Immobilier ancien Saint-Martin-de-Valgalgues

NATHALIE ARGILLIER à découvert une pure merveille....Une véritable page d'histoire ce Mas de plus d'un siècle, qui anciennement était une magnanerie Aux portes d'Alès et des Cévennes, proche de la mer, de l'Ardèche et de grandes villes comme Montpellier et Nîmes, la situation géographique est juste parfaite. Proche des commodités et pourtant au calme, au milieu d'un hectare de terrain. 70% de cet espace est constructible, clôturé et arboré. Une rivière est aussi présente avec un puits jamais à sec. Vous aurez aussi l'arrosage automatique.
Après avoir parcouru l'espace extérieur, je découvre un Mas tout restauré entre 2006 et 2009 de 395 m² habitables. Raffinement, et authenticité pour cette conversion en gîte, chambres d'hôtes et habitation. Des matériaux nobles et de qualités ont été utilisé. Deux entrées bien distinctes séparent les parties professionnelles et personnelle.
Par une aile en retrait, on accède à une belle terrasse panoramique donnant accès à la partie privative. Un beau hall de 10 m² dessert à droite une pièce à vivre, avec une cuisine aux charmes d'antan de 27 m², 2 autre pièces de 16 et 11 m² servant aujourd'hui de bureau et de dressing. A gauche du hall, on est admiratif devant une suite parentale toute refaite. Belle chambre de 16 m² avec sa salle de bain, à couper le souffle par son originalité, son élégance, de 13 m² ..... donnant aussi sur la terrasse. On complète cette partie de 140 m² par une buanderie et une pièce de stockage.
Par un escalier intérieur qui à conservé son histoire, nous arrivons aux chambres d'hôtes. Pas moins de 6 chambres prestigieuses(11,17,17,14,12,17m²) avec en plus un dortoir mezzanine de 18 m². On peut recevoir jusqu'à 15 personnes. Chacune est accompagnée de sa propre salle d'eau et WC. Un salon commun de 14 m² sert de lieu de détente. On descend par un autre escalier à une autre aile du Mas. On découvre une magnifique salle de réception ou salle de gîte, avec cuisine équipée tout en pierres apparentes et un plafond cathédrale. Des WC sont aussi présents pour cet espace. Des grandes vitrées donnent sur une terrasse. Mas très lumineux, fonctionnel et aux charmes certain. On pose ses valises, pas de travaux. Peintures refaites toute les années.
Des garages, abris voiture et pas moins de 8 caves toutes voutées vous comblerons.
Une piscine clôturée de 5/10 liner au chlore avec 1 m 80 de profondeur vous attend.
Beaucoup de projets sont réalisables dans ce lieu époustouflant avec en plus un terrain constructible.
La propriétaire des lieux est une amoureuse de l'histoire. Elle a voulu sauver cet endroit en lui gardant son âme, ses valeurs, et son authenticité. Pari réussi !!
Taxe foncière 1860 €
A venir découvrir impérativement avec NATHALIE ARGILLIER DE SALINDRES DOCTEUR HOUSE IMMO ET VIVREOCEANBLEU RSAC NIMES TEL IE Ce bien vous est présenté par Nathalie Argillier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Nathalie Argillier vous à découvert une pure merveille. Comment ne pas avoir un coup de cœur pour cette demeure ?. Cette maison rénové brille d'un éclat nouveau et raffiné. Chaque éléments a été soigneusement choisi pour créer une harmonie parfaite. L'attention portée aux détails témoigne d'un goût exquis et d'une recherche d'excellence. On perçoit immédiatement le soin apporté à la rénovation, gage d'un travail impeccable. Le résultat final est un espace habitables de 150 m² élégant et accueillant.
L'agencement est lui aussi parfait grâce à ses 2 demis niveaux. La pièce à vivre au centre d'environ 40 m², offre une magnifique cuisine équipée. Vous serez ravi par luminosité transversale donnant sur une loggia de 20 m² côté nord et d'une terrasse côte sud. On descend quelque marches, et on découvre une magnifique suite parentale, aux beaux volumes. Une salle d'eau et un WC. Complète cette partie.
Le dernier niveau nous offre 3 chambres spacieuses avec une salle d'eau neuve. et un autre toilette. Parfait pour vos amis ou pour une famille nombreuse. La luminosité baigne cette espace.
Le chauffage est assuré par une cheminée et par des radiateurs chaleur douce en fonte. La consommation énergétique est entre 1900 et 2900 € tout compris
Un atelier termine ce bien
Vous avez un forage qui peut alimenter toute votre maison.
Le jardin de 1432 m² luxuriant offre un cadre apaisant et enchanteur. L'harmonie des couleurs et des formes créé une véritable œuvre d'art végétale, Les palmiers et les bananiers apportent une touche exotique à ce paysage soigneusement entretenu. La clôture préserve l'intimité de ce petit coin de paradis. Un système automatique assure l'arrosage des plantations.
Quel plaisir de se baigner dans la piscine de 8/4 au milieu d'une oasis rafraichissante au cœur d'un jardin verdoyant.
Proche de toutes les commodités, y compris des écoles .
Taxe foncière 2416 €.
Vous poserez vos valises dans cette demeure où vous aurez tout de neuf même l'électricité et un jardin sublime
A venir découvrir avec NATHALIE ARGILLIER CONSEILLERE EN IMMOBILIER IE DE SALINDRES TEL DOCTEUR HOUSE IMMO RSAC NIMES Ce bien vous est présenté par Nathalie Argillier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Nathalie Argillier vous présente cette maison à Saint Martin de Valgalgues. Cette demeure offre un potentiel incroyable grâce à ses espaces généreux. L'agencement actuel permet d'envisager deux logements distincts, parfait pour une grande famille ou un investissement locatif. Une rénovation permettra de moderniser les intérieurs et de créer un lieu de vie contemporain. Ce bien baigne de soleil où le calme règne en maître. La proximité des commodités ajoute une touche de praticité .
Au total 183 m² au sol avec 152 m² habitables réparti sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, on pénètre dans la pièce à vivre de 27 m², avec cuisine équipée, par une véranda. Un cellier buanderie, chaufferie, est attenant. 2 chambres avec dressing salle d'eau et WC terminent ce niveau.
A l'étage, on retrouve un salon salle à manger de 35 m², donnant sur un balcon avec une cage d'escalier extérieure. Pratique pour séparer les deux parties. Une cuisine équipée de 10 m² accompagne 3 chambres avec une salle de bain et un WC.
Fort potentiel pour cet ensemble. Chauffage au fuel. Tout à l'égout.
Un terrain de 524 m² clôturé et arboré peut accueillir une piscine. Vous aurez plaisir de bénéficier d'un puits pour son remplissage ou l'arrosage de votre potager.
Classe E énergie et classe E climat
Consommation énergie entre 2250 et 3100 €
Taxe foncière 1500 €
Ce bien immobilier est a visiter avec NATHALIE ARGILLIER DE SALINDRES MANDATAIRE IMMOBILIER IE CHEZ DOCTEUR HOUSE IMMO TEL RSAC NIMES Ce bien vous est présenté par Nathalie Argillier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.