Immobilier ancien Puilboreau

Avec ses 196 m2 et cinq chambres, cette maison de 1996 est le cadre idéal pour une famille à la recherche d'espace et de volumes
Elle bénéficie de la proximité des écoles, commerces et transports en commun, et du centre-ville de La Rochelle: la piste cyclable permet d'accéder au centre historique en 15 minutes

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une grande cuisine et son cellier, une pièce de vie de 41 m2, lumineuse, donnant sur les deux terrasses et le jardin arboré et une chambre, ou grand bureau de 17 m2, pouvant faire office de grand bureau ou, dotée de sa salle de bains de studio.
A l'étage, un palier, idéal en coin jeux pour les enfants, donne accès à quatre grandes chambres, dont une avec salle d'eau, une salle de bains et des toilettes.

Un grand garage de 42 m2 peut servir en partie d'atelier pour les bricoleurs et complète les deux stationnements possibles en extérieur devant le porche: une cave en sous-sol.

La maison est agrémentée d'un jardin arboré de 1000 m2 environ, clos et piscinable,, avec forage et système d'arrosage automatique.

Bien entretenue, la maison peut faire l'objet de travaux de "remise au goût du jour".

Ce bien fait l’objet d’une délégation de mandat Ce bien vous est présenté par Cécile Duval, votre conseiller indépendant Dr House Immo,.

UNIQUE SUR LE SECTEUR Dans la commune de Puilboreau (17138 ), une magnifique maison familiale sans vis-à-vis ni mitoyenneté, offrant des prestations de qualité.

Située à seulement 300 mètres des commerces, la maison est parfaitement connectée aux commodités essentielles.
A proximité :

Écoles maternelles

Transports en commun

À seulement 17 minutes à vélo du Vieux-Port de La Rochelle, Accès facile à la rocade

Une villa aux volumes généreux de 221 m² habitables, entièrement de plain-pied.

Offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de La Rochelle et de l'île de Ré, cette maison édifiée en 1999 a été conçue avec soin. Son architecture élégante optimise chaque espace pour le bien-être quotidien.

Dès l'entrée spacieuse de 22,73 m², vous serez séduit par les volumes généreux de chaque pièce, la hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,20 mètres, ainsi que le sol en marbre.

Cuisine équipée et aménagée de 31 m², idéale pour partager des moments conviviaux, avec un cellier attenant et un accès direct au garage.

Salle à manger de 25 m², ouvrant sur une véranda chauffée donnant sur une terrasse extérieure.

Salon spacieux de 36,70 m², inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées, avec une cheminée à granulés.

WC séparé avec lave-mains et placard de rangement.

Un espace nuit confortable et bien pensé

Suite parentale de 17,66 m², un véritable cocon de confort avec grands placards, salle de bains avec douche à l'italienne, vasque et WC séparé.

Deux autres chambres (15,42 m² et 13,91 m²), avec placards intégrés.

Salle de bains avec baignoire, vasque et sèche-serviettes.

Dressing de 4,85 m².

Un extérieur paysagé & un espace détente unique

Couloir de nage couvert avec déshumidificateur, pour une utilisation toute l'année.

Parcelle arborée de 680 m², parfaitement aménagée, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis.

Atouts et confort

Pompe à chaleur air/air avec plancher rayonnant programmable

Ballon d'eau chaude et VMC

Grand garage de 38,30 m² avec porte automatique et galetas

Portail et portillon motorisés

Cave

Abri bois

Pièces lumineuses avec très belle hauteur sous plafond

Prestations et matériaux de qualité

Que vous cherchiez votre résidence principale ou une maison de vacances spacieuse et lumineuse, cette maison coche toutes les cases : de beaux volumes, un extérieur agréable, des prestations soignées et un emplacement privilégié.

Ne tardez pas à découvrir cette villa ! Contactez-moi au

Informations techniques

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 200 € et 4 420 €

Prix : 850 000 €

Prix hors honoraires : 816 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 33 000 € TTC

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHÈRE, Agent commercial mandataire en immobilier (RSAC La Rochelle n° ).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Je vous invite à venir découvrir ce coup de cœur.

Située dans le village prisé de SAINT XANDRE, à seulement à moins de 10 minutes de LA ROCHELLE, à trois minutes à pied des commerces, école et bus.

Frédéric SICHERE conseiller Immobilier Dr House IMMO vous propose en exclusivité Maison non mitoyenne de plain-pied récente située au calme construit en 2013 de 87m² - 4 pièces deux chambres et un bureau - Garage.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard.
Vous serez séduit par la belle pièce de vie très lumineuse avec sa poutre en acier d’aspect vieilli qui donne du charme incontestable, sa cuisine équipée et aménagée avec son coin repas très conviviable, accès direct avec la baie à galandage pour se rendre sur le jardin joliment arboré.
Attenant à la cuisine une agréable arrière cuisine évier et son coin laverie.
WC séparé.

Pour accéder au 1 er étage, vous apprécierez l’escalier repeint avec son aspect cérusé.

Deux chambres dont une avec son dressing, et un bureau qui pourrait être transformé en chambre.
Une salle de bain, baignoire, douche à italienne, vasque, sèche serviette, WC.

Coté extérieure :
Deux espaces, un jardin arboré avec sa terrasse et sa récente pergola.
Une grande terrasse avec sa table et ses transats et son coin dédié à la relaxation avec le Jacuzzi.
Un grand garage de 19 m² avec sa porte automatique


Confort :
Chauffage électrique – Pompe à chaleur AIR – AIR
Installation de Splits dans la pièce de vie et les deux chambres
DPE : C faible consommation d’énergie

Sur une parcelle de 218 m2.

Les ATOUTS :
- Endroit calme et paisible à trois minutes à pied du centre-ville.
- Orientation SUD maison très lumineuse
- Conforme à la RT 2012, cette maison bénéficie de matériaux de qualité.
- Pas de travaux à prévoir.

Le ravalement de la façade de la maison a été faite il y a deux ans.

Clos de murs. A visiter rapidement contactez- moi au

Prix du bien : 379 900 €
Prix du bien hors honoraires : 365 000 €
Honoraires à la charge des acquéreurs : 14 990 €

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1200 € pour 2024.
Référence annonce : 18281 Consommation énergétique DPE C : 120 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.