Immobilier ancien Rosel

Dr HOUSE IMMO vous présente cette belle Maison contemporaine de 2024 avec garage – 4 chambres – 320 m² de terrain
- Visite Virtuelle Disponible -

Située dans la charmante commune de Rosel , à moins de 10 minutes de Caen, cette maison offre un cadre de vie paisible, alliant confort, modernité et performance énergétique.
Conçue en 2024 , elle bénéficie des dernières normes énergétiques (DPE A) et propose de belles prestations pour un quotidien agréable et fonctionnel.

Nichée dans un environnement verdoyant , cette maison vous offre le calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Caen et des grands axes .
Une localisation idéale pour concilier travail, famille et nature .

Caractéristiques principales :

Superficie habitable : 155m²
Terrain : 320m² clos et aménagé
Construction : 2024 – Maison neuve, sous garantie décennale
Espaces nuit : 4 chambres + espace dressing
Garage carrelé de 15m² avec porte motorisée
Exposition : Sud-Ouest, pour un ensoleillement optimal

Agencement et prestations :
Rez-de-chaussée :
- 1 Entrée avec rangement intégré
- 1 Superbe pièce de vie de 68m² , baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée
- 1 Accès direct au jardin et terrasse , idéal pour profiter des journées ensoleillées
- 1 Suite parentale de 15m² avec salle d'eau privative
- 1 WC indépendant avec lave-mains
- 1 Garage carrelé de 16m², équipé d'une porte motorisée

Étage :
- 1 Palier servant un espace nuit
- 3 grandes chambres de 15,88m², 14,40m² et 15,40m²
- 1 Salle de bain moderne , équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC
- Espace dressing , optimisé pour le rangement

Extérieur :
- Jardin clos de 320m²
- Grande terrasse carrelée exposée Sud-Ouest , idéale pour les repas et moments de détente
- Deux places de stationnement privatives

Confort et équipements :
Chauffage au sol par pompe à chaleur : confort thermique optimal
Volets roulants électriques dans toutes les pièces
Double vitrage haute performance pour une isolation renforcée
Maison sous garantie décennale jusqu'en 2034

Une maison prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir !
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse, moderne et économique en énergie .

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

DPE : A / GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 849 € et 1 149 € par an
Prix ​​moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cédric MONTANDON - Entrepreneur individuel - RSC de Caen n° Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.