Maison de 270m² 10 pièces à Saint-Louis-de-Montferrand (33440)

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453 000 €
1 678 € / m²

Description

maison ancienne en pierres de 270m2 , 10 pièces, 6 chambres

Maison de famille de 1880 en pierres avec 2 logements distincts habitables immédiatement, sans vis à vis, au calme :

Logement principal de 190m2, composé : au rez-de-chaussée d'un séjour/salon avec cheminée, d'une cuisine séparée donnant sur le jardin, une pièce débarras.
l'étage dessert 3 chambres spacieuses avec cheminée, une belle salle de bains, toilettes séparées et dressings,
chaudière gaz de ville avec radiateurs en fonte,

Une partie locative indépendante, libre, pour Airbnb ou location permanente de 80m2, composée :
un grand séjour avec cuisine ouverte et cheminée donnant sur le jardin clos, salle de bains et toilettes séparées, 3 chambres .
chaudière gaz de ville et radiateurs en fonte,

les deux logements distincts peuvent bénéficier d'un raccordement pour concevoir un chauffage commun par pompe à chaleur air/eau,
isolation murs : doublage intérieur : isolation toiture en laine minérale déroulée ,
assainissement tout à l'égout,
jardin clos et arboré de 400m2, avec superbe magnolia bicentenaire et palmiers,
toutes commodités à pieds : bus, commerces, pôle santé, sport, écoles, services, etc....
à 15/20 minutes de la capitale bordelaise par train, bus ,tram et autoroute A10 ,
venez découvrir le charme des matériaux anciens de cette habitation, avec le calme de la campagne environnante , Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 76820DHI1503
Type de bien : maison/villa
Surface : 270 m²
Pièce(s) : 10
Étage : RDC
Exposition : Sud-Ouest
Terrain : 614 m²
Année de construction : 1880
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 76820
Prix : 453000€
Aménagement pour handicapés : oui
Cheminée : oui
Connexion internet : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
Travaux à prévoir : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 157 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 01/09/2023
DPE Année de référence : 2023
DPE coût conso. minimum : 2670 €
DPE coût conso. maximum : 3660 €
GES : 33 kgéqCO2/m²/an
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Baudot Jean-Jacques - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Baudot Jean-Jacques
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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