Maison de 182m² 9 pièces à Villeneuve-sur-Lot (47300)

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299 900 €
1 648 € / m²

Description

INVESTISSEUR Immeuble 2 Appts neufs Terrasses Parkings Garage

EXCLUSIVITE: Est Villeneuvois à 5mn Pôle de santé, zone commerciale, école et services, idéal investisseur pour projet locatif et ou habitation projet familial et ou profession libérale, artisan. Bonne rentabilité et taxe fonciére trés modérée, bon classement énergétique. Immeuble sur 2 niveaux intégralement reconditionné agrandi à neuf et mis aux normes de 181m2 Carrez. Bâti initial de construction traditionnelle et travaux qualitatifs réalisés par artisans avec décennales. Système d'assainissement aux normes type micro station. Tout diagnostics obligatoires ok. RDC vaste plain pied pmr T5 de 110m2 avec terrasse, patio cour intérieure cosy, jardin extérieur clos arboré piscinable, parking 4 emplacements en castine + double garage fermé, entrée séparée, portail électrique. Logement circulant double exposition lumineux circulant de belle qualité avec des tons neutres et tous le confort moderne: vaste salon séjour avec 2 baies vitrées, climatisation réversible, cuisine équipée tendance, 4 chambres dont 1 utilisable en possible bureau, salle d'eau douche italienne, wc, cellier. 1ER ETAGE logement déjà loué en meublé T4 de 71m2 avec terrasse 15m2, climatisation, double vitrage, volets roulants, baie vitrée. Salon séjour lumineux cuisine équipée moderne, 3 chambres de 9 à 12m2 Salle d'eau douche italienne wc séparé. Là aussi vaste parking cour fermée privative avec portail électrique. Bon rapport locatif. Pas de copropriété ni charges collectives. Opportunité de votre Doc local Spécialiste Immobilier CAGV. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 70173TDHI576
Type de bien : maison/villa
Surface : 182 m²
Pièce(s) : 9
Étage : 1er étage
Exposition : Sud
Chauffage : électrique
Cuisine : américaine
Numéro de mandat : 70173T
Prix : 299900€
Climatisation : oui
Mandat en exclusivité : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 199 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 21/07/2022
DPE Année de référence : 2022
DPE coût conso. minimum : 900 €
DPE coût conso. maximum : 1250 €
GES : 6 kgéqCO2/m²/an
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Rézel Philippe - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Rézel Philippe
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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