Immobilier ancien Tarn

Implantée sur un parcelle de 2690 m2 clôturée et arborée dans le village de Lagrave, cette maison vous offrira de l’espace et de nombreuses possibilités.

De construction traditionnelle la bâtisse se compose d'un logement indépendant type 4 en rez-de-chaussée et d'une habitation principale de 105 m² au niveau supérieur.

Situé en rez-de-chaussée, cette partie indépendante rénovée en 2013 comprend un séjour/cuisine de 26 m² avec accès à l’extérieur et bureau de 9,3 m2.
Un dégagement vous orientera sur le coin nuit composé de 2 chambres et d’une salle d’eau. Un bar intérieur avec accès à une terrasse couverte viennent complétés le rez-de-chaussée.
NB: Potentiel de rendement de 10 000 € Brut/annuel (le logement était loué en chambre d’hôte, le rendement net dépendra donc du type de location et du montage fiscal et juridique utilisé)

L'habitation principale: logée au niveau supérieur, accessible soit par un escalier soit par son entrée indépendante, vous arriverez sur une cuisine avec cellier de 20m2, un spacieux séjour de 33 m2 et son balcon offrant un point de vue sur le terrain.
Côté nuit nous retrouverons 3 chambres supplémentaires de 10, 12 et 13 m2 complétées par une salle d'eau avec douche à l italienne ainsi qu'un WC séparé.

Annexe : La propriété possède un garage en bois de 18 m2 ainsi qu’un abris de jardin.
Surface totale 240 m2

Technique:
- Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme
- Puit avec points d’eaux indépendants
- Chauffage pompe à chaleur Air/Eau et radiateurs électriques basse consommation
- Consommation d’électricité actuelle 150€ / mois (factures)
- Fibre optique
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Taxe foncière 2200 €
- Proche de toutes commodités accès autoroute à 2 min Ce bien vous est présenté par Louis Barthe , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ce bien vous est présenté par Corinne Deneken , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Avec ses 115 m2 cette habitation entièrement rénovée avec goût se compose d'un séjour de 15 m2 avec son insert à bois , d'une cuisine séparée de même superficie entièrement équipée ,ainsi que de wc .
Un escalier en bois permet l'accès au 1er étage où s'articulent autour d'un grand palier deux chambres avec placard d'une dizaine de m2 et chacune dotée de sa salle d'eau et wc attenants:
Le second étage qui se compose d'une grande chambre de près de 17 m2 et d'une salle d'eau avec wc indépendante d'environ 16 m2 est totalement dédié à cette superbe suite parentale.
Avec un accès par la cuisine une jolie terrasse en bois de 11 m2 mène à une seconde terrasse de 32 m2 offrant un espace farniente sans vis à vis.
Cette belle maison est assortie d'une dépendance de 70m2 rénovée et jamais habitée avec un double accès par la terrasse et par l'extérieur en passant par le garage aisément transformable en pièce de vie avec ses 23 m2 et sa buanderie attenante de 9 m2.
Le premier étage se compose d'un salon de 15 m2 ainsi que d'une cuisine de 6 m2 et une sale d'eau de 5 m2.
Au second étage une immense chambre de 32 m2 avec poutres complète cette dépendance.

Ce bien atypique situé à 20 km de Gaillac et 50 km de Toulouse avec ses prestations haut de gamme qui permettent par ailleurs de réaliser de belles économies d'énergie, sa luminosité , son agencement optimal et son énorme potentiel n'attend que vous pour laisser libre cours à votre imagination pour son occupation.

Attention , ce superbe bien pourrait bien être votre coup de coeur !

Terrain à bâtir de 918 m² , plat au calme à 1,5 km du centre ville de Graulhet avec tout commerce et service . Certificat d'urbanisme opérationnel , avec les réseaux d'alimentation sur la parcelle . Réalisation de l'assainissement à prévoir . Ce bien n'est pas soumis au DPE . Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv .fr /Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur pour un forfait de 3500 e TTC . Réf du mandat n° 71441 . Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de ville de 89 m² à restaurer, avec appentis et petit jardin de 80 m² , mitoyenne avec un garage , dans un village calme à 12 kms d'Albi , avec commerces et tout service .Elle se compose d'un séjour et cuisine en RdC , 3 chambres et salle d'eau à l'étage . Cette maison nécessite une grosse rénovation à l'intérieur et la réfection de la toiture . Située au centre du village à 20 mètre de l'école , et 50 m. de la place des commerces . Classification DPE en F consommation 366 kwh/m² an -GES en B 10 kg co2/m²/an pour une dépense entre 1151 et 1557 euros .Les information sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur www.géorisques.gouv.fr . Réf du mandat n°71643 .Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur pour 7% du prix de vente . Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vente maison à Albi, Tarn 81
A 3 mn de l'accès rocade, 5-10 mn du centre ville

Venez découvrir cette belle maison familiale de 167 m2 habitables sur près de 2000 m2 de terrain arboré.

