Immobilier ancien Sauveterre-de-Guyenne

Au cœur d’un village dynamique, centre touristique réputé de l’entre-deux-mers.

Je vous invite à découvrir cette bâtisse historique implantée dans la bastide de Sauveterre de Guyenne. Réhaussée par les superbes arcades, la demeure se compose d’une partie habitation répartie sur deux niveaux : en rez-de-chaussée, un vaste salon salle à manger équipé d’une cheminée avec insert ouvre sur une cour intérieure garantissant votre intimité.

Un bureau, une cuisine indépendante équipée, une vaste arrière-cuisine vous permettront de composer un vaste espace convivial à votre convenance, avec accès directs sur le patio doté d’un puits.

Depuis l’entrée, empruntez l’escalier pour découvrir quatre vastes chambres, chacune dotée d’un espace toilette et d’un dressing ou placard. Des chambres communicantes laissent le loisir de repenser les espaces. Une salle d’eau et des WC séparés complètent cet étage.

Deux chambres vous offrent une vue imprenable sur les arcades de la bastide, l’une avec balcon. Deux autres chambres permettent d’accéder à une terrasse en étage, totalement couverte, de 63 m².

Dans le grenier dont la hauteur sous plafond vous permet d’envisager d’aménager des pièces complémentaires, se trouvent les structures d’anciens puits de lumières typiques de ce type de demeure. Authenticité et l’histoire qui se retrouvent aussi dans la cave où se devinent d’anciens accès vers les arcades dans les murs de pierres.

Une autre entrée permet d’accéder à un espace totalement indépendant de 70 m², dont la hauteur sous plafond permet d’augmenter la surface.

La partie à usage commercial, climatisée, se compose d’un espace de 63 m² avec cour privative et sanitaires. Le fort potentiel touristique de Sauveterre de Guyenne laisse envisager un grand nombre de possibilités pour cet espace : commerce, profession libérale…

Vous trouverez un total de 230 m² de dépendances diverses (atelier, mezzanine, combles…) à aménager selon votre projet.

Située sur la célèbre piste cyclable René Lapébie, qui relie Créon à Bordeaux, au cœur d’un terroir riche en histoire et en patrimoine, cette maison en pierre présente un fort potentiel et un charme indéniable lié à son histoire.

La ville offre aussi de nombreux commerces de proximité ainsi que des grandes surfaces, un accueil scolaire et périscolaire jusqu’au collège. Des bus facilitent les déplacements de chacun au quotidien.

N’attendez plus pour visiter cette demeure historique et construire votre projet immobilier dans l’entre-deux-mers. Ce bien vous est présenté par Yvonnick Aglaor, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

maison traditionnelle plein-pieds de 1995, 77m2 habitables sur un terrain clos de 410m2 avec garage attenant, mitoyenne ,
- pièce de vie de 37 m2 : cuisine refaite, équipée , ouverte sur le salon ,
- 2 chambres avec dressing de 9.30m2 et 13.60m2,
- salle de bains avec douche , baignoire, lavabo double vasque de 5.40m2
- toilettes séparés,
- cellier/arrière cuisine de 7.60m2,
garage attenant de 19m2, avec mezzanine sur une partie, communicant avec le cellier,
jardin clos de 410m2 avec terrasse carrelée de 23m2 pour profiter des beaux jours,
chauffage : radiateurs à inertie-céramique, programmables, eau chaude par cumulus, menuiseries doubles vitrage, isolations thermique et phonique récentes,
toutes commodités à pieds, commerces, santé,scolarité, transport par bus, services, et au calme (rue en impasse) Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située au cœur de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne, ville dynamique et attractive, à moins de 20 minutes de Langon et seulement 10 minutes de La Réole.

Cette maison en pierre d’environ 125 m² est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et les investisseurs.

Un emplacement privilégié : toutes les commodités sont accessibles à pied : crèche, écoles maternelle et primaire, collège, commerces, restaurants, pharmacie, médecin, aire de jeux, terrain de pétanque et piste cyclable.

Un potentiel exceptionnel :
✔️ Un projet sur-mesure : possibilité de repenser entièrement les volumes pour créer une belle maison familiale ou deux logements distincts.
✔️ Un cadre de vie agréable : beau jardin privatif, parfait pour aménager un espace extérieur convivial.
✔️ Un terrain constructible : la partie basse du terrain offre une opportunité supplémentaire pour un projet d’agrandissement ou une nouvelle construction.
✔️ Un emplacement stratégique: idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable.

Des travaux sont à prévoir, offrant une totale liberté d’aménagement pour un bien unique et personnalisé.

