Immobilier ancien Saint-Cosme-en-Vairais

Découvrez cette maison de plain-pied construite dans les années 1970
À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services
Avec ses 90 m² habitables, cette maison propose une distribution fonctionnelle : une entrée mène à une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'à un salon-séjour lumineux, agrémenté d'une belle hauteur sous plafond de 2,60 m. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain avec baignoire et douche, et d'un WC séparé avec lave-mains.
Le grenier de 40 m², doté d'une dalle en béton et d'une toiture en bon état, est un véritable atout pour agrandir l'espace habitable selon vos besoins.
Le sous-sol de 91 m² complète les prestations avec un garage, un atelier, une cave et une cuisine d'été, avec un accès direct au jardin.
Implantée sur un terrain rare de 1 726 m² cette maison offre un espace extérieur exceptionnel.
Le terrain entièrement clôturé pourra accueillir vos projets d'aménagements tels qu'un jardin, un potager ou encore une aire de jeux.
la maison est équipée d'un chauffage au fioul (chaudière basse température, cuve de 3 000 L), d'un système d'alarme, de la fibre optique, d'une VMC et d'un adoucisseur d' eau.
la taxe foncière est de 1204 euros en 2024.
Les huisseries sont en bois et en simple vitrage.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de village à Saint Cosme en Vairais,
Laissez libre cours à votre imagination avec cette maison de village de 130 m² , située dans un cadre paisible, qui n'attend qu'un bon rafraîchissement pour retrouver tout son éclat.

Description du bien :
Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie de 52 m² avec cuisine ouverte, idéale pour créer un espace convivial et chaleureux. Depuis la cuisine, accès direct à une cour intérieure entièrement murée, qui offre une belle intimité.
Une arrière-cuisine pratique avec rangements et un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage : Un palier dessert 3 grandes chambres lumineuses , un dégagement avec placard, un WC séparé, et une salle de bains à rénover (actuellement équipée d'une baignoire, d'un bidet et d'un lavabo).
un grenier au 2ème, sur toute la surface de la maison, offrant un potentiel incroyable pour un aménagement sur mesure
Extérieurs :
Une cour agréée d'une dépendance de 18 m² avec petit grenier, parfaite pour un atelier ou un espace de rangement.
À 50 mètres de la maison , un terrain de 370 m² , idéal pour créer un potager ou un espace de détente en plein air.
Les atouts visibles sur place :
Toiture refaite en 2018 , un point essentiel déjà pris en charge.
De beaux volumes et des pièces lumineuses, offrant un cadre à agréable repenser selon vos goûts.
Une belle structure et du cachet malgré les travaux à prévoir : un bon rafraîchissement des peintures, des sols, et quelques ajustements suffiront à en faire une maison chaleureuse et accueillante.
À retenir :
Maison en Zone UA , permettant une éventuelle extension sur la cour intérieure (si besoin d'une chambre de plain-pied par exemple).
La fibre est présente, les menuiseries sont en pvc double vitrage, les volets en Alu.
Proximité des commerces et commodités, à seulement 5 minutes en voiture .
Terrain non attenant mais facilement accessible à pied.
Prix ​​: 97 000 € – une opportunité rare pour un tel potentiel !
Cette maison est parfaite pour un projet de rénovation. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif,
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ou plus d'informations
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : classe F Logement à consommation énergétique excessive (classe F).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1900 € et 2500 € (selon les prix de l’énergie en 2019).

À noter : un audit énergétique est obligatoire dans le cadre de la vente de ce bien. Cet audit permettra de détailler les travaux nécessaires pour améliorer sa performance énergétique. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Longère rénovée avec dépendances, terrain et verger - Aucun travaux à prévoir
Prix ​​: € (honoraires inclus)
En exclusivité chez Isabelle Gaudré, DrHouse Immo

Située sur l'axe Mamers - La Ferté-Bernard , à seulement 4 minutes en voiture du centre-ville de Saint-Cosme-en-Vairais , cette magnifique propriété de plus de 155 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel.
En retrait de 100 mètres de la route départementale , la maison est entourée de prairies.

Descriptif de la maison
Rez-de-chaussée (vie de plain-pied) :
Salon-séjour spacieux de 40 m² , avec cheminée insert pour une ambiance chaleureuse.
Cuisine aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle.
Deux chambres confortables 15 m2 et 11.50 m2
Dressing indépendant.
Salle d'eau et wc séparés
Buanderie pratique
Véranda en aluminium , équipée d'un store banne anti-UV , parfaite pour profiter d'un moment de détente tout en admirant le jardin.

