Immobilier ancien Triaize

En exclusivité, une maison familiale de 7 pièces avec 4 chambres, d'une surface habitable de 148m².
Au rez de chaussée, Entrée/dressing, salle à manger, salon, cuisine séparée, une grande chambre parentale avec sanitaire, salle de bains, WC séparé, lingerie.
A l'étage 3 chambres.
En annexe, un grand garage de 59 m² avec galetas, une chaufferie.
Le tout sur un terrain de 600m².
Aménagement de l'accès au garage.
Terrasse sans de vis à vis.
Jardin paysagé, clôturé
La façade principale est exposée au levant, la cour et jardin sont exposés à l'ouest.

Les équipements :
Menuiseries en PVC et alu avec double vitrage.
Volets bois exotique sur les fenêtres, volets roulant alu sur baies.
Sol entièrement carrelé au rez de chaussée, parquet à l'étage.
Chauffage central au fioul.
Le bien est classé en E 174 KWH/M²/AN
Cuisine aménagée et équipée.
Salle de bains avec baignoire et douche, vasque.
Le bien est raccordé au tout à l'égout
Puits pour arrosage.

Maison localisé en centre bourg à Triaize
Stationnement pour plusieurs voitures sur la propriété
Possibilité de rentrer dans la cour un camping car, un bateau.
Projet de piscine possible

Les façades avec les intempéries derniers sont vertes de mousse, elles seront nettoyées au printemps pour la vente.

Commune dynamique, emplois, associations pour les jeunes et les moins jeunes.
Service de santé, médecin.
Ecole primaire, collège et lycée à 10 minutes avec transports scolaires.
Centre de loisirs pour les vacances, parc de jeux.
Localisée à 14 km des plages du sud Vendée, 10 minutes des centres commerciaux de Luçon.
A 25 minutes de l'entrée d'autoroute

Maison Idéale pour accueillir une grande famille Ce bien vous est présenté par Jean yves Godreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison d'une surface habitable de 77m² composé au rez de chaussée d'une chambre, salon, salle à manger avec cuisine aménagée, salle d'eau, WC séparé.
A l'étage deux chambres, débarras. En annexe une buanderie.
Une petite cour exposée à l'ouest.

Les équipements:
Menuiseries en PVC double vitrage.
Chauffage avec poêle à pellets et radiateurs électriques.
Production d'eau chaude électrique
Le diagnostique énergétique donne la lettre D avec 239 kWh/m²/an et le GES 7 Kg/Co2/m²
Cuisine aménagée et équipée avec plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle.
Le bien est raccordé au tout à l'égout

Commune dynamique, emplois, associations pour les jeunes et les moins jeunes.
Service de santé, médecin.
Ecole primaire, collège et lycée à 10 minutes avec transports scolaires.
Centre de loisirs pour les vacances, parc de jeux.
Localisée à 14 km des plages du sud Vendée, 10 minutes des centres commerciaux de Luçon.
A 25 minutes de l'entrée d'autoroute

Idéal pour un premier achat, pour une résidence secondaire. investissement. Ce bien vous est présenté par Jean yves Godreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Une maison de plain-pied d'une surface habitable de 99.20m².
Une grande pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte.
Trois chambres avec placard, salle d'eau, WC séparé, un dégagement avec coin bureau.
Un cellier et un garage.
Ce bien livré en 2024, respecte-la RE 2020, il est classé en A
pour une consommation d'énergie faible. 46 kW/m²/an

Un terrain de 500m², il est clos de murs d'une hauteur de 2 m en façade arrière sur deux côtés.
Extérieur :
Une belle terrasse carrelée avec une pergola
Les équipements :
Grandes baies coulissantes au Sud - Sud /Est pour les apports solaires
Les baies d'éclairages et de passages sont équipées de volets roulants électriques
Un système de chauffage par pompe à chaleur réversible avec cassettes murales.
Pour les chambres, radiateurs électriques respectant la RE 2020
Construction en briques qui lui confère une bonne inertie pour le confort d'été et d'hiver.
Isolation renforcée des parois verticales et horizontales
Ventilation mécanique hygro B
Production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique pour plus d'économie.
Une douche italienne, un meuble avec double vasques et miroir.
WC séparé avec un lave mains
La cuisine est aménagée et équipée d’appareils électroménagers
La porte de garage est motorisée
La maison est raccordée au tout à l'égout

Situation:
Dans un secteur calme dans la commune de Triaize.
A 10 minutes de Luçon, 40 minutes de La Rochelle, 15/20 minutes des plages du Sud Vendée

Activité/services
Commune dynamique, entreprises/emplois, associations pour les jeunes et les moins jeunes.
Service de santé, médecin.
Ecole primaire, collège et lycée à 10 minutes avec transports scolaires.
Centre de loisirs pour les vacances, parc de jeux.
Des pistes cyclables dans l'espace naturel du Marais Poitevin.
Nombreuses activités de loisirs et sportives à proximité

Vous recherchez un endroit calme, proche du littoral Vendéen pour poser vos valises
Je suis à votre disposition pour une visite.





. Ce bien vous est présenté par Jean yves Godreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous souhaitez faire construire votre maison sur la commune de Triaize, je vous propose un terrain de 983 m²
Le terrain est localisé dans le centre bourg, il est proche des commerces et services.
Le bien se situe dans un endroit calme.
Le terrain est clos et borné.
Le profil du terrain est plan.
L'étude de sol G1 a été réalisée
Il est à viabiliser, les réseaux passent devant la parcelle.

Les branchements à créer : eau-électricité-téléphone-tout à l'égout.

Nos partenaires en maitrise-œuvre, constructeurs et artisans peuvent vous accompagner dans votre projet. Ce bien vous est présenté par Jean yves Godreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.