Cosse Sylvain
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Appartement de 21m² 1 pièce à Melun (77000)
83 200
€
3 962
€ / m²
Description
Investissement locatif LMNP loyer garanti
Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial.
En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
Les loyers sont payés trimestriellement et antérieurement, évitant ainsi d’avancer les dépenses.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 3 745 euros HT
Charges NR : 130 euros
Taxe foncière : Payée par le gestionnaire
LA RESIDENCE :
Le Domaine du Val de Seine se trouve à Seine Port, dans un secteur dynamique, proche du pôle économique et avec une vue imprenable sur la Seine. Il se compose de cottages et d'appartements premium ou confort dispersés en adéquation avec le paysage boisé de 19 hectares. Le domaine est parfaitement entretenu par le gestionnaire, ce qui est rare pour un investissement de cette typologie. Il en est bien sûr de même pour votre futur appartement. Prestations de qualité et gratuites pour les occupants : piscine couverte de 200 m², espace bien être avec hammam, salle de fitness, terrain de tennis, practice de golf et mini-golf, parking extérieur avec une place par logement,…
LE BIEN :
Le bien à vendre est un studioavec séjour-cuisine équipée, salle de bains et WC séparé. Terrasse privative. Le mobilier et le ballon d’eau chaude ont été changés en 2019.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Très fiable, le locataire n’est autre que le gestionnaire CHATEAUFORM' notamment connu pour l’organisation de ses séminaires sur 31 sites en Europe. Son chiffre d’affaire en 2022 était euros. Un gestionnaire solide et précautionneux, un loyer fixe et assuré toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans un beau domaine parfaitement entretenu font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 0126662DHI2984
Type de bien
: appartement
Surface
: 21 m²
Pièce(s)
: 1
Étage
: RDC
Exposition
: Sud
Année de construction
: 2008
Chauffage
: électrique
Cuisine
: coin cuisine équipé
Numéro de mandat
: 0126662
Prix
: 83200€
En copropriété
: oui
DPE & GES
DPE :
330 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
06/09/2024
DPE Année de référence :
2024
DPE coût conso. minimum : 620 €
DPE coût conso. maximum : 890 €
GES :
9 kgéqCO2/m²/an