Maison de 158m² 6 pièces à Issoire (63500)

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250 000 €
1 582 € / m²

Description

Maison de caractère 6 pièces avec terrasse, cour et garage à Issoire

Dés l’entrée, une fois la solide porte poussée, vous serez charmé par l’accueillante cour privée de cette bâtisse vigneronne construite en 1743.
À gauche, la maison dévoile son charme en vous accueillant au RDC dans un espace spacieux de 47 m2 composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée.
Laissez-vous séduire par sa hauteur sous plafond et par l’imposant escalier qui vous mènera à l’étage où vous trouverez 2 chambres avec parquet (20 m2 et 12,5 m2) et une grande salle de bain.
L’exposition sud ouest vous assure, clarté, luminosité et ensoleillement. Le grenier accessible depuis le couloir offre un volume de 45 m2 permettant soit une zone de stockage soit une réhabilitation.

Face à la maison de l’autre côté de la cour, 2 dépendances construites en matériaux écologiques attendent d’être achevées (faibles travaux de finitions à prévoir).
La première de 26,60 m2 au RDC offre une petite pièce de vie, une salle d’eau et une chambre.
La seconde à l’étage d’une superficie de 36,60 m2 est composée d’une salle d’eau et d’une grande pièce à vivre qui, une fois cloisonnée, deviendra un superbe T2 dont l’heureux bénéficière pourra profiter de la très belle terrasse en bois avec vue sur la cour.
De plus, des panneaux solaires assurent une production d’électricité en autoconsommation.
Les fenêtres des dépendances sont en double vitrage, les murs très bien isolés et le classement énergétique des ces bâtiments est en C.

Un garage de 21 m2 suffisamment grand pour garer une voiture et ranger vélos et outils est inclus dans cette offre.

Au total, cet ensemble immobilier de 158 m2 sera idéal pour une grande famille ou pour un investisseur car la proximité de l’école Sévigné et de ses BTS, garantira une source de revenus réguliers et une rentabilité très intéressante.

Vous souhaitez en savoir plus sur cette belle maison affichée à 250 000 €, contactez-moi pour une visite ou pour plus d’informations. Ce bien vous est présenté par Nicolas Lachaise, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 81203DHI2910
Type de bien : maison/villa
Surface : 158 m²
Pièce(s) : 6
Étage : RDC
Exposition : Sud
Terrain : 194 m²
Année de construction : 1743
Chauffage : gaz
Cuisine : équipée
Numéro de mandat : 81203
Prix : 250000€
Cave : oui
Mandat en exclusivité : oui
Terrasse : oui

DPE & GES

DPE : 255 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 28/06/2022
DPE Année de référence : 2022
DPE coût conso. minimum : 1380 €
DPE coût conso. maximum : 1920 €
GES : 42 kgéqCO2/m²/an
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Lachaise Nicolas - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Lachaise Nicolas
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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