste séjour salle à manger avec poêle à granulés à insert, une cuisine équipée et à l’exposition privilégiée
- 3 Grandes chambres lumineuses dans la maison dont 1 suite parentale à l'étage de 23 m²
- 1 salle de jeu ou espace bureau
- 1 Buanderie de 26 m² pouvant être transformée en chambre ou atelier

- T2 indépendant avec une chambre, une salle d’eau, WC et un séjour aménageable en cuisine équipée. Idéal pour un vrai bureau pour du télétravail, un rendement locatif, annuel ou saisonnier, accueillir la famille, les amis ou une profession libérale.

Systèmes de chauffage modernes:
- Pompe à chaleur,
- Insert à granulés,
- Panneaux solaires (gain annuel de 1250e),
- Puits avec pompe de relevage (jardin et piscine).

Vous l’aurez compris, le véritable atout pour cette maison est son autonomie énergétique répondant à un mode de vie durable.

Terrain clos de 800 m², sans vis-à-vis, offrant calme et intimité.
Grande piscine sécurisée (5,5 x 12 m) avec terrasse, parfaite pour les journées ensoleillées.

Avec 1 local piscine et atelier de 8.5m² et 1 Atelier garage de 19 m²

Cette maison est un parfait équilibre entre confort familial, économies d’énergie, et emplacement stratégique proche des principaux pôles d’activité. Ce bien vous est présenté par Anne-pierre Rupp, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 81734DHI2396
Type de bien : maison/villa
Surface : 170 m²
Pièce(s) : 6
Étage : RDC
Exposition : Sud
Terrain : 800 m²
Année de construction : 1989
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 81734
Prix : 515000€
Aménagement pour handicapés : oui
Climatisation : oui
Connexion internet : oui
Mandat en exclusivité : oui
Piscine : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 84 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 14/05/2023
DPE Année de référence : 2023
DPE coût conso. minimum : 730 €
DPE coût conso. maximum : 1040 €
GES : 2 kgéqCO2/m²/an
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Rupp Anne-Pierre - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Rupp Anne-Pierre
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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