Ne manquez pas cette opportunité !Contactez-moi dès maintenant pour une visite et imaginez tout le potentiel de cette maison et de son terrain ! Ce bien vous est présenté par Sandra Denis, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située dans le charmant village de Mauriac, à quelques minutes de Sauveterre de Guyenne, cette bâtisse en pierre offre un cadre de vie privilégié.
Nichée dans un environnement paisible, elle séduit par son authenticité et son potentiel.
Avec 110m² habitables, cette demeure est prête à vous accueillir. Composée d'un espace cuisine, un salon, deux grandes chambres, une salle de bains équipée d'une douche et baignoire, un wc indépendant et un coin buanderie.
A l'extérieur, le potentiel est au rendez-vous. Une dépendance attenante de 70m² au sol, dotée d'une toiture neuve, et un garage de 39m² offrent de multiples possibilités d'aménagement ou de créer un espace de stockage supplémentaire.
Le tout implanté sur un terrain de 7 651m² avec point d'eau.

Atouts et perspectives :
Un cadre naturel préservé, idéal pour les amoureux de calme et de verdure.
Un fort potentiel d'aménagement, avec des travaux déjà engagés et à finaliser selon vos envies.
Un environnement propice à la sérénité, tout en restant proche des commodités.

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Ce bien vous est présenté par Sandra Denis, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Offre Acceptée !
Venez découvrir cette maison de plain pied des années 70 d'une superficie de 83m², à Saint Brice, commune traversée par la route départementale Sauveterre de Guyenne - Bordeaux.
Elle dispose d'un agencement fonctionnel avec une entrée, un salon séjour lumineux avec triple exposition donnant sur une véranda, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et un wc.
Vous ne manquerez pas d'espace de stockage et rangement avec son garage attenant de 25m² porte motorisée et ouverture sur l'arrière et de ses 3 cabanons.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner vie à ce bien et profiter sa grande terrasse exposée sud et du jardin de 1500m² arboré et sans vis à vis.
A visiter sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Sandra Denis, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À découvrir sans tarder ! Jolie maison en pierre située à moins de 5 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, bastide dynamique disposant de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, services médicaux, marché hebdomadaire et événements tout au long de l’année.

Idéalement située au cœur de l’Entre-Deux-Mers, secteur prisé et touristique, cette maison offre plusieurs options d’aménagement en tant que belle résidence familiale spacieuse, gîte et/ou location saisonnière.

La première maison, pleine de charme et d'authenticité se compose en rez-de-chaussée d'un grand espace de vie avec poutres apparentes et murs en pierre, d' cuisine équipée, une salle de détente, une salle de bain et un toilette.
À l’étage, un mezzanine et ses deux chambres avec salle d'eau.

La deuxième maison allie confort et indépendance, se compose en rez-de-chaussée, d'une entrée, un grand salon, une salle à manger, une cuisine, et buanderie attenante. A l'étage trois chambres spacieuses, dont une avec salle de bains attenante et une salle d'eau.

A l'extérieur vous profiterez d'un grand terrain sans vis-à-vis, d'une dépendance pouvant servir d’atelier ou d’espace de stockage, une piscine avec terrasse ( à remettre en état devis en cours)

Vous bénéficiez d'un cadre idyllique, au sein d’un secteur recherché pour son art de vivre, son attractivité touristique et son patrimoine viticole, sa proximité des célèbres routes des vins de Bordeaux, de la voie verte pour les amateurs de randonnées et de cyclotourisme, ainsi que de nombreuses bastides et châteaux ouverts à la visite ! Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située dans un environnement calme, cette maison récente (2012) vous offre un cadre de vie agréable à seulement 40 minutes de Libourne, 30 minutes de Saint-Émilion et Langon, et environ 1 heure de Bordeaux.
Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, de trois chambres confortables, d’une salle d’eau moderne et d’un WC séparé.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clôturé de 669 m², offrant un bel espace pour vos moments de détente. Un garage de 12 m² complète ce bien. De plus, la maison dispose d’un conduit déjà prévu pour l’installation d’une cheminée ou d’un poêle à bois.
Proche des commerces et d’une piscine, cette maison est idéale pour une famille ou un couple recherchant confort et tranquillité.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Sandra Denis, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située à Saint-Félix-de-Foncaude, cette maison en pierre d’environ 230 m² bénéficie d’un environnement paisible, au cœur de la campagne girondine, tout en restant proche des commodités.

À seulement 5 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, vous profiterez d’un bourg dynamique avec commerces, écoles et services essentiels. La Réole et sa gare SNCF sont accessibles en moins de 15 minutes, Langon et l’autoroute A62 en moins de 25 minutes, et Bordeaux en une heure.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande entrée qui dessert un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine indépendante, prolongée par une arrière-cuisine / buanderie. Une salle d’eau avec WC complète cet espace de vie.

À l’étage, un vaste dégagement mène à quatre grandes chambres, dont le parquet d’origine confère un cachet authentique à l’ensemble.

Plusieurs dépendances viennent compléter ce bien, dont deux garages, un ancien chai et un hangar, offrant des espaces de rangements supplémentaires.

À l’extérieur, le terrain de plus d’un hectare assure calme et sérénité.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de redonner à cette demeure tout son charme et son authenticité.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.