Au rdc : grande entrée, cuisine de 25 m2, pièce de vie de 40 m2 donnant sur une terrasse de 35 m2 couverte avec garde corps en fer forgé, salle de bain, wc séparé avec lave mains.
La cloison (placo) entre la cuisine et la pièce de vie peut facilement être enlevée pour ouvrir et créer un espace de vie de 65 m2.

A l'étage : 5 chambres, salle de bain, wc séparé, balcon

Garage
Double vitrage et volets roulants dans toute la maison + moustiquaires dans les chambres.
Chauffage par pompe à chaleur : console au rez de chaussée, gainable à l'étage
Fosse septique conforme (certificat datant de 2021)
Isolation des combles : laine de verre soufflée en 2020
Isolation du sous sol avec 10 cm de polystyrène

Vous apprécierez :

- l'état d'entretien impeccable
- les superficies
- la vue
- la luminosité
- aucun travaux à prévoir
- très bonne isolation

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et planifier une visite.

En tant que professionnelle, je sécurise et garantis un accompagnement jusqu'à la remise des clefs.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Ce bien vous est présenté par Magali Franco, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison d'habitation rénovée entièrement en pierre avec 2 gîtes indépendants fonctionnels , La maison de 150 m² habitable avec combles facilement aménageable , sur un terrain de 1200 m² , avec deux gîtes indépendants de 60 m² et 40 m² tout équipés pour la location saisonnière , ou toutes autres possibilités , avec piscine hors sol . Située dans une région très touristique , à 7 mn de Cordes et 20 mn de Gaillac , 32 km de Albi . L'ensemble immobilier bien isolé est équipé d'une climatisation réversible air /air , se compose d'un séjour , une cuisine équipée , buanderie , bureau et un garage , A l'étage 3 grandes chambres dont 2 avec salle d'eau , avec des combles de 60 m² facilement aménageables .Classification DPE en C pour une dépense de 1460 e à 2040 e par an abonnements inclus . GES : 5kg co² /m²/an .Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sont disponibles sur www.géorisques . gouv .fr / Ref du mandat n° 78839 :Honoraires à la charge du vendeur de 3,45 % du prix de vente . Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir cette maison T4 batie dans un quartier prisé de Lagrave.

Ediifié dans les années 1970 sur une parcelle de 580 M² cette maison vous offrira tout le confort et la quiétude grâce à sa proximité des commerces , de l'autoroute mais aussi grâce à son environnement qui transpire le calme et la sérenité.

La maison se compose d'un séjour cuisine jouxté de 43 M² ouvrant sur une terrasse carrelée.
Le coin nuit comprend 3 chambres de 10, 10.6 et 12 M² avec une salle d'eau et W.C séparé.
Une buanderie de 16 M² jouxte la cuisine.

Le terrain est clos et arboré.

Note de l'agence:

- Tout à l'égout :
- climatisation :
- poêle à bois :
- taxe foncière 900 Eur .Ce bien vous est présenté par Thomas Querbes , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison Type Grange du XIXième siècle au coeur du village de Lagrave.

Venez découvrir cette bâtisse a rénover entièrement et qui offre un superbe potentiel de part son emplacement, ses volumes et ses dépendances.
Vous trouverez environ 210 m2 de surface à rénover, composée de spacieuses pièces et hauteur sous plafond, environ 80 m2 par niveau, idéal pour redonner vie à cette grange qui n’attend que cela.
Attention, d’important travaux sont à prévoir sur l'ensemble du bien : gros œuvre, second oeuvre, rénovation énergétique….
La couverture canal, la volige et la charpente sont dans un bon état.

Coté extérieur, vous trouverez une cour intérieure, un appentis, garage, puit et dépendance en brique rouge, le tout sur une parcelle de 1070 m2 en centre du village.

La maison se trouve proche de toutes commodités et services.

