Maison de 114m² 4 pièces à Marans (17230)

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265 000 €
2 325 € / m²

Description

Maison de ville bord de Sèvres - 3 chambres - Jardin et Atelier

Maison de charme en pierres typique du bord de Sèvres au coeur de Marans! Portes du Marais poitevin.
Profitez d'un cadre exceptionnel au bord de rivière avec toutes les commodités accessibles à pied. Stationnement devant la maison!
Elle se compose en Rez-de-chaussée :
- D'une grande pièce de vie lumineuse de 60 m², exposée plein Sud avec vue sur la Sèvre Niortaise, la lumière est traversante et rend cet espace chaleureux et accueillant, avec un accès direct à une terrasse bois pour profiter de repas en extérieur.
- Une Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée chez "Cuisines et Bains" précède la buanderie avec accès à l’extérieur, pratique pour étendre le linge.
- Suivie d'une salle de bain avec baignoire d'angle et vasque.
A l'étage :
- Un pallier dessert 3 chambres mansardées offrant du charme et de la tranquillité
- Une salle d'eau moderne avec double vasque et douche.
Côté extérieur, le terrain cadastré est de 748 m², aménagé avec une dépendance/atelier de 22 m², une cabane dans un arbre, ainsi qu'un jardin avec un chêne et de nombreux arbres fruitiers, offre une nature luxuriante en plein cœur de la ville.
Les atouts sont TOITURE NEUVE et sous GARANTIE DECENNALE, le bien est relié au TOUT A L'EGOUT, il y a 2 ballons d’eau chaude (haut et bas).
Le système de chauffage est double pour plus de confort avec un POELE A BOIS et des radiateurs ELECTRIQUES, les HUISSERIES sont en double vitrage et les VOLETS sont en en aluminium et ISOLANTS .
Cette maison allie le charme de l’ancien à des équipements modernes, dans un cadre naturel privilégié. Un véritable havre de paix au cœur de Marans ! Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 79205DHI892
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 114 m²
Pièce(s) : 4
Étage : 1er étage
Terrain : 748 m²
Numéro de mandat : 79205
Prix : 265000€
Connexion internet : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 190 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 18/05/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 1230 €
DPE coût conso. maximum : 1700 €
GES : 6 kgéqCO2/m²/an
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Arsicaud Fanny - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Arsicaud Fanny
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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