Immobilier ancien Val de Marne

Découvrez cette superbe maison rénovée, idéalement située à Saint-Maur-des-Fossés (94). Alliant modernité et confort, elle vous séduira par ses nombreux atouts :
• Surface habitable : 70m² d'espace à vivre lumineux et spacieux, parfait pour vos moments en famille ou entre amis.
• Technologie avancée : volets et alarme domotisés, capteurs de mouvements pour l'éclairage dans les pièces de passage, vidéophone, connectiques,...
• Confort climatisé : profitez d'une climatisation réversible intégrée pour un confort optimal toute l'année (en plus d'une chaudière au gaz Frisquet).
• État Impeccable : diagnostics en lettre B, garantissant une consommation énergétique basse et maîtrisée.
Intérieur :
• Séjour lumineux : un vaste espace à vivre de 70m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Persiennes.
• Cuisine moderne : cuisine équipée haut de gamme ouverte sur le séjour, parfaite pour les amateurs de gastronomie.
• Chambres atypiques : trois chambres situées en sous-sol à demi enterré, offrant une atmosphère calme et isolée, idéale pour des nuits reposantes et au frais en été.
Extérieur :
• Jardin cosy : un charmant petit jardin de 75m², facile à entretenir, idéal pour des moments de détente en plein air.
Points à noter :
• Emplacement : la maison est située le long de la voie RER, offrant une accessibilité optimale (4 minutes de la gare RER A de Champignol) et avec un environnement sonore maîtrisé grâce à l’isolation soignée.
Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un habitat moderne et confortable dans un quartier prisé. Sa localisation stratégique et ses équipements de pointe en font une résidence unique à Saint-Maur-des-Fossés.
Prix : 799 000€, honoraires à charge acquéreurs compris de 19000€.
Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de cette magnifique maison rénovée !
#Immobilier #SaintMaurDesFossés #MaisonÀVendre #Domotique #Confort #Modernité

Classe énergie : B (87 kWh/m²/an)
Classe climat : B (9kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1400 euros. Date de réalisation du diagnostic : 14/06/2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Quartier MAROC , en bord de Marne appartement de 82m² à Champigny-sur-Marne. Situé dans un quartier résidentiel recherché, proche des commodités, des écoles et des transports.
L'appartement est situé au 1er étage, composé de 5 pièces: une cuisine séparée, un salon-salle à manger spacieux et lumineux, 3 chambres confortables et une salle de bain, 1 WC séparé..
La lumière est l'un des principaux atouts de cet appartement traversant Le salon et les chambres bénéficient d'une exposition est-ouest qui garantit un ensoleillement maximal tout au long de la journée.
Taxe foncière 1584€ charges mensuelles 320€ comprenant la chauffage. au sol.
De plus, vous apprécierez les bords de Marne où vous pourrez profiter des beaux jours, pour vous détendre en toute tranquillité.
Enfin, un emplacement de parking aérien est inclus dans la vente, une cave, deux resserres, ce qui est un véritable avantage en termes de stationnement et de rangement. Le bâtiment est sécurisé et bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable et paisible.
Travaux de rénovation à prévoir.
Possibilité d'acheter un box en option supplémentaire..
N'attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite! Ce bien vous est présenté par Chantal Chaye, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Charmante maison familiale de 6 pièces avec grand terrain et emplacement exceptionnel à Créteil

Imaginez-vous vivre dans cette magnifique maison à deux niveaux, idéalement située dans le secteur prisé de l'Église à Créteil. Avec 180 m² habitables nichés sur un terrain arboré de 500 m², cette demeure est un véritable havre de paix au cœur de la ville.

L'intérieur, soigneusement agencé, s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine attenante, moderne et entièrement équipée, invite à la création culinaire et aux repas partagés.

Vous disposerez de quatre chambres spacieuses, chacune offrant un espace de sérénité et de confort. La suite parentale, avec sa propre salle d'eau, est un véritable cocon pour des nuits paisibles. Deux autres salles d'eau bien aménagées et trois toilettes séparées garantissent une aisance quotidienne pour toute la famille.

La maison est dotée d'une pompe à chaleur performante, assurant une température idéale en toute saison tout en réalisant des économies d'énergie. Le sous-sol, vaste et polyvalent, offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, salle de sport, atelier créatif... Laissez libre cours à vos envies !

