Immobilier ancien Sarthe

Cosy rare impeccable seraient les meilleurs qualificatifs de ce bien!
Votre quotidien pourra se vivre à pieds grâce la proximité immédiate de toutes les commodités services et transports!
Pour cette maison, un bel open space oû se mélangent ancien et contemporain de la meilleure façon... pierres, métal, bois dans un confort irréprochable!
3 chambres, une salle bains et une salle d eau pour loger votre famille, un extérieur tranquille tourné vers le sud, avec un accès extérieur rue...
Fibre, tv satellite, cave, bu1nderie, vestiaire...
A Voir très vite! Ce bien vous est présenté par Samuel Corbion, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En Exclusivité chez Isabelle Gaudré, DrHouse Immo
Idéalement situé entre la Rue de la Mariette et l'avenue Léon Bollée
Cette belle maison de ville offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des écoles, lycées et commerces .
Une adresse recherchée, à quelques minutes à pied de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme .
Dès les beaux jours, le jardin s'ouvre comme une parenthèse enchantée : aucun bruit, seulement le chant des oiseaux. Un vrai havre de paix en pleine ville.
La maison développe environ 178 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, et présente des prestations soignées, mêlant charme de l'ancien et touches contemporaines.
La maison principale se compose d'une entrée desservant d'un côté une double pièce de réception traversante avec parquet massif, cheminées en marbre décoratives, et belle hauteur sous plafond et de l'autre côté des sanitaires, un hall de réception avec piano et son coin détente et la cuisine aménagée équipée fonctionnelle et lumineuse avec porte fenêtre donnant sur la terrasse et jardin.
À l'étage le pallier dessert 4 chambres spacieuses dont deux avec de grands rangements et une salle d'eau avec douche, wc et lavabo.
Le deuxième étage suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains (baignoire, wc, lavabo).
il y a une grande cave en sous partie avec coin chaufferie.
À l'arrière de la maison, on découvre une belle terrasse et un jardin intimiste, à l'abri des regards , Aucun bruit parasite , seul le chant des oiseaux accompagne vos moments de détente.
Ce jardin constitue un véritable écrin de verdure en ville.
En fond de parcelle, un studio indépendant d'environ 26 m² a été aménagé. Il comprend une pièce de vie, une mezzanine et une salle d'eau avec WC. Il peut être destiné à un adolescent, un parent, un espace de télétravail ou un lieu ponctuel.
Une dépendance attenante au studio complète l'ensemble. Elle dispose d'un beau volume avec grenier aménageable, laissant place à divers projets : atelier, extension, logement complémentaire, etc.

Informations techniques :
Surface maison principale : 152 m²
Surface studio indépendant : 26 m²
DPE : C (137 kWh/m²/an)
GES : C (29 kg CO/m²/an)
Ce bien rare allie emplacement, calme, volume et potentiel . Il convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil ou d'investissement. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir cette maison de 135 m² avec sa dépendance/maisonnette de 45m² situées au calme, en plein au cœur du quartier St Nicolas à Mayet, sur une parcelle de 520m².
Vous serez séduit par le calme du lieu et son jardin sans vis-a vis, à moins de 10 minutes à pied des écoles et commerces.
Dotée de 3 belles chambres et un espace de vie lumineux, cette maison pourrait correspondre à une famille ou bien à des personnes souhaitant exploiter la dépendance pour une activité (gîte, airbnb, studio indépendant, local professionnel, maison d'amis, etc...).

DESCRIPTION DU BIEN :
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée de 13.30 m²
- Salon/séjour de 26m²
- Ancienne salle d'eau (pouvant être réaménagée en buanderie) avec wc de 5.79m²
- Chambre n°1 de plain-pied => 15 m²
- Salle d'eau récente avec wc => 11.05 m²
Au 1er étage :
- Grand palier avec espace mezzanine de 17m²
- Chambre n°2 => 24.63 m²
- Chambre n°3 => 21.18 m²
Au 2ème étage :
- Grenier avec possibilité d'aménagement supplémentaire

LES POINTS FORTS :
- Pièce de vie lumineuse
- Espace de vie de plain-pied avec chambre/salle d'eau/wc
- Pas de vis-à-vis
- Chambres spacieuses
- Dépendance avec wc indépendant
- Cave voutée
- Commerces et école à proximité
- Village desservi par les transports en commun
- Gare SNCF à Mayet
- Entrée autoroute A28 à 10 minutes

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS :
- Poêle à pellets + convecteurs électriques
- Grande terrasse + partie jardin entièrement clos
- Fibre
- Assainissement => Tout-à-l'égout

A votre disposition pour répondre à vos questions complémentaires ou bien pour organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Sandy Epineau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! BIEN RARE à la vente dans la commune prisée de Changé et à la porte du Mans !!!

