Immobilier ancien Seine-Port

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial.

En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.

Les loyers sont payés trimestriellement et antérieurement, évitant ainsi d’avancer les dépenses.


LES CHIFFRES :

Loyer annuel : 8 998 euros HT
Charges NR : 243 euros
Taxe foncière : Payée par le gestionnaire


LA RESIDENCE :

Le Domaine du Val de Seine se trouve à Seine Port, dans un secteur dynamique, proche du pôle économique et avec une vue imprenable sur la Seine. Il se compose de cottages et d'appartements premium ou confort dispersés en adéquation avec le paysage boisé de 19 hectares. Le domaine est parfaitement entretenu par le gestionnaire, ce qui est rare pour un investissement de cette typologie. Il en est bien sûr de même pour votre futur appartement. Prestations de qualité et gratuites pour les occupants : piscine couverte de 200 m², espace bien être avec hammam, salle de fitness, terrain de tennis, practice de golf et mini-golf, parking extérieur avec une place par logement,…


LE BIEN :

Le bien à vendre est un appartement T3 avec séjour-cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Terrasse privative. Le mobilier et le ballon d’eau chaude ont été changés en 2019.


LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :

Très fiable, le locataire n’est autre que le gestionnaire CHATEAUFORM' notamment connu pour l’organisation de ses séminaires sur 31 sites en Europe. Son chiffre d’affaire en 2022 était euros. Un gestionnaire solide et précautionneux, un loyer fixe et assuré toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans un beau domaine parfaitement entretenu font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Charmante Demeure du XVIIIe Siècle faisant partie du Patrimoine Historique de Seine-Port .

Située au cœur du village prisé de Seine-Port, cette magnifique demeure du XVIIIe siècle, classée au patrimoine historique, allie le charme de l’ancien au confort moderne. Avec ses 310 m² de surface habitable, elle offre des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou pour accueillir vos projets.

Des Espaces de Vie Élégants et Fonctionnels

Dès l’entrée, vous serez séduit par la décoration soignée qui sublime chaque pièce. La maison se compose de :
• Deux salons spacieux :
• L’un avec une baie vitrée ouvrant sur le jardin arboré, inondant la pièce de lumière naturelle.
• L’autre avec une cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale pour les soirées d’hiver.
• Une salle à manger attenante, parfaite pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis.
• Cinq chambres généreuses, dont quatre équipées de leur propre salle de bain et WC, offrant confort et intimité.
• Un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture.
• Une cuisine équipée et aménagée, alliant authenticité et fonctionnalité, avec sa propre cave à vin pour les amateurs.

Une Annexe aux Multiples Possibilités

Attenante à la maison principale, cette annexe offre un fort potentiel :
• Actuellement aménagée pour accueillir un cabinet médical avec entrée indépendante, salle d’attente et toilettes, elle peut être adaptée à d’autres projets professionnels ou personnels.
• Un atelier avec une seconde cave complète cet espace.
• À l’étage, un bel espace à aménager en appartement, idéal pour accueillir vos proches ou pour une activité locative.

Un Écrin de Verdure Unique

Implantée sur un terrain arboré de 1 880 m², cette propriété vous offre un cadre naturel exceptionnel :
• Un jardin paysager, où règnent calme et sérénité.
• Une source naturelle, rare et authentique, apportant fraîcheur et charme supplémentaire.

Un Emplacement Idéal avec une Vie de Village Animée

Située dans un quartier paisible avec commerces à proximité, cette demeure offre le charme d’un village historique à seulement 40 minutes de Paris.
• Forêts à 5 minutes, parfaites pour les balades et les activités en plein air.
• RER à 6 minutes, facilitant l’accès à la capitale.
• Proximité immédiate des autoroutes A5 et A6.
• Club de voile et centre équestre pour les amateurs de sport et de nature.
• Brocantes mensuelles, apportant convivialité et dynamisme à la vie locale.

Une Invitation à Vivre dans l’Histoire et l’Élégance

Rare et authentique, cette demeure d’exception ne demande qu’à accueillir vos plus beaux projets. Chaque pierre raconte une histoire, offrant un cadre de vie unique mêlant charme, élégance et tranquillité.

Venez la découvrir sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Carlos Martins, votre conseiller indépendant Dr House Immo.