Appartement de 42m² 2 pièces à Arès (33740)

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189 000 €
4 408 € / m²

Description

OFFRE ACCEPTÉE Apt RDC T2 43m2 côté bassin

TROP TARD : EN ROUTE VERS LE COMPROMIS

OPPORTUNITÉ à saisir / À VENDRE sur la commune de Arès, appartement T2 en Rez de chaussée aux normes PMR sur une résidence récente de 2016

LA VISITE
Appartement composé d'une terrasse donnant sur la porte d'entrée ouvrant sur un dégagement desservant un séjour coin cuisine, une chambre, un cellier et une salle d'eau avec wc. Chauffage au gaz. DPE/C. VISITE VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE


ENVIRONNEMENT
Emplacement de choix avec accès au centre et à la place du marché, 2 places de parking aériennes, accès direct au bassin et aux commodités.

CE QUE L'ON A APPRÉCIÉ
- Emplacement idéal pour profiter du bassin et des commodités au quotidien
- En Rez De Chaussée et aux normes PMR (personnes à mobilité réduite)
- 2 places parking
- Résidence sécurisée et récente
- La fibre pour les plus connectés
- Autorisation pour activité professionnelle

POUR LES PROS… UNE SUPER VISIBILITE
Ce bien pourra convenir également à un de santé (naturopathe, kinésithérapeute, ostéopathe, psychiatre/psychologue, masseur professionnel….etc) Il était loué à 2 professionnels de santé 800€/mois. Il est très bien aménagé pour ces activités avec salle d'attente. Belle visibilité et zone avec nombreux parkings juste à côté de la résidence

Prévisionnel charges de copropriété 2025 : 70€/mois Eau comprise (sous compteur). Nombre de lots/23 - Aucune procédure en cours - Syndic ACTIIM

Prix honoraires inclus 189.000 euros - Prix net vendeur 180.000 euros - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 9.000 euros Ce bien vous est présenté par Ronald Fournier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 72871DHI1377
Type de bien : appartement
Surface : 42.88 m²
Pièce(s) : 2
Étage : RDC
Exposition : Nord-Ouest
Année de construction : 2016
Chauffage : gaz radiateur
Numéro de mandat : 72871
Prix : 189000€
Aménagement pour handicapés : oui
Connexion internet : oui
En copropriété : oui
Terrasse : oui

DPE & GES

DPE : 101 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 11/12/2023
DPE Année de référence : 2023
DPE coût conso. minimum : 410 €
DPE coût conso. maximum : 580 €
GES : 19 kgéqCO2/m²/an
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Fournier Ronald - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Fournier Ronald
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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