Plain-pied RT 2012 de 2018 à quelques pas des commerces et du bourg !!!

A 15 min en voiture de la gare TGV, le bien se compose comme suit :

En entrant, une vaste pièce de vie de 67 m² vous accueille, lumineuse par ses deux expositions et chaleureuse avec son poêle à granulés, cette pièce de vie offre tout confort ! Les prestations continuent avec une grande cuisine aménagée, entièrement équipée et ouverte sur l'espace de vie, un ilot central offre un bel espace repas pour des moments conviviaux ! Ensuite, vous disposez d'une suite parentale de 24 m² avec baie coulissante sur terrasse, espace dressing et salle d'eau avec WC suspendu.

A l'opposé de cette suite, un couloir dessert trois autres chambres dont une avec un placard dressing, un deuxième espace dressing complète cet espace nuit, un WC individuel suspendu ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche.

Très pratique, vous disposez d'une grande buanderie de quasi 10 m² avec rangement, un beau garage aux prestations qualitatives avec porte motorisée, faux plafond, sol peint, murs plaqués et peints, ce dernier permet de stationner deux véhicules.

La partie technique est au rendez-vous avec un poêle à granulés pour chauffer l'espace pièce de vie/ cuisine et le reste de la maison dispose d'un chauffage au sol électrique, toutes les menuiseries sont en double vitrage avec matériaux de qualité, volets roulants électriques, tout à l'égout, production d'eau chaude avec un ballon thermodynamique et la fibre est présente.

A l'extérieur vous bénéficiez d'une parcelle close et paysager avec un portillon, d'une grande terrasse carrelée type travertin pour profiter des belles journées ensoleillées, d'un visiophone avec déverrouillage à distance et un aménagement permet de stationner trois véhicules devant la maison.

Cette belle maison contemporaine se situe à 5 min à pied du bourg de Changé avec ses commerces, 3 min à pied d'un supermarché, à proximité de deux drives, à 2 min en voiture de la route de Paris, 5 min des MMA, 5 min d'un autoroute et 15 min de la gare TGV. Les écoles sont accessibles en sécurité !

Ce type de bien est rare et vous avez la possibilité de l'acquérir !! Alors n'hésitez pas !!

Merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située dans un environnement calme, cette maison de plain-pied d’environ 95 m² offre un cadre de vie agréable et pratique, sans escaliers à monter.

Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d’un WC séparé.

L’entrée dispose de placards intégrés. Un garage, un cellier et une réserve complètent l’ensemble pour un maximum de rangement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d'environ 1147 m² avec cabanons, parfait pour le stockage ou les loisirs.

Une maison de plain-pied bien pensée, facile à vivre, idéale pour un couple ou une petite famille. Ce bien vous est présenté par Isabelle Ledru , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En exclusivité – À seulement 15 minutes du Mans, proche des autoroutes et de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison de Maître du XIe siècle, entièrement rénovée, nichée au cœur d’un magnifique terrain arboré de 12 520 m².

La propriété se compose de trois bâtiments offrant plus de 500 m² de bâti, dont 340 m² habitables (375 m² au sol). L'habitation principale propose de généreux espaces de vie avec beaucoup de cachet :

Un séjour de 58 m² et un salon de 45 m², tous deux agrémentés de poutres apparentes et de cheminées d'époque.

Une véranda de 28 m², habitable à l'année, offrant une vue dominante et dégagée sur le parc.

Une cuisine moderne et une cuisine d'été donnant sur une terrasse orientée sud-est.

Côté nuit : 7 chambres au total : 5 dans l’habitation principale et 2 dans la maison d’amis. 3 salles d’eau et 3 toilettes. Une remarquable suite parentale de 45 m² avec une majestueuse cheminée et une salle d’eau privative de 15 m².

Ce bien de caractère, chargé d’histoire, est en excellent état : Toiture et lattage neufs. Isolation et 35 ouvertures en aluminium (aspect bois) récentes.

Chauffage central par radiateurs en fonte, assuré par une chaudière à condensation et des panneaux solaires. Rénovation réalisée avec des matériaux de qualité.