NB :
- Raccordement possible au tout à l’égout avec tabouret de branchement
- Coffret électrique
- Compteur d’eau Ce bien vous est présenté par Louis Barthe , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Une maison artisanale construite en 1955 de 88m² puis rénovée , mitoyenne avec un sous sol de 86 m² , sur un terrain clos de 600 m² environ dans un quartier très calme de Castres , à proximité immédiate du parc de Gourjade et de tout commerce et service . Elle se compose d'un grand sous sol avec buanderie ,chaufferie , une chambre . A l'intérieur un ascenseur récent donne l'accès à l'étage avec une entrée ,un séjour , une cuisine séparée , salle d'eau , toilette , trois chambres avec placards . Son confort avec menuiseries neuves et volets roulants électrique , climatisation , isolation , gaz de ville , tout à l'égout . Le DPE du 23/06/ 2023 démontre une consommation de 254 kwh/m² /an et GES de 41kg co² /m² an pour une dépense de 1385 e à 1873 e /an (abonnement inclus ). Les informations sur les risques au quel ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. géorisques. gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur soit 5 % du prix de vente -Réf du mandat : 74527 Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison en pierre de 184 m² habitable environ +grandes et nombreuses dépendances sur 5,6040 ha boisé et prairie , avec alarme ,Situé a VAOUR dans le triangle d'or à 45 mn d'ALBI . Rénovation de grande qualité , piscine 13/7 pompe à chaleur . La toiture 8 pentes en tuiles et chêne en TBE , combles aménageables (sol et plafond isolés ) Orientation Sud /Est de l'habitation avec salon -cuisine intégrée ouverte sur s.à manger , 4 chambres ,bureau , salle d'eau .Son confort avec pompe à chaleur air /eau +climatisation avec radiateurs et thermodynamique .A l'extérieur un puit avec pompe pour l'arrosage du grand terrain verdoyant , fleuri et reposant avec une terrasse de 100 m ² Les dépendances proposent un fort potentiel d'agrandissement , garage ,atelier .Nombreux bâtiment adaptés à tout type d'élevage ou centre équestre ,avec l'accessibilité aux camions . Prévoir la remise en conformité de l 'assainissement
Prix négociable si offre raisonnable . Le DPE D217-GES B 6 avec une estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1390 et 1880 euros :/Les informations sur les risques au quel ce bien est exposé se trouvent sur le site www.géorisques.gouv.fr / Commission à la charge du vendeur de 3 %TTC du prix de vente .Mandat n° 75198 . Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cette charmante maison plain pied de 160 m2 implantée sur un terrain calme et paysagé de 1828 m2 au coeur du village de Lagrave

Cette habitation construite en traditionnel possède tout le potentiel pour un projet de vie familial, idéalement située et proche de toutes commodités et services souhaitées.

Passé l'entrée vous retrouverez les pièces de vie avec cuisine de 16,5 m2 et un beau séjour lumineux et traversant de 37 m2. Un coin bureau vient compléter l’ensemble avec un accès à la terrasse et sa vue sur l’arrière du jardin.
Le coin nuit possède trois chambres dont deux de 15 m2 avec placards de rangement et une suite parentale de 20,5 m2 avec salle d’eau. Un Wc indépendant et un cellier de 11 m2 viennent compléter l’ensemble.

Un garage attenant de 37 m2 pourra accueillir voiture ou rangement.

A noter que ce bien nécessite quelque travaux de réfection (rafraîchissement global et chauffage)

Le terrain de 1828 m2 est en zone constructible du PLU et laisse la possibilité d’une division parcellaire.

Note de l'agence:
- Construction traditionnelle avec vide sanitaire
- Chauffage au sol et chaudière fuel
- Menuiserie double vitrage bois
- Assainissement collectif
- Terrain divisible et en zone constructible du PLU Ce bien vous est présenté par Louis Barthe , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de 111 m² de 7 pièces sur un sous sol de 85 m² ,comprenant un grand garage , ainsi qu'une chambre ,salle d'eau et une grande pièce de vie , sur une superbe terrain de 2220 m² en terrasse avec une vue panoramique imprenable sur les vallées de l'intérieur de la maison ainsi que de la plage de la piscine (9,00 /4,50 m² ° . Située à 1,5 km des commerces de Carmaux , 15 Km d'Albi ,et tout proche de la voix rapide Albi /Rodez .Pas de travaux à prévoir dans cette maison , avec un grand salon , coin repas , cuisine ouverte , 1 salle d'eau , 1 salle de bain et 3 chambres . Bonne isolation et chauffage au sol économique en consommation .Classification DPE du 31/10/2024 :146 kwh/m²/an / GES : 8 kgCo/m²/an abonnement inclus . Les informations sur les risques au quel ce bien est exposé sont disponibles sur www géorisques.gouv.fr / Réf mandat n° 78266 . Honoraire à la charge du vendeur de 4 % du prix de vente . Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de 300 m² + 100 m² dépendances - Terrain 5110 m² à Giroussens 81500

