Maison de 98m² 5 pièces à Floirac (33270)

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300 000 €
3 057 € / m²

Description

Opportunité

Vous ratez cette maison de peu mais je peux vous proposer mieux: une maison avec vue sur les coteaux de Floirac que vous pourrez habiter et partiellement louer grâce à des appartements déjà aménagés!!!!
OPPORTUNITÉ à saisir si vous cherchez votre résidence principale et un investissement rentable dans la pierre! En effet vous pouvez augmenter votre budget d’investissement grâce aux revenus locatifs générés par la location d’une partie d'une belle maison aux allures bourgeoises située bas Floirac proche centre ville. Grâce aux loyers perçus vous pouvez passer d'un budget de 300 000€ à 370 000€ alors ne tardez pas, appelez moi!

SOUS OFFRE
Belle maison T5 d'environ 124m² au sol , 98.m² aménagés et complétée de 80m² d'annexes. Elle est agrémentée d’un joli jardin arboré et complétée d’un très grand garage avec atelier et buanderie.
Sa situation géographique est idéale : à quelques pas de Bordeaux Bastide et du futur Parc Eiffel partiellement livré en 2025 , dans un quartier calme du bas Floirac, à 10 min en vélo de l’hypercentre deBordeaux et de sa gare. L’accès rocade est également très facile.

En exclusivité chez DH IMMO.

Au Rez-de-Chaussée vous trouverez une pièce de vie avec véranda ouverte sur le jardin, un salon, deux grandes chambres, une salle d’eau et un wc séparé,
A l’étage se trouve une 3 ème chambre ainsi que des combles aménageables.
Cette maison est complétée d’un très grand garage avec atelier et buanderie.

Prestation:
Double vitrage
Volet roulant
Chauffage au gaz
Tableau électrique récent.
Des travaux sont à prévoir.

VISITE VIRTUELLE POSSIBLE
Prix du bien FAI : € Prix du bien hors honoraires : € Honoraires 3.75% à la charge de l'acquéreur.
Diagnostics en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Noémie Bray , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 77997DHI2177
Type de bien : maison/villa
Surface : 98.15 m²
Pièce(s) : 5
Étage : RDC
Exposition : Sud-Est
Terrain : 460 m²
Chauffage : gaz radiateur
Numéro de mandat : 77997
Prix : 300000€
Aménagement pour handicapés : oui
Mandat en exclusivité : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
Travaux à prévoir : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 312 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 17/09/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 2620 €
DPE coût conso. maximum : 3610 €
GES : 53 kgéqCO2/m²/an
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Bray Noémie - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Bray Noémie
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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