À l'extérieur, une grande terrasse ensoleillée vous attend pour des barbecues estivaux, des soirées étoilées ou simplement pour profiter du calme environnant. Le jardin, entièrement clos, est un paradis pour les enfants et un espace de détente pour les adultes. Un garage sécurisé complète ce bien, assurant stationnement et rangements supplémentaires.

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un accès facilité aux commerces de proximité, aux transports en commun (métro ligne 8, bus) et aux axes routiers principaux. Les établissements scolaires de renom de Créteil sont à quelques minutes à pied, faisant de cette localisation un atout majeur pour les familles.

Le tout est proposé à 699 000€, une opportunité rare sur le secteur pour une propriété de cette envergure.

Ne laissez pas passer cette chance unique de réaliser votre rêve de vie familiale épanouie en plein centre-ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette belle demeure !

Pourquoi choisir cette maison ?

Cadre de vie exceptionnel : Un écrin de verdure en pleine ville, alliant tranquillité et proximité des commodités.

Espaces généreux : Des pièces lumineuses et spacieuses pour le confort de toute la famille.

Potentiel d'aménagement : Un sous-sol polyvalent et un grand jardin pour personnaliser votre habitat selon vos envies.

À savoir également :

Créteil est une ville dynamique offrant de nombreux parcs, un lac pour les activités nautiques et un riche tissu culturel. Vous serez à moins de 30 minutes de Paris, tout en profitant d'un calme appréciable au quotidien. Ce bien vous est présenté par Pierre Bouskila, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Votre agence immobilière a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de 5 pièces, située dans l'agréable ville de Limeil-Brévannes.

D'une surface habitable de 125m², cette demeure offre un bel espace de vie idéal pour une famille avec son séjour double et sa cuisine ouvert équipée meublée. La maison compte 4 lumineuses chambres avec la possibilité d'aménager un bureau.

À l'extérieur, vous serez séduits par un jardin arboré , sur un terrain de 300m² où règne une ambiance de sérénité. Il est parfait pour profiter des beaux jours, que ce soit pour un barbecue entre amis ou pour une journée de détente. En addition, la terrasse bien exposée constituera un espace convivial et privilégié pour vos moments de relaxation ou vos repas en plein air.
Deux places de parking sont également incluses, fournissant un espace sécurisé pour vos voitures.

Cette propriété est proposée au prix de 375 000€, un prix raisonnable pour une maison de ce niveau de qualité dans la région.
Rencontrez-nous dès aujourd'hui pour programmer une visite et envisager l'avenir dans cette belle résidence familiale. Ce bien vous est présenté par Badia Brighet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Le rêve existe. C'est un petit coin de paradis à Créteil, à quelques pas de Saint-Maur-des-Fossés, de l’île Sainte Catherine et des bords de Marne, dans une résidence où il fait bon vivre, où l'on se fait des amis, on se balade, on joue au tennis et on dit bonjour quand on croise quelqu'un.
Pierre Nihoul, votre conseiller Dr House, sera votre guide idéal dans ce quartier paisible du Halage qu’il connaît parfaitement. Au sein d'une propriété sécurisée et cotée, avec un grand parc arboré, vous découvrirez un magnifique appartement de 3p 72m² et 2ch, avec de grandes baies vitrées coulissantes et un espace de vie coup de cœur de 36m².
Cuisine équipée, salle de douche, rangements, 2 chambres de 16m² et 10,5 m². WC séparé. Une loggia de 8,8m². Place de parking en sous-sol et cave. Possibilité de poser une borne de recharge pour véhicule électrique.
L’appartement affiche de bonnes notes énergétiques. DPE D et GES D.
Situé au 1er étage avec ascenseur.
Dans cette résidence, vos enfants seront en sécurité: ils pourront jouer en bas de chez eux, dans le parc.
Vous serez à proximité de Paris et dans un cadre de vie exceptionnel.

SITUATION
A 10 minutes à pied du RER A Saint-Maur Créteil (et future ligne 15 du métro fin 2026). Bus TVM à 200m.
A quelques pas de la Marne et de ses jolies promenades, proche des hôpitaux Henri Mondor et Interco, à 12 min à pied des commerces du Village et proche des grands axes routiers (A86, A4).
Très bonne école maternelle et élémentaire des Buttes à 5min.
Boulangerie à 3min et supermarché à 6 min.