Nous vous invitons à découvrir cette élégante bâtisse à étage de 300 m² située dans la charmante commune de Giroussens.
Implantée sur un terrain de 5110 m² elle dispose de 9 pièces spacieuses et lumineuses, dont 6 chambres confortables, ce qui en fait une demeure idéale pour une grande famille.

Cette propriété de 300 m² habitables a été restaurée avec des matériaux de qualité. Parfaite pour ceux qui cherchent un cadre naturel et calme.

Vous trouverez :
-Au rdc - Une entrée, un salon, une salle à manger (un accès à l'étage) et une cuisine donnant sur une terrasse exposée sud.
Une chambre avec salle d'eau, (un deuxième accès à l'étage), toilettes séparés et une buanderie.

- A l'étage - Un pallier, un bureau avec sa bibliothèque , 5 belles chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau de plus de 30 m².
Un salle d'eau et des toilettes séparées viennent finir cette partie nuit.

- A l'extérieur - Vous serez séduit par un superbe jardin arboré idéalement entretenu où vous pourrez admirer la beauté des alentours.
Il dispose également d'une piscine de 12 x 5 m, parfaite pour se rafraîchir lors des journées d'été et un véritable atout pour passer d'agréables moments en famille.
La terrasse ainsi que la terrasse couverte offrent un espace supplémentaire pour vos dîners en plein air ou pour tout simplement se détendre et profiter du soleil.

Elle offre la possibilité de créer 2 appartements distincts (anciennes écuries au total 100 m²).

Divers : Chauffage Pac Air/ Eau. Deux poêles à bois.

Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie paisible proche des commerces, écoles maternelle, crèche, primaire, college et des transports scolaires et en commun
Bus : LIO N° 756 Gares de train à proximité Lavaur, Coufouleux. Les axes routiers vers Toulouse et Albi sont facilement accessibles.

Contactez moi pour plus d'informations et pour visiter cette maison. Je vous accompagnerai de manière sécurisée jusqu'à la remise des clés.



House of 300 m² + 100 m² outbuildings - Land 5110 m² in Giroussens 81500

We invite you to discover this elegant 300 m² two-storey building located in the charming town of Giroussens.
Located on a plot of 5110 m², it has 9 spacious and bright rooms, including 6 comfortable bedrooms, making it an ideal home for a large family.

This property of 300 m² of living space has been restored with quality materials. Perfect for those looking for a natural and quiet setting.

It consists of:
-On the ground floor - An entrance, a living room, a dining room (an access to the first floor) and a kitchen opening onto a south-facing terrace.
A bedroom with shower room, (a second access to the first floor), separate toilet and a laundry room.

- Upstairs - A landing, an office with its library, 5 beautiful bedrooms, one of which is a master bedroom with dressing room and shower room of more than 30 m².
A shower room and separate toilets complete this night part.


- Outside - You will be seduced by a superb garden ideally maintained where you can admire the beauty of the surroundings.
It also has a 12 x 5 m swimming pool, perfect for cooling off on summer days and a real asset for spending pleasant moments with the family.
The terrace as well as the covered terrace offer additional space for your alfresco dining or to simply relax and soak up the sun.

It offers the possibility of creating 2 separate apartments (former stables in total 100 m²).

Miscellaneous: Air/water heat pump. A wood stove and a fireplace.

Ideal for a family, it offers a peaceful living environment close to shops, kindergartens, nurseries, primary schools, colleges and school and public transport
Bus: LIO N° 756 Train stations near Lavaur, Coufouleux. The roads to Toulouse and Albi are easily accessible.

