Lemaire Sandrine
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Maison de 86m² 4 pièces à Saint-Eutrope-de-Born (47210)
197 000
€
2 277
€ / m²
Description
Un Havre de Paix en Pleine Nature à Saint-Eutrope-de-Born
Vous rêvez d’une maison où chaque pierre raconte une histoire ? À seulement 8 minutes de Villeréal, découvrez ce véritable cocon en pierre, un lieu où règnent calme et authenticité.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par cette bâtisse au charme intemporel, nichée sur un terrain de 6 300 m². Ici, la nature est votre voisine et chaque saison offre un tableau différent à admirer depuis la belle terrasse, qui vous dévoile une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante. Un cadre parfait pour savourer un café au lever du soleil, partager un repas en plein air ou simplement se détendre en admirant le paysage.
Son emplacement est idéal pour allier tranquillité et praticité. Située à 8 minutes de Villeréal, elle permet d’accéder rapidement aux commerces et services du village. À seulement 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot, vous profitez d’un bassin d’emplois dynamique et d’un accès aux grandes infrastructures. Enfin, à 35 minutes de l’aéroport de Bergerac, les déplacements sont facilités, que ce soit pour les loisirs ou les obligations professionnelles.
À l’intérieur, la pièce de vie de 50 m² respire la convivialité. Sa cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, se prolonge vers une salle à manger chaleureuse où trône un insert à bois, garant de soirées douillettes en hiver.
Au rez-de-chaussée, une chambre de 13 m² vous offre un espace intime et confortable. Une salle d’eau au charme authentique ainsi que des toilettes séparées viennent compléter ce niveau.
À l’étage, deux chambres mansardées d’environ 20 m² au sol chacune vous attendent, baignées de lumière et prêtes à accueillir vos instants de repos.
Côté confort, la maison est équipée d’une climatisation réversible installée en 2024, garantissant un bien-être optimal en été comme en hiver.
Côté pratique, la maison dispose d’un garage, précédé d’un abri parfait pour stationner votre véhicule sans avoir à le rentrer. À l’arrière, un second abri vous permettra de stocker le bois ou d’y entreposer votre matériel.
Ce lieu est bien plus qu’une maison, c’est une invitation à une vie plus douce, entre confort et nature, sublimée par une vue panoramique incomparable.
Visite virtuelle disponible sur demande
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de caractère. Ce bien vous est présenté par Sandrine Lemaire, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 76574DHI2416
Type de bien
: maison/villa
Surface
: 86.5 m²
Pièce(s)
: 4
Étage
: RDC
Terrain
: 6292 m²
Numéro de mandat
: 76574
Prix
: 197000€
Cheminée
: oui
Climatisation
: oui
Téléphone
: oui
Terrasse
: oui
WC séparés
: oui
DPE & GES
DPE :
175 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
12/07/2024
DPE Année de référence :
2024
DPE coût conso. minimum : 1020 €
DPE coût conso. maximum : 1440 €
GES :
5 kgéqCO2/m²/an