COÛTS
Prix : €, honoraires à charge acquéreur de 10000€ inclus.
Charges mensuelles : 348€, comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, entretien ascenseur, charges communes, gardien(ne), accès et entretien du parc et du terrain de tennis.
Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 1270 et 1750€. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/12/2024.

N’hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sans vacances locatives, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial en tacite reconduction.

En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.

Les loyers sont payés trimestriellement par le gestionnaire Adagio Aparthotel.


LES CHIFFRES :

Loyer annuel : 5069,28 euros HT
Taxe foncière : 1002 euros
Charges NR : 289,08 euros


LA RESIDENCE :

La résidence Aparthotel Adagio Access Paris Quai d'Ivry se situe à proximité du bois de Vincennes, des quais de Seine et de Bercy Village.
La station Ivry sur Seine de la ligne du RER C est à seulement 200 mètres et la Mairie d’Ivry, terminus de la ligne 7 du métro, à 500 mètres de la résidence.


LE BIEN :

Le bien à vendre est un studio au 5e et dernier étage avec ascenseur comprenant entrée, placard, coin cuisine, séjour, salle de bain avec WC.

Les photos publiées ont été trouvées sur le site d’Adagio.


LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :

Le locataire n’est autre que le gestionnaire Adagio Aparthotel, acteur connu pour la gestion des résidences type appart-hôtel et en pleine expansion. Son chiffre d’affaire en 2023 est €.

Un gestionnaire connu, un loyer fixe toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans une belle résidence très bien entretenue font de cet investissement une véritable sérénité. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ce bien vous est présenté par Isabelle Pilz , votre conseiller indépendant Dr House Immo. JE VOUS INVITE A VENIR DECOUVRIR DANS UNE RESIDENCE SECURISEE DANS UN QUARTIER FAMILIALE ET CALME , un appartement de 68 m² situé au premier étage, il dispose d'une belle entrée avec un dressing, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une petite loggia, un bel espace de vie séjour lumineux avec balcon - salle à manger , le dégagement dessert 2 chambres dont 1 avec de nombreux rangement, possibilité d'une troisième chambre dans le coin salle à manger, salle de bains : wc séparé.
A PROXIMITE IMMEDIATE DE TOUTES LES COMMODITES.
LES PLUS - PLACE DE PARKING ET CAVE -
UN BIEN FONCTIONNEL ET BIEN DISTRIBUE QUI MERITE VOTRE ATTENTION.

Ce bien vous est présenté par Isabelle Pilz , votre conseiller indépendant Dr House Immo. JE VOUS INVITE A VENIR DECOUVRIR CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE 3 PIECES EN REZ-DE-JARDIN - PROCHE DU CENTRE VILLE -
A PROXIMITE DES ECOLES, CRECHE ET DES COMMERCES .
A l'entrée vous découvrirez un bel espace de vie de 28m² environ lumineux et accueillant de par son exposition plein sud donnant accès à une terrasse de 10m² et d'un jardin de 60m² , il dispose d'une agréable cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle . Le dégagement se compose de 2 chambres dont 1 de 13m², une salle de bains , et wc séparé avec coin buanderie.
POUR VOTRE CONFORT TOUTES LES PIECES BENEFICIENT DE LA TERRASSE ET DE LA LUMINOSITE ORIENTEE SUD-
SON ATOUT - LES CHARGES COMPRENNENT LE CHAUFFAGE - EAU CHAUDE ET EAU FROIDE-
- 2 EMPLACEMENTS DE PARKING EN SOUS-SOL SONT A VOTRE DISPOSITION -
NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITE...RARE SUR LE SECTEUR...UN BIEN QUI MERITE VOTRE ATTENTION.

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – CHAMPIGNOL – ÉLÉGANCE, LUMINOSITÉ ET CALME ABSOLU

Nichée dans le quartier recherché de Champignol, à deux pas des bords de Marne, cette demeure d’exception allie charme et volumes. Elle vous fera voyager. Dès l’entrée, vous serez séduit par le majestueux salon avec cheminée, une hauteur sous plafond de 5 mètres et baignée de lumière. La cuisine dinatoire et la salle à manger ouvrent sur une terrasse et un jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale et des WC séparés. À l’étage, une mezzanine avec espace bureau mais aussi une grande chambre avec balcon et une seconde suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Le sous-sol, véritable atout, propose une chaufferie-buanderie, une salle de jeux et une troisième suite parentale.

