Immobilier ancien Saint-Aubin-de-Médoc

MAISON LANDAISE SPACIEUSE ET FAMILIALE
Surface : 215M2 / 7 CHAMBRES +GARAGE 40 m2+PISCINE

GIRONDE- Saint Aubin de Médoc 33160 -SECTEUR CENTRE

Au coeur de Saint aubin de Médoc , le "VILLAGE NATURE" , attractif par sa situation entre Bordeaux (20min.) et les plages (35 min), proche de l’aéroport de Mérignac (15min) et des grandes entreprises aéronautiques (Dassault, Thalès, Sabena etc..), le bien se trouve dans un quartier recherché, CALME ET VERDOYANT à proximité directe de toutes les COMMODITES ( établissements scolaires, commerces , transports.).
Cette commune prisée de Bordeaux Métropole est bien desservie et profite du Bus à grande fréquence (ligne G/BHNS ) en direction de Bordeaux et gare St Jean.
Son esprit "village , ses pinèdes et nombreuses pistes cyclables en font une ville avec une excellente QUALITE DE VIE.

Nichée dans un environnement arboré , cette maison vous charmera par son STYLE LANDAIS chaleureux et son environnement, ses volumes et nombreux rangements

AGENCEMENT:
Avec une surface au plancher d'environ 215m2 , la maison dispose de 9 pièces à vivre dont 7 chambres (2 en RDC et 5 à l'étage) , 2 grandes salles de bains avec avec douche et baignoire, 2 WC indépendants. Cette surface d'habitation est complétée d'un sous sol, d'environ 44m2.

Deux chambres sont sous plafond rampant. De ce fait la surface avec hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m est d'environ 200m2.

-Le RDC comprend: Entrée avec placard, grand salon/séjour ouvert sur 3 expositions et accédant à la piscine côté Sud ouest, une cuisine, cellier/buanderie, WC et salle de bains/douche, 2 chambres.

-L'ETAGE comprend: 5 grandes chambres (dont 2 ouvrant sur le balcon), salle de bains, WC et une petite pièce pouvant servir de dressing , rangement ou jeux pour les enfants.

-SOUS SOL: Grand espace de plus de 40m2 servant de garage ou stockage

EXTERIEUR:
La parcelle de plus de 1100 M2 clôturée et sans vis à vis, est agrémentée d'une piscine , un abri de jardin, et un espace de parking avec portail (2 voitures).

A SAVOIR:
Construction traditionnelle de 1991
Surface habitable: environ 200m2+environ 15m2 sous plafond rampant (-1,80mH)
Forage
Fenêtres en bois avec double vitrage
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation et thermostat (récente)
Tout à l'égout
DPE : C réalisé le 21/05/2024

Les photos présentent quelques propositions de projet 3D en Home Staging.
Détail des surfaces et plan sur demande

Géolocalisation non transmise et positionnée aléatoirement sur les cartes des sites d'annonces.

Prix incluant les honoraires d'agence à charge acquéreur: 3,28% -Prix hors honoraires:670 000€

AVIS DU PROFESSIONNEL:
-Excellent emplacement
-Beaux volumes et nombreuses pièces (Rare!)
-Fort potentiel.
- Idéale famille nombreuse
Si vous recherchez une grande maison familiale dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, cette maison a tout pour vous plaire. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située dans un quartier calme et recherché de Saint-Aubin-de-Médoc, venez découvrir cette agréable maison mitoyenne de plain-pied de 90 m² répartis en quatre pièces sur un terrain arboré de 500 m².
En entrant, un agréable séjour lumineux vous accueille donnant sur une terrasse couverte. La cuisine séparée bénéficie d'un beau volume et offre la possibilité de créer une cuisine ouverte pour les adeptes de grande pièce de vie.

L'espace nuit se compose de trois chambres équipées de placards, dont une suite junior pour plus d'intimité. Une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé complètent cet espace.

|Points forts|: L'ensemble de la propriété est clôturé, offrant sécurité et intimité. Vous aurez la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain et bénéficierez d'un garage et d'un appentis attenant. Les groupes scolaires et les commerces sont à seulement 15 minutes à pied, les bus de ville et scolaires sont quand à eux à proximité immédiate.

Cette charmante maison, proposée à 320.000€ est une opportunité à saisir ! Une rencontre avec votre futur chez vous n'attend plus, prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour la visiter! Ce bien vous est présenté par Alice Rodriguez, votre conseiller indépendant Dr House Immo.