Immobilier ancien Saint-André-sur-Orne

- VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE -

Dr House Immo vous présente une spacieuse maison de 170 m², située dans un quartier résidentiel calme de Saint-André-sur-Orne. Construite en 2002, elle bénéficie de prestations soignées, d’un ravalement récent, offrant un cadre de vie agréable.
Cette maison fonctionnelle et familiale offre un cadre de vie calme et agréable, tout en étant proche des commodités, écoles et des principaux axes routiers pour un accès rapide à Caen.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 170 m²
Terrain clos et engazonné : 610 m²
Orientation : Terrasse exposée sud-ouest

Rez-de-chaussée :
- Entrée vaste et accueillante
- Séjour-salon de 36 m² lumineux et convivial, avec accès direct à la terrasse
- Cuisine équipée avec baie vitrée donnant sur les extérieurs
- Chambre confortable au rez-de-chaussée
- Salle d’eau avec douche
- WC indépendant
- Accès direct au garage

Étage :
- Palier desservant 4 chambres spacieuses, dont une avec balcon privatif
- Salle de bain avec baignoire
- Pièce polyvalente de 21 m², idéale pour bureau, espace détente ou salle de jeux

Extérieurs et équipements :
- Terrain clos et engazonné de 610 m²
- Grande terrasse carrelée exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours
- Plusieurs stationnements privatifs


Chauffage central au gaz, avec chaudière récente
Double vitrage et volets roulants pour un confort thermique optimal
Ravalement récent, façade en excellent état

Performances énergétiques :
DPE C / GES C
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 460 € et 2 060 €
( Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements compris )

Un bien rare sur le marché
Cette maison fonctionnelle et familiale offre un cadre de vie calme et agréable, tout en étant proche des commodités et des principaux axes routiers pour un accès rapide à Caen.

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Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite.

Honoraires agence à la charge vendeur

Contact :
Cédric Montandon –
RSAC de Caen n° Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.