Environ 160m² habitables et 225 m² utiles. Un très beau jardin. Un quartier calme.
Le RER A et les commerces à 6 minutes à pied.
Dans une des plus belles rues de Saint-Maur, à proximité des plus belles courbes de la Marne. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Prix : 1 300 000 € – Honoraires à charge acquéreur inclus de 4% (50 000€).Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Joinville-Le-Pont – Quartier Palissy
Superbe maison familiale, lumineuse et traversante – 154 m²

Il est rare de trouver une maison alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et emplacement privilégié. Située dans le quartier recherché de Palissy, cette maison de maçon offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de sérénité.

Un intérieur pensé pour votre bien-être:
> Espace de vie XXL (67 m²), baigné de lumière, avec une cuisine équipée et îlot central, parfaite pour partager des moments conviviaux.
> Bureau ou chambre au rez-de-chaussée avec rangements intégrés, salle d’eau et cellier/buanderie.
> À l’étage : Un grand palier avec coin salon, 3 chambres spacieuses (dont 2 avec dressing) de 15m² et 2x12m², une salle de bain de 10m² avec baignoire balnéo et WC indépendant.

Extérieurs et équipements premium
> Garage carrelé en sous-sol, idéal pour protéger votre véhicule et espaces pour le rangement. Pièce de jeu, salle de sport ou projection.
> Jardin et terrasse aménagés sur une parcelle de 306 m² (exposition Est-Ouest), offrant calme et ensoleillement.
> Plancher chauffant au rez-de-chaussée, chauffage au gaz et excellent diagnostics énergétiques en note C (dépenses estimées entre 1 300 et 1 820 €/an).

Un emplacement stratégique
> Proche de toutes commodités : écoles, commerces, marché et bords de Marne pour de magnifiques balades.
> Transports : 4 lignes de bus à 3 min, accès rapide au RER A. Future ligne 15 du Grand Paris Express à seulement 900 m (« Champigny Centre »).

Et le cimetière voisin ? Un cadre paisible, sans nuisances !
Située à proximité du cimetière de Joinville-le-Pont, cette maison bénéficie d’un environnement particulièrement calme et plus verdoyant grâce à l'investissement récent de la mairie. Contrairement aux idées reçues, il n’y a aucune nuisance sonore ni vis-à-vis gênant. D’ailleurs, dans certaines cultures et croyances, la proximité d’un cimetière est perçue comme un symbole de paix et de sérénité. Ici, vous profiterez d’un cadre de vie apaisant, sans aucun désagrément.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison d’exception!

N’hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À vendre à Bry-sur-marne quartier très calme.
Au 1 er étage d'un immeuble pierre de taille.
Cet appartement familial, traversant, de 101 m2, profite d'une belle luminosité, avec vue sur la Marne.

Il se compose d'une entrée, d'une double réception de 34 m2 donnant sur un balcon filant, d'une cuisine équipée, de 3 belles chambres dont une suite parentale de 18 m2, avec salle de bains et toilettes, d'une salle d'eau, toilettes indépendants.

Un box complète cet appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité.

Informations d'affichage énergétique sur ce bien DPE 221 indice Det GES 48 indice D. Montant estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard entre 1170€ et 2450€uros. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Ce bien vous est présenté par Nadine Sabatier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À vendre au centre ville de Bry-sur-Marne, au pieds des commerces, crèches, écoles. À 10 min à pieds du RER A.
Duplex de 104 m2 au sol et 77,02 m2 loi Carrez.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour sur balcon, coté jardin, d'une cuisine équipée, toilettes indépendants.

L'étage distribue 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes.

Une cave et un parking en sous-sol viennent compléter ce bien idéalement situé, très lumineux, et en parfait état.

Informations d'affichage énergétique sur ce bien DPE 268 indice E et GES 8 indice B..
Montant estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2070€uros. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Ce bien vous est présenté par Nadine Sabatier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.