Contact me for more information and to visit this house. I will accompany you in a secure way until the handover of the keys. Ce bien vous est présenté par Maria Kurcek, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de village de 158 m² habitable en pierre de taille et moellons , mitoyenne sur 2 faces . Entièrement rénovée en 2010 , dans un quartier calme à proximité des commerces et services , avec lignes de bus pour rejoindre le centre ville d'Albi . En RdC elle se compose d'une entrée , cuisine ouverte équipée , salon / séjour , wc , un grand cellier /buanderie , placards deux escaliers en bois tournant pour se rendre à l'étage : avec un grand dégagement , une salle de bain et douche , wc , placards , quatre grandes chambres . Son confort avec les huisseries PVC blanches en double vitrage , chaudière récente 2018 , radiateurs en fonte , isolation acoustique et thermique performante , et sa décoration . Pas de travaux à prévoir dans cette maison soignée .Son DPE du 30/10/2023 montre une consommation de 178 kwh/m² /an avec une dépense entre 2240 et 3070 e par an abonnement inclus . Les informations sur les risques au quel ce bien est exposé sont disponibles sur wwwgéorisques.gouv.fr / Honoraires de négociation de 5 % du prix de vente à la charge du vendeur / Réf . du mandat n° 79531 . Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Laissez vous surprendre par cette superbe maison neuve et contemporaine de 2018 située sur les hauteurs de Cunac, à 8 min du centre ville d'Albi et 5 min de l'accès rocade.

Construite sur un terrain de 750 m2, cette maison de 107 m2 conforme à la réglementation thermique de 2012 sera vous séduire par l'ensemble des prestations neuves qu'elle offre, par la qualité des matériaux utilisés et ainsi que par sa localisation idéale.
Vous trouverez un séjour avec cuisine ouverte Schmidt très lumineux grâce notamment à ses grandes baies vitrées avec vue sur la piscine et accès à la terrasse couverte par une pergola bioclimatique de 18 m2.

Coté nuit, trois chambres dont une suite avec dressing ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne.
Un double garage de 50 m2 vient compléter la bâtisse avec buanderie de 7 m2, espace de stockage sur plancher de 57 m2 et double portail sectionnel automatique.

Sur le terrain est implantée une piscine au sel avec électrolyse de 6m par 3m en béton banché et rideau sécurisé. Un pool house de 21 m2 abrite la motorisation de cette dernière et laisse place à une terrasse couverte avec cuisine d'été.

Côté technique :
- Construction de 2018, RT 2012, sous garantie décennale
- Chauffage Pompe à chaleur gainable et réversible
- Ballon d'eau thermodynamique
- Menuiseries double vitrage alu et volets roulants électriques + volets stores vénitiens
- Contrat d'alarme avec video surveillance
- Jardin clôturé et paysagé
- Arrosage automatique
- Assainissement collectif tout à l'égout
- 5 min de la rocade et de tous les services et commodités. Ce bien vous est présenté par Louis Barthe , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de caractère à vendre à Coufouleux - 226 m² sur terrain de 8 661 m²

Nous vous présentons cette maison de caractère à étage, offrant une belle superficie de 226 m², située dans la charmante commune de Coufouleux.
Implantée sur un vaste terrain de 8661 m², cette propriété est idéale pour une grande famille grâce à ses 6 pièces spacieuses et lumineuses, dont 4 chambres confortables.

Cette maison, qui nécessite des travaux de rénovation, a un potentiel énorme avec des combles aménageables de plus de 100 m², parfait pour ceux qui recherchent un cadre naturel et paisible.

Agencement de la maison :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Un salon lumineux
Une cuisine fonctionnelle
Une chambre
Une salle d'eau avec toilettes
Une buanderie

À l'étage :
Un grand palier desservant 3 belles chambres
Une salle d'eau

À l'extérieur : Vous serez séduit par un superbe jardin arboré, soigneusement entretenu, où vous pourrez profiter de la beauté des environs. La terrasse offre des espaces supplémentaires parfaits pour vos dîners en plein air ou pour vous détendre tout en profitant du soleil.

Dépendances et commodités : La propriété dispose également de dépendances et d'un hangar, apportant des possibilités supplémentaires pour répondre à vos besoins.

Informations pratiques :
Chauffage au fuel
Deux cheminées
Menuiseries en double vitrage

Cette maison est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commerces, des écoles (maternelle, crèche, primaire, collège) et des transports scolaires et en commun. Les gares ferroviaires de Lavaur et Coufouleux sont à proximité, et les accès routiers vers Toulouse et Albi sont facilement accessibles.

N'attendez plus ! Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette magnifique maison. Je vous accompagnerai de manière sécurisée jusqu'à la remise des clés.