À l'étage (rénovation 2017) :
Combles aménagés en deux pièces de 21 m2 chacune avec isolation phonique entre les deux, parfait pour des chambres
Cabinet de toilette avec lave-mains.

Cette propriété dispose de nombreuses dépendances en excellent état, offrant de multiples possibilités :
Deux garages de 46 m² chacun dont un avec un grenier sur le dessus idéal pour des rangements supplémentaires.
Atelier de 18 m² , parfait pour les bricoleurs
Verger généreux , avec des pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers et quetsches, parfait pour les amoureux de cultures personnelles.
Les atouts techniques et confort
Chauffage performant : pompe à chaleur air/eau et radiateurs en fonte.
Ballon d'eau chaude récent .
Fenêtres en double vitrage PVC oscillo-battantes , équipées de moustiquaires.
Toitures restaurées en 2005 et 2013.
Puits fonctionnel de 4 m de profondeur pour l'arrosage du jardin.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe énergétique : C (178 kWh/m²/an).
Émissions de CO : A (5 kg/m²/an).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 530 € et 2 120 € ,
Située en retrait de la route et sans vis-à-vis, cette propriété est entourée de prairies verdoyantes , garantissant un cadre de vie paisible et serein.
Ne passez pas à côté de cette propriété unique, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Posez vos valises et profitez d'un cadre exceptionnel.
PS : Bien que la propriété soit en retrait de la route, un léger passage de voitures est perceptible mais non envahissant. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Emplacement stratégique en sortie de ville, à proximité de l'hyper-centre de Saint Cosme en Vairais.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 92 m² à rénover entièrement.
RDC : 3 pièces : salon, séjour et coin cuisine.
Étage :
1 coin salle d’eau (douche + lavabo)
Un couloir desservant 2 chambres et 1 bureau (avec puits de lumière)
Accès au grenier via l’espace WC
Grenier isolé – toiture en bon état.
Cave accessible par une trappe et escalier de meunier, avec ballon d’eau chaude 250 L et espace de rangement.
Fenêtres PVC double vitrage et porte d’entrée PVC.
Présence d’une VMC.
Fibre optique présente

Dépendance de 110 m² comprenant : Garage sur dalle béton, Ancien bûcher, Coin chaufferie (cuve à fioul), Atelier avec accès au grenier.
Jardin de 400 m² pour profiter d’un espace extérieur.

Informations importantes : Audit énergétique réalisé : Logement classé G (logement à consommation énergétique excessive).

Un bien avec un fort potentiel pour un projet d’investissement en vue de faire du locatif ou achat primo-accédant ayant de temps de reprendre toutes les pièces. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A quelques minutes du centre ville de St Cosme en Vairais, dans un petit hameau,
derrière sa façade discrète, cette maison atypique révèle un intérieur chaleureux et surprenant, où chaque espace a été pensé pour le confort et la sérénité.
Un véritable havre de paix où l’on se laisse bercer par le chant des oiseaux et la douceur du jardin paysagé.
L’entrée donne sur une vaste pièce de vie de vie de 36 m² comprenant un salon avec cheminée et un coin cuisine
À l’étage, une chambre avec rangements sous rampants dispose de sa salle d’eau privative avec douche, WC et lavabo.
Au prolongement de la pièce à vivre, la salle à manger de 8,25 m², agrémentée d’une cheminée insert, dessert une chambre de 9,50 m² et une salle de bain avec baignoire, WC et lavabo.
Ainsi qu'une chambre sous les combles dont l'accès se fait par un escalier atypique.
Un patio de 12 m, vous offre la possibilité de déjeuner à l'extérieur tout en étant protégé du froid et de la pluie, ce dit patio mène actuellement à un buanderie de 18.50 m2 qui pourrait accueillir une future chambre parentale après quelques travaux et un petit bureau au dessus.
Côté confort, la maison est équipée d’huisseries en bois double vitrage, d’un chauffage au bois complété par des radiateurs électriques, et d’un assainissement collectif raccordé au tout-à-l’égout. La toiture est neuve et le plafond est très bien isolé.
À l’extérieur, le terrain paysagé abrite des arbres fruitiers (pommiers et poiriers) et plusieurs dépendances : un atelier, un chalet
Une chaufferie et une cave enterrée complètent l’ensemble.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe énergie : D (Consommation de 249 kWh/m²/an)
Émissions de CO : 7 kg/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 880 € et 1 240 €
Maison idéale pour une résidence secondaire ou un premier achat, offrant une configuration unique
Découvrez cette maison https://videos.drhouse-immo.com/vente/79335.mp4 au prix de 150 865 euros et laissez-vous surprendre par son atmosphère paisible et son charme insoupçonné. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.