Immobilier ancien Savigny-sur-Orge

A Savigny-sur-Orge (91600), venez découvrir cette maison de 5 pièces et 80 m² (87 m² au sol hors sous-sol)) et de construction traditionnelle de 1921, réhaussée en 1986, édifiée sur une parcelle de 316 m².
Tous les travaux indispensables ont déjà été réalisés : Chaudière à gaz remplacée en 2012, Doubles vitrages du Rez-de-Chaussée réalisés en 2015, pergola de la terrasse en 2023 et ravalement de façade en 2023.
L’entrée donne directement sur le grand salon-séjour double qui s’ouvre sur une belle terrasse bénéficiant du soleil toute la journée et sans vis-à-vis. Dans le prolongement, une cuisine indépendante, mais pouvant être ouverte, un bureau et enfin une salle d’eau et des WC séparés. A l’étage, mansardé, deux grandes chambres et une salle d’eau avec WC.
A ces deux niveaux de vie, s’ajoute un sous-sol total déjà divisé en une cave, une pièce de stockage ayant déjà servie de bureau, une buanderie/chaufferie avec un espace offrant le nécessaire pour une cuisine d’été et un garage.
Un jardin paysager, un atelier et un abri de jardin viennent compléter ce bien.
Les plus de cette maison à Savigny-sur-Orge (91600) :
- Très bon état, beaucoup de charme, exposition de la façade SE-S-SO, lui permettant de bénéficier d’une grande luminosité
- Sa localisation dans un quartier très calme, près de tous les services publics, les gares et bus, les commerces et les grands axes accessibles de Savigny-sur-Orge mais aussi de Juvisy-sur-Orge
- Possibilité de garer 3 véhicules sur l'allée menant au garage.
- Pas de nuisances sonores
- Secteur vert peu pollué et avec un haut débit élevé.
DPE D (224Kwh/m²/an) - GES D (48 Kg CO2/m²/an) - Coût annuel d'énergie estimé entre 1560€ et 2150€ - Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Ce bien vous intéresse ? OUBLIEZ TOUT et contactez moi dès aujourd'hui pour en parler !
Cendrine Tharaud, conseillère en immobilier indépendante - -
Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Ce bien vous est présenté par Cendrine Tharaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Dans le quartier résidentiel CHERCHEFEUILLES, reconnu pour son calme et son standing, se niche cette maison familiale lumineuse érigée sur un sous-sol total est construite sur une seule limite de propriété de la parcelle de 411 m².
Vous disposerez de 195 m² utiles divisés en 75 m² de sous-sol et 120m² d'habitation.
Le rez-de-chaussée vous offre une pièce de vie double traversante complétée par une véranda, chauffée, de 20 m², ouverte sur la verdure du jardin et à l'abri de tous vis-à-vis, une cuisine américaine aménagée et équipée, une première chambre et des toilettes avec point d'eau
Le premier étage est découpé en deux belles chambres et un bureau avec dressing ainsi qu'une grande salle de bains avec toilettes. Un accès au grenier, non encore aménagé se fait sur le palier.
Le sous-sol total vous permet de bénéficier de nombreuses surfaces supplémentaires, en plus du garage prévu pour une voiture et un ou deux véhicules 2 roues. Vous y trouverez, une pièce servant de buanderie, un atelier, et une véritable cave à vin.

Les plus remarquables de cette maison :
- Les panneaux solaires permettant de récupérer chaque année entre 1300€ et 1600€ en revente d'électricité
- L'état intérieur qui ne nécessitera pas plus qu'un petit rafraichissement de certaines peintures
- La cheminée avec insert qui renforce le côté cosy et chaleureux de cette maison
- Le portail extérieur électrique et l'allée du garage permettant de garer deux voitures de plus

Les avantages de l'emplacement :
- 1 minute à pieds de l'arrêt du bus 292
- 10 minutes à pieds des écoles, collèges, lycées,
- 10 minutes à pieds de la gare RER C (Paris en 20 minutes) et du marché (3 fois par semaine),
- 10 minutes à pieds de la poste, de la mairie et des commerces de proximité
- Quartier calme à dominante pavillonnaire et principalement familial
- 10 minutes en voitures des grands axes routiers (A6, A10, N7)

DPE D (220Kwh/m²/an) - GES D (48 Kg CO2/m²/an) - Estimation des coûts annuels : entre 2 150 € et 2 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Ce bien vous intéresse ? OUBLIEZ TOUT et contactez moi dès aujourd'hui pour en parler !

Cendrine Tharaud, conseillère en immobilier indépendante - -

Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Ce bien vous est présenté par Cendrine Tharaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.