Character house for sale in Coufouleux - 226 m² on a plot of 8,661 m²

We present this two-storey house of character, offering a beautiful area of 226 m², located in the charming town of Coufouleux.
Located on a large plot of 8661 m², this property is ideal for a large family thanks to its 6 spacious and bright rooms, including 4 comfortable bedrooms.

This house, which requires renovation work, has enormous potential with convertible attic space of more than 100 m², perfect for those looking for a natural and peaceful setting.

Layout of the house:

On the ground floor:
A welcoming entrance
A bright living room
A functional kitchen
One bedroom
A bathroom with toilet
A laundry room

Upstairs:
A large landing leading to 3 beautiful bedrooms
A shower room

Outside: You will be seduced by a superb garden with trees, carefully maintained, where you can enjoy the beauty of the surroundings.The terrace offers additional spaces perfect for your alfresco dining or to relax while soaking up the sun.

Outbuildings and amenities: The property also has outbuildings and a shed, bringing additional possibilities to suit your needs.

Practical information:
Oil heating
Two fireplaces
Double glazed joinery

This house is ideal for a family looking for a peaceful living environment, while being close to shops, schools (kindergarten, nursery, primary, college) and school and public transport. The train stations of Lavaur and Coufouleux are nearby, and road access to Toulouse and Albi is easily accessible.

Don't wait any longer! Contact me for more information and to arrange a viewing of this wonderful home. I will accompany you in a secure way until the handover of the keys. Ce bien vous est présenté par Maria Kurcek, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir à Lagrave, village dynamique en expansion avec de nombreux commerces, cette maison plain pied construite en 2016 sur un terrain de 1175 m2.

Implantée sur un terrain arboré et clôturé, cette maison récente nous ouvre ses portes sur une spacieuse pièce de vie lumineuse de 58 m2 avec cuisine ouverte et équipée, de 2 grandes baies vitrées avec accès sur l'extérieur pour profiter pleinement du jardin sans vis-à-vis (une partie des parcelles avoisinantes est en zone naturelle)

A la suite de votre séjour vous trouverez la partie nuit avec un couloir desservant 2 chambres de 11,8 m2 et 19,25 m2 dont une avec espace de rangement et d’une salle de bain de 7,7 m2 avec douche à l’italienne (attentes pour une baignoire si besoin)
Un Wc indépendant et un espace buanderie viennent compléter l’ensemble

Côté extérieur, le jardin est entièrement cloturé. Vous profiterez de la végétation présente pour vous sentir dans un environnement intime et reposant.

Pas de travaux à prévoir, les finitions sont en cours de réalisation (garage et salle d’eau).

Coté technique :
- Construite en 2016 et finition jusqu’à aujourd’hui
- Toiture 4 pentes
- Garage de 24 m2 (en cours de finition)
- Cuisine équipée
- Chauffage réversible gaignable et ballon thermodynamique
- Arrosage intégré automatique et puit avec pompe de relevage
- Éligible à la fibre optique
- Double vitrage et volet roulant électrique
- Assainissement Tout à l'égout
- Taxe foncière : 1339 euros

Le bien se situe à 2 km de toutes les commodités et commerces du village, à seulement 5 min de l'autoroute A68 reliant Toulouse en 35 min, à 10 min de Gaillac et 14 min d'Albi Ce bien vous est présenté par Louis Barthe , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir cet appartement T4 au premier étage d’une résidence à seulement quelques pas du centre ville d’Albi secteur parc Rochegude.

Cet appartement de 82 m2 vous séduira par ses volumes, sa luminosité ainsi que par sa vue sur le parc Rochegude.

Côté jour, vous disposerez d'une pièce de vie traversante de 27 m2 et une cuisine de 9 m2.
Côté nuit, trois chambres de 11 à 12 m2 dont une avec espace de rangement et une salle d’eau de 4 m2

L'appartement dispose aussi d’une cave sécurisée en sous-sol.

A seulement 3 minutes de la rocade, 600 m de la FAC d’Albi et de nombreux services et commodités.

Note de l'agence :
- Résidence sécurisée de 77 lots
- Chauffage individuel Gaz de ville
- Appartement au 1er étage avec ascenseur
- Menuiserie double vitrage PVC/Bois et volet roulant électrique
- Revêtement sol en parquet
- Taxe foncière 1554 euros
- Charge annuelle de Copropriété 780 euros Ce bien vous est présenté par Louis Barthe , votre conseiller indépendant Dr House Immo.