Immobilier ancien Tonneins

Situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et services : logement T2 de 49m2 + terrasse 18m2. Exposition Sud.
Situé au premier étage, cet appartement comprend entrée, séjour avec cuisine ouverte, dégagement, une chambre de 16 m2 avec placard, un dressing, une salle de bains, wc séparé.
Vous apprécierez particulièrement la terrasse de 18 m2 accessible depuis le séjour, au calme avec vue sur campagne et Garonne,
En bon état, habitable de suite. Idéal primo accédant jeune actif ou investisseur locatif, cet appartement est situé dans une petite copropriété très calme, communs spacieux et stylés.
Chauffage électrique. Raccordable fibre. DTG et création de copropriété en cours. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

SOUS COMPROMIS DE VENTE : + 20Ha d'excellentes terres cultivables polycultures exploitées en agriculture conventionnelle actuellement en fermage. Bois de peupleraie exploitable rapidement. Parcelle d'un seul tenant. Source et points d'eau.
Bien familial opportunité de votre Spécialiste Immobilier Lot et Garonne également Technicien Agricole. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Exclusivité : Rare sur zone, à 5mn de la ville, idéale projet familial, équestre, gîte chambres d'hôtes, artisan. Potentiel, polyvalence, tranquillité. Sans vis à vis, ni nuisances, bonne exposition. Vaste corps de ferme ancien en pierre fin 19éme début 20eme ex élevage bovin viande polycultures. Bâtiments en bon état à réhabiliter ou aménager selon besoins. Habitation: plain pied non pmr de construction traditionnelle T5 à finir de rénover, pompe à chaleur air eau de 2022 de grosse capacité fabrication allemande, électricité triphasée. Terrasse couverte, pièce chambre bureau indépendante, entrée, salon séjour 21m2, cuisine séparée 18m2 avec cheminée, 3 autres chambres de 9 à 14m2, bureau 5m2, salle de bain avec baignoire et douche 7m2,cellier buanderie 12m2, chaufferie 8m2, plafond plancher ourdis pouvant permettre l'agrandissement du logement dans les combles sous pentes avec belle hauteur sur toute la surface de l'étage. Simple vitrage, audit énergétique et contrôle système d'assainissement en cours: rapport de 2021 aux normes de l'époque. Grange/étable/hangar attenant 200m2, à proximité 1 Hangar fermé en bardage tôle de 130m2, 1 séchoir sol terre battue de 170m2, 1 Hangar ouvert de 130m2 pour gros engins ou véhicules, 1 Garage standard indépendant 20m2, ancienne porcherie, plateforme avec fosse à lisier. Cave. Espace extérieur cosy pour tout type d'aménagement et piscinable. Vaste parcelle d'1Ha7 attenante idéal pour parc à chevaux/boxs. Taxe foncière très modérée dont part communale à la baisse !! Opportunité de votre Spécialiste Immobilier Technicien Agricole. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIVITE également en PARTAGE D'AFFAIRE
Idéal primo accédant jeune actif ou investisseur locatif rentabilité brute 10%, rare sur zone appt T2 de 49m2 avec belle terrasse vue Garonne de 18m2. Proximité immédiate stationnements et parkings publics gratuits, commerces et services.
1er étage avec hall commun rdc de style. Logement en trés bon état habitable de suite même si évolutif pour plus de modernité. Sas d'entrée, séjour lumineux avec coin cuisine équipée pouvant être ouvert. Chambre spacieuse donnant sur rue avec placard, fraiche et bien isolée, juste à côté un grand dressing/buanderie possible coin bureau. Chauffage électrique. Raccordable fibre. DTG et création de copropriété en cours. Tous diagnostics réalisés ok. Opportunité rare de votre Spécialiste Immobilier. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE
Rare sur zone appartement T3 de 61m2 comprenant séjour lumineux, cuisine équipée, deux chambres, bureau, terrasse privative de 10m2. Proximité immédiate commerces et services, stationnements et parkings publics gratuits. Excellent investissement locatif avec une rentabilité brute de 11%. Vendu libre de tout locataire. Idéal primo-accédant et jeune couple.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété très calme. Hall commun de style. Logement en très bon état habitable de suite. Chauffage électrique. Raccordable fibre. DTG et création de copropriété en cours. Tous diagnostics réalisés ok. Opportunité rare de votre Spécialiste Immobilier. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIVITE: Idéal projet familial, artisan, retraité actif ou potentiel locatif pour investisseur. Ville dynamique, gare, autoroute à 15mn avec tous services et commerces. Quartier calme non isolé, accès rapide au centre ville. Bien structuré et trés opérationnel avec volume polyvalence. Ensemble immobilier composé d'un belle maison style méridional d'environ 160m2 + Hangar +330m2. L'habitation années 80 de construction traditionnelle trés lumineuse exposée E/O, peu de vis à vis, terrain clos arboré piscinable. Rare parcelle de + 2000m2 avec nombreux parking et aire de retournement.
La maison trés bien conçue et réalisée par des artisans locaux est parfaitement entretenue et fonctionnelle, ex VMC double flux garantissant une qualité d'air optimale, menuiserie bois massif et double vitrage de qualité.
RDC: salon séjour de belle taille avec de multiples ouvertures, cheminée ouverte adaptable pour pose d'insert, véranda double exposition avec volet roulants électriques et entrée indépendante, terrasse couverte. Cuisine séparée trés spacieuse, en trés bon état point central des pièces de jour avec à côté un grand cellier. Sur ce même niveau de plain pied: 2 chambres avec placard. Salle de bain avec douche, WC séparé:
A l'étage 2 autres chambres de 20 et 16 m2 paradis des ados. Le bonus 2 pièces supplémentaire mansardées de 18 et 15 m² pour projet de bureau ou salle de jeu / sport vous offrent un potentiel d'aménagement avec trés peu de travaux.
Garage 30 m2 avec porte électrique sectionnelle, portail électrique, assurant sécurité et confort, Le top une cave enterrée de même surface pour stockage ou constitution d'un espace dégustation intimiste ou autre projet.
HANGAR ANCIEN ATELIER: rare sur zone de part sa surface de + 330m2 et sa structure professionnelle à la base, doublage du plafond, possibilité de réinstaller une mezzanine, nombreuses fenêtres, bureau séparé, trés grande hauteur pour reprendre ou transférer son activité artisanale ou mécanique voir accueillir de nombreux campings cars, voitures de collection, motos, bateau, etc. Possibilité de rapport locatif comme c'est le cas actuellement. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.