Maison de 411m² 7 pièces à Saint-Laurent-d'Arce (33240)

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540 000 €
1 314 € / m²

Description

Propriété d'environ 411m² à Saint-Laurent-d'Arce avec garage et parc ++

Propriété d'exception aux vastes volumes à Saint-Laurent-d'Arce

Située au cœur de Saint-Laurent-d'Arce, à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et à proximité immédiate de l'accès à l'A10, cette demeure d'exception se distingue par ses proportions généreuses et son cadre de vie privilégié.

Caractéristiques de la maison :
D'une superficie habitable de 411 m², cette propriété se compose de :

Une entrée spacieuse,
Une grande cuisine aménagée de 46 m², équipée d’un insert,
Un salon-salle à manger de 132 m² avec cheminée,
Une chambre, un bureau, et un WC séparé au rez-de-chaussée.
À l’étage, l’espace nuit comprend :

Trois chambres avec placards,
Une salle de bain,
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau (double douches et lavabos),
Un WC séparé.
Espace extérieur et terrain :
La parcelle de terrain, d'environ 6 137 m², permet une division en trois lots :

Lot 1 : 1 070 m²,(constructible).
Lot 2 : 1 450 m² (constructible),
Lot 3 : 3 740 m² (possibilité d'édifier une ou deux maisons supplémentaires ou un local professionnel).
Le terrain, entièrement clôturé et arboré, dispose également d'une terrasse spacieuse avec jacuzzi, le tout dans un environnement paisible, à l’abri des regards.

Prestations et équipements :

Chauffage au sol + insert dans la cuisine et cheminée dans le salon ,
Double vitrage,
Assainissement individuel neuf,
Cuisine entièrement équipée,
Toiture en excellent état,
Portail électrique.
Garages et annexes :
Un garage d’environ 96 m² offrant la possibilité de garer trois véhicules et un sous-sol avec buanderie, salle d'eau et deux pièces supplémentaires, ainsi qu'une cave.

Un potentiel unique :
Idéale pour accueillir une grande famille ou développer des espaces professionnels privés, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de personnalisation. Sa localisation, à proximité des commerces, écoles et transports (gare de Saint-André-de-Cubzac), en fait un lieu de vie parfait alliant calme et praticité.

Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Ce bien vous est présenté par Rajaa Hajij, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 75199DHI2706
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 411 m²
Pièce(s) : 7
Étage : 2ème étage
Terrain : 6137 m²
Chauffage : électrique sol
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 75199
Prix : 540000€
Cave : oui
Cheminée : oui
Mandat en exclusivité : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 109 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 09/02/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 2300 €
DPE coût conso. maximum : 3170 €
GES : 3 kgéqCO2/m²/an
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Hajij Rajaa - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Hajij Rajaa
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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