Maison de 180m² 5 pièces à Orléans (45000)

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618 000 €
3 433 € / m²

Description

Belle maison vigneronne rénovée à Orléans-Quartier Barrière Saint-Marc, avec jardin

"Elle, c'est une lady lady, elle ..."

C'est à Orléans, lovée dans un quartier en pleine expansion, que je vous invite à me découvrir. Passé ma belle porte cochère, le charme opère immédiatement avec ma cour pavée, à l'abri des regards, où vous pouvez stationner vos véhicules en toute tranquillité.
Mon entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie traversante, de plus de 70m², avec ma cuisine aménagée et équipée, ma salle à manger où déguster de bons repas en famille ou entre amis dans la chaleur enveloppante de mon poele à bois, et mon espace salon, ouvert sur la terrasse. Sur ce niveau, vous trouverez également une salle de bain, un WC séparé, un espace buanderie et 2 caves.
Mon espace nuit se situe à l'étage avec mes 3 belles chambres s'ouvrant sur un grand pallier mezzanine actuellement aménagé en bureau, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC.
A l'arrière, vous pouvez profiter des belles journées d'été sur ma terrasse, dans ma piscine hors sol, ou simplement dans mon grand jardin avec espace potager.
Côté technique, en plus du poele à bois, je suis équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, et de la climatisation réversible à l'étage.
Et la visite n'est pas terminée ! Je vous propose une grande cave voûtée, un bucher, et une grande dépendance de plus de 100m², sur 2 niveaux à rénover, avec 2 entrées indépendantes dont une directement sur la rue, idéale pour faire du locatif ou aménager un local professionnel.
Alliant authenticité et modernité, j'ai été entièrement rénovée et entretenue avec soin tout au long des années. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Contactez Claire et Anne-Claire pour une visite sans plus tarder. Votre nouvelle vie à Orléans vous attend.Ce bien vous est présenté par Anne Claire Souty, et Claire Quissac, vos conseillers indépendants Dr House immo.

Détails

Référence : 75913DHI469
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 180 m²
Pièce(s) : 5
Étage : RDC
Exposition : Sud
Terrain : 737 m²
Année de construction : 1812
Cuisine : américaine équipée
Numéro de mandat : 75913
Prix : 618000€
Cave : oui
Cheminée : oui
Climatisation : oui
Connexion internet : oui
Mandat en exclusivité : oui
Piscine : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 166 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 05/07/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 1990 €
DPE coût conso. maximum : 2780 €
GES : 7 kgéqCO2/m²/an
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Souty Anne claire - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Souty Anne claire
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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