Immobilier ancien Saint-James

Je vous présente ce bien, rare à la vente, cadre de vie agréable, avec un plain-pied, au calme absolu, sans vis à vis, entourée de verdure.
Ce bien se trouve en la ville de Saint-James à 1 km de l’A84 (Axe Rennes/Caen), à 25mn du Mont Saint Michel, à 10 mn d'Avranches et 20 mn de Fougères (Bretagne)  Les côtes bretonne toutes proches Saint Malo, Dinard, Cancale (Pointe du Grouin). Au confins de La Normandie et de la Bretagne, vous trouverez ce bien d’exception de 225 m2 loi Carrez, édifié sur un terrain clos et arboré de 6373m2 avec terrain de pétanque, jardin.
DESCRIPTIF:
Maison qui comprend en rez de chaussée un hall d'entrée, un ensemble séjour, salon, cuisine aménagée et équipée de 58 m2 lumineux  avec ses quatre grandes baies vitrées et sa cheminée (insert), une arrière cuisine, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, 1 bureau au choix chambre, grande terrasse plein sud.
À l’étage: une mezzanine, 4 chambres, une buanderie, une salle de bain avec double vasque, un wc séparé.
Au sous-sol: une salle de jeux avec une cheminée, une cave à vins, 2 garages avec porte électrique neuve pour 3 voitures minimum, 1 atelier, 1 partie stockage de bois, wc séparé.
ÉQUIPEMENTS:
Chauffage au sol sur les deux niveaux. Cette propriété est clôturée et son portail d'entrée neuf équipée de camera, allée entièrement bitumée.
Fenêtre double vitrage en PVC, volets électriques centralisés ou indépendants.
isolation des murs en 100mm, coté grenier laine de verre en tri couche.
Tableau électrique aux normes, couverture en très bon état (crochets inox)
Assainissement relier au tout à l'égout.
Consommation énergétique DPE D 151 kWh/m2/an, gaz à effet de serre D 33 Co2/m2/an effectué le 06/11/2023.
COMMODITÉS:
Boulangerie, bar, centre médical, pharmacie, banque, restaurant, une superette, le marché etc... à 200 m.
Magasin supermarché à 100 m.
PRIX:
412 000 euros (FAI) charge acquéreur.
CONTACT:  Daniel FAVRAIS  conseiller immobilier réseau Dr House-Immo rsac N Rennes 
Tél: .
Mail :   Ce bien vous est présenté par Daniel Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose EN EXCLUSIVITE :

A Saint James, à proximité directe des commerces, des écoles, collège et commodités, dans un lotissement calme, cette maison très bien entretenue, avec une belle qualité de construction et lumineuse de 2001 de 138 m2 avec possibilité de vie de plain pied, garage et jardin arboré vous apportera confort avec de beaux espaces de vie.

Au rez-de-chaussée, l'entrée est équipée d'un placard de rangement sur mesure, une pièce de vie ouverte avec ses portes coulissantes permettant de moduler à votre gré et donnant une ambiance zen, une très belle cuisine ouverte aménagée et équipée (2020) composée de nombreux rangements, îlot central avec espace repas, ouverte sur le séjour/salon baigné de lumière, une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre et une pièce d'eau avec wc , lavabo et douche. Dans le prolongement de la cuisine vous trouverez une buanderie et le garage équipé d'une porte sectionnelle électrique.

A l'étage, un palier dessert 5 chambres ( de 9.50 à 17.50 m2 ) dont 1 avec placard intégré, une salle de bain et un wc.

L'espace extérieur de 900 m2 environ est entièrement clos avec portillon et portail coulissant électrique. Cour gravillonnée avec un bel espace pour stationner plusieurs véhicules, l'espace jardin est arboré avec une terrasse exposée sud et un cabanon pour entreposer vos outils...

Travaux récents : ravalement réalisé en peinture plastifiée, isolation par ouate de cellulose soufflée, cuisine, VMC, chaudière gaz à condensation, clôtures, portillon et portail.

Situation idéale pour le travail et vos balades avec la proximité de l'A84 Rennes-Caen et vers la Baie du Mont Saint Michel.

Pas de travaux à prévoir, juste vos valises à poser !

Prix : 291 300 € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE C 96 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES C 18 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1346 € et 1820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : , E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro . Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.