Dépendances et extérieurs : Un espace indépendant de 50 m² dans un autre bâtiment, idéal pour accueillir famille et amis. Une superbe cave voûtée de 40 m² pour conserver vos vins à la parfaite température. Deux bâtiments annexes à usage de garage et atelier (environ 100 m²).

L'environnement est calme, sans vis-à-vis, et offre une belle immersion dans la nature : Nombreux arbres fruitiers, puits et ruisseau en lisière de terrain, parfait pour accueillir un cheval ou d'autres animaux. Accès par un chemin à seulement 2 km du village, de ses commerces, de l’école et de la gare (TGV Le Mans – Paris en 55 minutes).

Cette propriété à l’architecture unique séduira les amoureux de la pierre et de la nature. Un lieu de vie rare, empreint de charme et d’authenticité. Départ immédiat pour une nouvelle vie ! Ce bien vous est présenté par Eric Thébaudin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! Maison 4 chambres avec jardin et piscine chauffée !!!

Ce bien est idéalement situé à 5 min à pied des commodités commerces, gare et écoles !!!

Le bien se compose comme suit :

De plain-pied vous entrez sur une pièce de vie d'environ 35 m² avec un placard penderie, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'un garage de 26 m² avec un grenier. Ensuite sur ce même niveau, un couloir dessert un WC indépendant, une salle de bain et deux chambres de 11 m² disposant chacune d'un placard dressing.

A l'étage : une mezzanine desservant un deuxième WC indépendant, deux chambres dont une suite parentale avec un espace dressing et une salle d'eau.

L'atout de cette maison se démarque par son extérieur, son jardin verdoyant qui bénéfice d'une belle piscine chauffée et couverte !! Une grande terrasse carrelée jouxte la piscine pour se prélasser au soleil et se donner à quelques siestes en rentrant du travail !! Vous disposez aussi d'une terrasse pour profiter des repas en famille et une surface généreuse devant la maison est disponible pour y stationner plusieurs véhicules.

Pour la partie technique ce pavillon de 2011 présente de beaux atouts : chauffage électrique au rdc avec radiateurs, climatisation réversible à l'étage via une pompe à chaleur (air/air), une préparation pour cheminée est disponible dans le salon, les menuiseries sont en double vitrage PVC (4/16/4), volets roulants en PVC et la fibre est présente.

A quelques pas de toutes commodités, cette jolie maison dotée d'une belle piscine chauffée fera le bonheur d'une famille !!!

Je vous y attends avec plaisir pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Bonnétable – Hyper centre
Vous recherchez une grande maison familiale avec du cachet, des volumes généreux, un extérieur agréable et tous les services à pied ? Ne cherchez plus.
Découvrez cette maison de ville pleine de charme, offrant 222 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec six chambres, un garage, une terrasse intimiste et un jardinet paysagé.

En résumé :
Surface habitable : 222 m²
Terrain : 351 m² (dont 188 m² bâtis)
Chambres : 6 (dont deux suites parentales)
Salles d’eau : 2
Garage avec porte motorisée (carreaux de ciment au sol)
Cave, mini grenier, buanderie
Terrasse avec store banne
Jardinet arboré sans vis-à-vis
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Fibre optique installée

Disposition :
Rez-de-chaussée :
Entrée sur couloir traversant, salon d’accueil ou chambre de plain-pied, cuisine aménagée et équipée avec accès à la cave, vaste séjour sous véranda de 64 m², buanderie/chaufferie avec chaudière neuve (installée fin 2024) et adoucisseur d’eau, petit grenier aménagé au dessus.

Étage 1 :
Trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative (douche, lavabo, wc)

Étage 2 :
Deux chambres communicantes formant une seconde suite avec salle d’eau privative (douche, lavabo, wc). Petit grenier isolé attenant.

Extérieurs et cadre de vie :
Terrasse, jardinet paysagé avec coin zen et palmiers. Maison mitoyenne d’un seul côté, garantissant une parfaite tranquillité. Aucun vis-à-vis. Commerces, marché, écoles, services médicaux accessibles à pied en moins d’une minute.

Informations complémentaires :
Toiture en bon état
Taxe foncière 2024 : 1 945 €
Cheminées décoratives non fonctionnelles (non tubées)
Fibre optique présente dans la maison

Performance énergétique :
DPE : D (179 kWh/m²/an)
GES : D (38 kg CO/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : entre 2 510 € et 2 980 € (année de référence : 2021)

Prix de vente : 228 780 € HAI
(soit 220 000 € net vendeur + honoraires réduits à 3,99 % TTC à la charge de l'acquéreur) Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.