Immobilier ancien Sainte-Luce

Attention bien lire l'annonce !

STUDIO VUE MER vendu avec un bail commercial (jusqu'en 2033) avec Pierre et Vacances, avec un loyer variable ANNUEL de 25% du CA (environ 5000€ ttc)
Investissement permettant de toucher des revenus complémentaires (rentabilité de 4 à 7%) tout en pouvant profiter du bien 2 à 3 semaines par an.
Permet de lier l'utile à l'agréable!

Loyer annuel garanti de 3 498 € HT.
Loyer annuel garanti de 3 008 € ttc avec 2 semaines d'occupation!
Appartement studio vue MER dans la partie premium comprenant: un dégagement avec placard, une chambre, une salle d’eau, un wc, une terrasse couverte avec une kitchenette.
Les charges de copro sont payées par l'exploitant Pierre et Vacances.

Possible de racheter le mobilier pour 870€ pour faire du LMNP

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d’un patrimoine immobilier :
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) :
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l’inflation :
4. Des revenus sécurisés :
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés :
6. Une gestion déléguée :
7. Un rendement attractif et pérenne

Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Sur la commune de Ste Luce, quartier Les Coteaux dans un lotissement très calme, sans nuisance sonore et proche de toutes commodités, l'agence Dr House Immo vous propose une maison de 230m² constituée de 3 voire 4 appartements. Idéalement située car proche des grands axes (5 minutes en voiture) des premières plages (à 15 minutes en voiture) et des commerces ( à 5 minutes en voiture), cette maison vous permet d'avoir votre lieu de vie avec au Rez de chaussée un joli T3 comprenant un grand séjour, deux grandes chambres avec leur salle d'eau, une grande cuisine séparée équipée , de deux terrasses dont avec une belle vue sur le Morne Larcher, et pour un moment de détente, un espace est présent avec un Jacuzzi. En rez de jardin, vous pouvez accueillir vos amis ou votre famille ou encore proposer de la location saisonnière car 2 appartements sont présents. Le premier logement est un T3 avec jardin et grande terrasse couverte, il est composé d'un grand séjour ouvert sur la terrasse, d'une cuisine avec un coin repas, de deux chambres avec leur salle d'eau. A noter que ce T3 est facilement divisible et sans travaux et ainsi proposer en T2 et un Studio avec des entrée indépendantes. Enfin, un deuxième T2 rénové totalement indépendant, est présent dans cet ensemble, sa distribution propose un séjour/cuisine, une salle d'eau et une chambre de 25m² en mezzanine avec terrasse et une très belle vue sur la campagne et le Morne Larcher.
Un bien à ne pas manquer si vous cherchez votre maison avec un investissement locatif saisonnier ou longue durée avec une rentabilité avantageuse.
Cette maison parfaitement entretenue, construite en 2000, se trouve sur un terrain de 538m² entièrement clôturé et fermé par un portail et un portillon.
A cela s'ajoute un lieu de stationnement pour 2 voitures.
La production d'eau chaude est mixte à savoir un chauffe-eau solaire pour le T3 en Rez-de-chaussée et des ballons d'eau chaude pour les appartements du bas.
L'assainissement se fait via le tout à l'égout du lotissement
Les charges du lotissement s'élèvent à 30 euros par mois soient 360 Euros par an
La taxe Foncière est de 1540 euros pour 2024
Prix de cette maison : 510 000 euros FAI TTC, honoraires agence à la charge du vendeur.
Intéressez par cette maison ? Contactez moi pour plus de renseignements et pour une visite, par mail , par téléphone au ou par WhatsApp, je reste à votre écoute pour votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est présenté par Cécilia Koehl, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Attention bien lire l'annonce !

Le bien est vendu avec un bail commercial avec Pierre et Vacances, avec un loyer variable ANNUEL de 25% du CA (environ 4500€ ttc)
Investissement permettant de toucher des revenus complémentaires (rentabilité de 4 à 7%) tout en pouvant profiter du bien 2 à 3 semaines par an.
Permet de lier l'utile à l'agréable!

Loyer annuel garanti de 3 335 € ttc.
Loyer annuel garanti de 2 935 € ttc avec 2 semaines d'occupation!
Appartement studio vue parc meublé comprenant: un dégagement avec placard, une chambre, une salle d’eau, un wc, une terrasse couverte avec une kitchenette.
Les charges de copro sont payées par l'exploitant Pierre et Vacances.
Vidéo sur simple demande

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d’un patrimoine immobilier :
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) :
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l’inflation :
4. Des revenus sécurisés :
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés :
6. Une gestion déléguée :
7. Un rendement attractif et pérenne

Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.