Troussard Sylvie
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Maison de 171m² 5 pièces à Mérignac (33700)
649 000
€
3 795
€ / m²
Description
Mérignac ARLAC à deux pas du tram, maison familiale 4 chambres avec garage
Venez découvrir cette charmante et spacieuse maison d'une surface de 170 m², idéalement située dans un quartier recherché de la ville de Mérignac proche du tram et de la gare. Avec ses 4 chambres lumineuses, cette demeure familiale sublime bénéficie d'un aménagement optimisé, judicieusement réparti sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un grand séjour aéré doté d'un salon avec cheminée en pierre. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel pour ravir les amoureux de la cuisine donnant sur une terrasse couverte face au sud. À ce niveau, vous trouverez également deux suites parentales avec dressing, placard et salle d'eau ainsi qu'une spacieuse buanderie et des toilettes indépendantes.
L'étage supérieur se compose de deux autres suites parentales, des toilettes séparées, chaque chambre offre une vue imprenable sur le jardin arboré par son balcon.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu, doté d'une terrasse couverte exposée plein sud, idéale pour des déjeuners en plein air, des barbecues ou simplement profiter du calme environnant.
Par ailleurs, cette maison dispose d'un sous-sol pouvant accueillir deux véhicules, garantissant ainsi sécurité et tranquillité.
Les plus de la maison :
- Pompe à chaleur air/air
- Chaudière Gaz à condensation
- Adoucisseur d'eau Culligan
- Cheminée avec insert
- 4 suites parentales
- cave à vin
- sous-sol
Côté pratique, sa localisation à Mérignac offre une immédiate proximité aux commodités (écoles, commerces, transports) tout en restant dans un quartier résidentiel paisible.
Cette propriété présente un excellent rapport qualité/prix et vous réserve bien des surprises à découvrir lors d'une visite.
Profitez de cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme et verdoyant, n'attendez plus pour programmer une visite. Ce bien vous est présenté par Sylvie Troussard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 74830 dDHI2384
Type de bien
: maison/villa
Coup de coeur
: oui
Surface
: 171 m²
Pièce(s)
: 5
Étage
: RDC
Exposition
: Sud-Ouest
Terrain
: 560 m²
Année de construction
: 1990
Chauffage
: gaz radiateur
Cuisine
: séparée équipée
Numéro de mandat
: 74830 d
Prix
: 649000€
Cave
: oui
Cheminée
: oui
Climatisation
: oui
Connexion internet
: oui
Interphone
: oui
Mandat en exclusivité
: oui
Téléphone
: oui
Terrasse
: oui
WC séparés
: oui
DPE & GES
DPE :
121 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
13/06/2024
DPE Année de référence :
2024
DPE coût conso. minimum : 1340 €
DPE coût conso. maximum : 1880 €
GES :
11 kgéqCO2/m²/an