Abbou Karim
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Appartement de 108m² 5 pièces à Saint-Jean-de-Védas (34430)
449 000
€
4 150
€ / m²
Description
Appartement F5 de 108 m² avec terrasse, garages, cellier.
Charmant appartement duplex de style maison sur toit de 108 m² avec terrasse de 25 m².
Situé dans l'une des plus belles résidences de Saint Jean de Védas dans un quartier sympathique et dynamique près de toutes commodités : écoles, parc, tramway, commerces, à 2 minutes à pied.
Vous bénéficiez d'un calme assuré, d'un voisinage agréable au sein d'une belle résidence arborée.
Je vous présente ce F5 récent de 2019 en duplex, traversant, au 3ème et dernier étage avec une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées et sa belle terrasse ensoleillée orientée sud/ouest offrant une vue dégagée sans vis à vis.
Profitez d'un jardin partagé dans la résidence et d'une entrée extérieure à l'appartement pour plus d'intimité. Composé au rdc :
- d'une grande entrée avec cellier
- d'un salon/séjour cathédrale avec cuisine américaine de 36 m² (cuisine Ixina entièrement équipée et intégrée avec en bonus une cave à vin)
- chambre avec baie vitrée donnant sur la terrasse
- salle d'eau avec buanderie et wc séparés
- cellier
- À l'étage :
- un dégagement distribuant 3 grandes chambres et une salle de bain avec wc.
Nombreux rangements intelligents, aucun espace perdu, très bien isolé avec une consommation faible en chauffage (diagnostics énergétiques B) et la climatisation.
S'ajoutent à ce bien atypique 2 emplacements de garage en sous-sol et une cave de 8 m². Les charges comprennent : chauffage, eau chaude, entretien espaces verts, ascenseurs et parties communes.
Unique en son genre, vous profiterez de l'intimité d'une maison avec la tranquillité et les services offerts par une résidence sécurisée. Une opportunité rare pour concilier le meilleur des deux options dans un espace chaleureux, moderne et fonctionnel.
Alors à très vite pour une visite. Ce bien vous est présenté par Karim Abbou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 76604DHI1955
Type de bien
: appartement
Coup de coeur
: oui
Surface
: 108.2 m²
Pièce(s)
: 5
Étage
: 3ème étage
Exposition
: Sud-Ouest
Terrain
: 25 m²
Année de construction
: 2019
Chauffage
: collectif gaz
Cuisine
: américaine
Numéro de mandat
: 76604
Prix
: 449000€
Ascenseur
: oui
Cave
: oui
Climatisation
: oui
Connexion internet
: oui
En copropriété
: oui
Interphone
: oui
Téléphone
: oui
Terrasse
: oui
WC séparés
: oui
DPE & GES
DPE :
90 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
26/07/2023
DPE Année de référence :
2023
DPE coût conso. minimum : 570 €
DPE coût conso. maximum : 820 €
GES :
18 kgéqCO2/m²/an