Cette résidence se situe dans le quartier Hôpital - plage des capucins à la Ciotat et propose 7 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 7 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Hourcade - geneste - le bourg - courréjean à Villenave-d’Ornon et propose 11 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 11 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Les régals à Canet-en-Roussillon et propose 7 appartements rénovés (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 7 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Baille (5eme) à Marseille et propose 63 appartements rénovés (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 63 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Les trois moulins à Antibes et propose 6 appartements rénovés (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 6 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Renoir - zola à Asnières-sur-Seine et propose 4 appartements rénovés (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue-propriete-ancien. Ces 4 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Febvotte - marat à Tours et propose 2 duplex rénovés (T3 et T4) et 7 appartements rénovés (T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 9 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Beausoleil et propose 19 appartements rénovés (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 19 logements rénovés seront livrés au N.C..
La nue-Propriété et l'usufruit dans le cadre d'un investissement immobilier neuf
L'usufruit forme avec la nue-propriété le droit de propriété. Céder temporairement ce droit d’occupation permet d'acheter un bien immobilier neuf, maison ou appartement, moins cher, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Investir en nue-propriété offre également l’opportunité de constituer, à moindre risque, un patrimoine pour soi ou ses enfants.
Le démembrement de propriété d'un bien immobilier neuf
Partager les droits de la pleine propriété
La nue-propriété correspond à la possession des murs d’un logement, l'usufruit étant la jouissance du bien immobilier. Les deux réunis forment le droit de propriété.
La nue-propriété et l’usufruit étant des droits réels, ils peuvent être transmis ou vendus séparément. On parle alors de démembrement de la pleine propriété.
Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, l’acquéreur cède l’usufruit à un particulier ou un bailleur pour une durée limitée. Pendant 15 ou 20 ans, l’usufruitier occupe ou loue le bien immobilier ; il en perçoit alors les revenus. Il se charge également des frais d’entretien et de réparation. En contrepartie, l’investisseur bénéficie lors de l’achat d’un prix inférieur de 50 ou 60 % à la valeur du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère sa pleine propriété.
Les contribuables concernés
Cette forme d’investissement est un atout pour les contribuables imposés à l’ISF ou fortement imposés. Elle peut également intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus complémentaires, mais souhaite bénéficier de ce bien au moment de sa retraite, ou céder l’usufruit à un membre de sa famille.
Les avantages d'un investissement en Nue Propriété
Sécurité
La réduction du prix d’achat équivaut au montant des loyers qui auraient été perçus pour la période fixée. L’investisseur est ainsi libéré de tout risque de vacance locative ou de loyer impayé. De plus, l’usufruitier remet le bien en état avant de le restituer.
Finance
Si l’usufruitier est un bailleur social (organisme HLM, Société d’Economie mixte), l’investisseur bénéficie d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien.
Fiscalité
Si l’investissement se fait à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers de l’acquéreur.
Le nu-propriétaire du bien n’est pas imposé à l’ISF. La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
Le nu-propriétaire bénéficie de l'exonération de plus-value après 30 ans de détention du bien.
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