Immobilier ancien Ruaudin

Au cœur du prestigieux Domaine de Charmeuse, aux portes du Mans, découvrez cette somptueuse demeure nichée dans un cadre idyllique, en lisière de forêt. Offrant un parfait équilibre entre confort moderne et charme authentique, cette maison d'exception se distingue par la qualité de ses matériaux et la sérénité de son environnement.

Dès l’entrée, vous serez séduit par l'ambiance de cette maison. La pièce de vie aux volumes impressionnants, sublimée par un toit cathédrale laisse pénétrer la lumière naturelle. Les poutres apparentes et la majestueuse cheminée confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées en famille ou entre amis.

Vous découvrirez également un second salon, offrant de multiples possibilités d’aménagement : bibliothèque, salle de cinéma ou encore espace de détente.

La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est un véritable havre pour les amateurs de gastronomie. Deux chambres, une salle de bain avec douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, viennent compléter le rez-de-chaussée.
Un double garage avec deux portes motorisées vous offre un espace de stationnement pratique et sécurisé. Ce garage est également doté d'un coin buanderie, aménagé pour faciliter votre quotidien.

À l'étage, le charme se poursuit avec deux chambres ornées de parquet en bois, créant une ambiance chaleureuse et intime. Une grande mezzanine avec poutres apparentes, ouverte sur la pièce de vie, vous offre une vue imprenable sur l'ensemble de la maison tout en vous laissant la possibilité d’y aménager un bureau, un coin lecture ou un espace de jeu.

À l’extérieur, vous serez enchanté par une parcelle arborée et sécurisée d’environ 3 150 m², totalement close. Le portail électrique et le visiophone garantissent votre tranquillité et sécurité. La vaste terrasse est une invitation à profiter des beaux jours, entourée par la nature apaisante.

Un bâtiment indépendant vient parfaire cette propriété. Il comprend un atelier/garage, une pièce à l'étage et un sous-sol complet avec cellier et une grande cave. Il vous offre d’infinies possibilités : logement indépendant, espace de télétravail, atelier d’artiste… Les options sont multiples et s’adaptent à vos besoins.

Côté technique, l’ensemble des toitures avec l'isolation a été refaits en 2020, vous assurant une tranquillité d’esprit et des performances énergétiques optimales. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Viessmann datant de 2022, garantissant confort et économie d’énergie.

Cette maison, au charme indéniable et aux prestations soignées, n'attend que vous pour devenir votre refuge de quiétude aux portes du Mans. Ce bien vous est présenté par Loyd Tastevin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située dans un cadre privilégié, cette magnifique maison séduit par son confort, son entretien irréprochable et son emplacement idéal. À proximité immédiate des écoles, des commerces, d’un centre commercial et des axes autoroutiers, elle offre un cadre de vie alliant praticité et sérénité.

Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 1000 m², cette maison respire le bien-être et la quiétude. Dès l’entrée, le hall avec mezzanine donne le ton : volumes et luminosité sont au rendez-vous. Le salon séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse propice aux moments de détente. La cuisine, aménagée et équipée, ainsi que la buanderie, l’arrière-cuisine et un garage attenant apportent une touche de fonctionnalité supplémentaire.

L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses avec dressings intégrés, une élégante salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que deux WC indépendants, l’un situé au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage pour plus de confort au quotidien.

À l’extérieur, tout est pensé pour le confort et les loisirs : une superbe piscine creusée avec pompe à chaleur et éclairage, un chalet dédié au local technique, un second garage indépendant avec fosse, ainsi qu’un portail électrique assurant sécurité et intimité. Atout supplémentaire et non négligeable : la présence d’un puits, idéal pour l’arrosage du jardin et l’entretien des extérieurs. Les amoureux de nature apprécieront également l’accès direct à des kilomètres de sentiers boisés pour des balades inoubliables.

Un bien rare, entretenu avec le plus grand soin, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Une opportunité unique à découvrir sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Loyd Tastevin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.