Prévost Agnès
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Maison de 165m² 5 pièces à Rillieux-la-Pape (69140)
495 000
€
2 989
€ / m²
Description
Villa de charme familiale avec jardin à Vancia
Laissez-vous séduire par cette élégante villa à Vancia, village de Rillieux-la-Pape (69), offrant un parfait équilibre entre vie urbaine et calme, entre la campagne et la ville, la tranquillité et les commodités. L'accès à pieds à la campagne environnante est un atout pour ce hameau proche de la ville.
Située idéalement à proximité des infrastructures de la ville, et à 5 mn de l'accès autoroutier, la propriété présente une surface habitable d'environ 165 m² joliment répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un espace d'environ 75 m2 de combles aménageables, isolés et bétonnés, permettant tous les projets pour une grande famille, les combles pouvant être transformés en suite parentale.
Cette belle demeure se compose de 5 pièces spacieuses dont 4 très grandes chambres à coucher, au 1er étage, offrant un confort absolu pour chaque membre de la famille. L'agencement intérieur a été conçu avec soin, garantissant un espace de vie harmonieux et une excellente luminosité naturelle dans l'ensemble de la maison. Une salle de bains au même niveau et 1 WC complètent l'étage.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée qui donne sur un immense séjour/salon lumineux, pouvant être aménagé en 2 parties, une partie bibliothèque/bureau d'un côté par exemple, salon de l'autre, et une grande cuisine séparée ouverte, en partie équipée de meubles, pouvant faire office de cuisine/salle à manger avec une grande table de ferme et des meubles modernes, avec de grands plans de travail pour cuisiner, et la possibilité d'aménager une buanderie/cellier derrière cette cuisine. Un WC indépendant se situe au RdC.
À l'extérieur, vous serez charmés par le jardin/cour en partie arboré d'environ 170 m² qui invite à la sérénité et à la détente, entièrement clôturé et fermé par un portail électrique.
Une terrasse spacieuse vous permettra de profiter du beau temps, que ce soit pour des moments de détente ou pour des repas en plein air, pouvant être aménagée avec une cuisine d'été, une pergola, et une partie de la cour peut être utilisée pour un carport et le parking pour 2 voitures.
Pour votre confort, la maison est équipée de plusieurs caves, qui garantissent un espace de stockage supplémentaire. Les fenêtres ont toutes été équipées de double vitrage.
Un projet de vie pour une famille cherchant une maison confortable et bien située, au calme, qui saura lui redonner vie et modernité. Venez découvrir cette belle opportunité ! Photos sur demande y compris de décoration virtuelle pour vous projeter.
Chauffage au gaz de ville par radiateurs en fonte. Ce bien vous est présenté par Agnès Prévost, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 73559DHI2419
Type de bien
: maison/villa
Surface
: 165.6 m²
Pièce(s)
: 5
Étage
: RDC
Terrain
: 200 m²
Année de construction
: 1948
Chauffage
: gaz radiateur
Cuisine
: séparée
Numéro de mandat
: 73559
Prix
: 495000€
Cave
: oui
Mandat en exclusivité
: oui
Téléphone
: oui
Travaux à prévoir
: oui
WC séparés
: oui
DPE & GES
DPE :
346 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
04/04/2024
DPE Année de référence :
2024
DPE coût conso. minimum : 3460 €
DPE coût conso. maximum : 4730 €
GES :
71 kgéqCO2/m²/an