Maison de 138m² 6 pièces à Saint-Germain-de-Marencennes (17700)

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246 000 €
1 783 € / m²

Description

Maison en pierres 3 chambres - Garage et dépendances

Découvrez cette charmante maison en pierre offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Elle se compose en rez-de-chaussée, d'une pièce de vie, salle à manger spacieuse avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée intégrée, une cuisine fonctionnelle et lumineuse avec accès direct à la terrasse extérieure, un salon cosy ainsi qu'une chambre idéale en rez de chaussée.
Un Wc indépendant, une salle de bain, équipée à la fois d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC, suivi d'une buanderie avec évier et placard donnant accès à la cour extérieure.
À l'étage, deux très grandes chambres vous attendent, avec un grand placard dressing, offrant un espace de vie confortable et lumineux.
À l'extérieur, plusieurs dépendances dont un garage avec porte mécanique pouvant recevoir un véhicule, un atelier isolé dédié actuellement à la couture et un grand appentis équipé en cuisine d'été, vous permettent de profiter pleinement de votre espace.
Une cour fermée avec terrasse accueillante et fleurie et potager, sans aucun vis à vis agrémentent le tout.
Un portail permet également de stationner un véhicule en toute sécurité depuis la rue sur la parcelle.
Cette maison allie charme et confort grâce à une bonne performance énergétique, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible dans un hameau avec arrêt de bus scolaire à 50m et à 8 minutes de la gare de Surgères. Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 79962DHI892
Type de bien : maison/villa
Surface : 138 m²
Pièce(s) : 6
Étage : 1er étage
Exposition : Est
Terrain : 460 m²
Chauffage : individuel électrique mixte
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 79962
Prix : 246000€
Cheminée : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 235 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 03/10/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 2280 €
DPE coût conso. maximum : 3140 €
GES : 7 kgéqCO2/m²/an
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Arsicaud Fanny - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Arsicaud Fanny
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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