Immobilier ancien Saint-Sylvestre-sur-Lot

BAISSE DE PRIX Idéal jeunes actifs, retraite confortable ou investisseur locatif, à 2mn du bourg , supermarché et hôpital local. Logement XL plain pied PMR intégralement reconditionné agrandi à neuf et mis aux normes. 110m2 Carrez, quartier peu fréquenté, vue campagne et excellente luminosité. Travaux qualitatifs réalisés par artisans avec décennales. Tout diagnostics obligatoires ok. Vaste terrasse , cour intérieure cosy, jardin extérieur clos arboré piscinable, parking 2 emplacements en castine, double garage fermé, entrée séparée, portail électrique. Logement atypique lumineux circulant de belle qualité avec des tons neutres et tous le confort moderne: vaste salon séjour avec 2 baies vitrées, double vitrage, volets roulants, climatisation réversible, ballon thermodynamique, Salon séjour lumineux, cuisine attenante équipée tendance de belle qualité, 4 chambres dont 1 séparée utilisable en bureau, salle d'eau douche italienne, wc, cellier. Bon rapport locatif. Taxe fonciére 629€. Aucunes charges collectives. Excellent DPE. DTG et copropriété en cours de constitution. Opportunité de votre Spécialiste Immobilier en Grand Villeneuvois.
. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Exclusivité. St Sylvestre sur Lot 47140. Charmante maison familiale 3 ou 4 chambres, garage, atelier, grand jardin clos de 3800m2, verger, terrasse, véranda

Belle maison sans vis à vis sur deux niveaux située dans un environnement verdoyant, à seulement 3 minutes du centre de Saint-Sylvestre-sur-Lot, 8 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 13 minutes de Fumel.

Surface habitable : 115m2
Surface utile : 204m2

Atouts :
En rez-de-jardin, une entrée mène à une cuisine spacieuse meublée, un salon et un séjour avec une cheminée Godin.
Une grande terrasse de 65 m² est accessible depuis le séjour et offre un espace de vie extérieur idéal, avec barbecue, accompagné d'une véranda indépendante avec une vue dégagée.
À l'étage, retrouvez 3 ou 4 chambres modulables selon vos besoins, un balcon, une salle de bains et douche, un WC et une buanderie.

Extérieurs généreux :
Devant, un parking gravillonné. Un terrain clos de 3800 m² entourant la maison accueille un jardin arboré avec un verger, des arbres ornementaux, des chênes et un potager. Un garage/atelier de 42 m² ainsi qu'une cave/sous-sol de 45 m² complètent ce bien.

Confort et modernité :
Équipée d’une pompe à chaleur air/eau, d’un chauffe-eau solaire, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques solaires, d’une isolation des murs et combles, cette maison offre un cadre de vie économe en énergie.
Le portail coulissant électrique et la fibre optique en cours de déploiement ajoutent une touche de praticité supplémentaire.

Localisation idéale :
Proche des commodités et dans un cadre naturel, cette maison est parfaite pour accueillir une famille ou pour des moments de détente au grand air.

Pour plus d’informations, contactez moi au ou par mail à .

Les informations sur les risques sont disponibles sur le site [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr).Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIVITE Idéal jeunes actifs, retraite confortable ou investisseur locatif, à 2mn du bourg , supermarché et hôpital local. Logement trés récent intégralement reconditionné à neuf et mis aux normes. 71m2 Carrez + Terrasse privative 15m2 + Cour parking privatif 169m2, quartier peu fréquenté, excellente luminosité. Travaux qualitatifs réalisés par artisans avec décennales. Tout diagnostics obligatoires ok. Bon DPE. Vaste terrasse cosy, vaste cour intérieure fermée piscinable ou parking 6 emplacements, portail électrique prévu en finition. Logement de belle qualité avec des tons neutres et tous le confort moderne: salon séjour double vitrage, volets roulants électrique, climatisation réversible, cuisine équipée ouverte tendance de belle qualité, 3 chambres, salle d'eau douche italienne, wc . Actuellement loué en meublé 678€. Bon rapport locatif. Taxe fonciére trés trés modérée de seulement 380€. DTG et création de copropriété en cours sans aucunes charges collectives à prévoir. Opportunité de votre Spécialiste Immobilier en Grand Villeneuvois.
. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.