Immobilier ancien Pouvrai

Située en pleine campagne dans un hameau de trois maisons, cette propriété de 130 m² habitables sur un terrain de 3 128 m² offre un cadre de vie paisible et tout le confort moderne.

Composition de la maison
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 35 m² avec cheminée polyflamme.
Cuisine aménagée et équipée de 7,5 m².
Chambre de 15 m².
Salle d’eau avec douche, WC et lavabo.
Buanderie de 8 m².
Atelier de 30 m² avec étage aménageable de 45 m² sur chape béton.
Étage :
Chambre de 10 m².
Atelier/bureau de 6,5 m², pouvant être transformé en salle d’eau (arrivées d’eau en place).
Suite parentale de 33 m², comprenant une chambre, une salle de bain (baignoire, douche, WC) et un dressing.
Les atouts de cette propriété
Dépendances & potentiel : 120 m² de dépendances, atelier aménageable en studio avec arrivée d'eau et électricité.
Extérieur agréable : mare empoissonnée, chalet de Finlande, terrasse en pierre de Brésil, arbres fruitiers.
Confort & performance : chauffage au sol, pompe à chaleur eau/eau, isolation performante (DPE C), fenêtres double vitrage PVC.
Environnement paisible : cadre naturel préservé, à seulement 10 minutes des commodités.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 926 € en 2024
Charges d’électricité : 140 €/mois
Contact et visites
Cette maison pleine de charme est une opportunité rare sur le secteur.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À VENDRE – MAISON AVEC DÉPENDANCES ET TERRAIN À POUVRAI (61130)
Dans un cadre paisible et préservé, cette maison offre un beau potentiel avec ses nombreuses dépendances et son vaste terrain.
Elle est proposée sous deux configurations afin de s’adapter à différents projets d’achat :
Option 1 : Maison + dépendances + terrain total de 9 560 m², incluant un verger classé (usage strictement conservé). Mandat no 87640
Option 2 : Maison + dépendances + terrain d’environ 2 250 m² (sans le verger). Mandat no 87668

DESCRIPTION DE LA MAISON
Rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine de 21 m² aménagée
Séjour lumineux de 22,5 m² avec cheminée insert
1 chambre de 12 m²
1 pièce de 8,6 m²
Salle d’eau et WC
Étage :
2 chambres sous combles (11 m² et 9 m²)
Cabinet de toilette avec WC et lavabo
Annexes & Dépendances :
Cave de 18 m² avec accès direct depuis la cuisine ainsi que la chaufferie
Ancien chenil & cellier
Local des cuves à fioul + fruitier
Atelier 1 : 50 m²
Atelier 2 : 35 m²
Abri sous auvent : 58 m² suivi d'une ancienne bergerie
Travaux à prévoir : rénovation intérieure et mise aux normes des installations (quelques anomalies d'électricité et assainissement non conforme).
EXTÉRIEURS & TERRAIN
Option 1 : Terrain total de 9 560 m², Le verger étant classé, son usage est strictement encadré et ne pourra être modifié.
Option 2 : Terrain d’environ 2 250 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur sans les contraintes d’entretien d’un grand terrain.

INFORMATIONS TECHNIQUES & DIAGNOSTICS
Logement à consommation énergétique excessive – Classe E - 277 kWh/m2/an - un audit à été réalisé et sera mis à la disposition des acquéreurs.
Huisseries en simple vitrage
Consommation : 277 kWh/m².an
Estimation des coûts annuels : entre 2 850 € et 3 900 € Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À VENDRE – MAISON A RENOVER AVEC DÉPENDANCES ET TERRAIN À POUVRAI (61130)
Dans un cadre paisible et préservé, cette maison offre un beau potentiel avec ses nombreuses dépendances et son vaste terrain.

Maison + dépendances + terrain d’environ 2 250 m² (sans le verger). Mandat no 87668

DESCRIPTION DE LA MAISON
Rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine de 21 m² aménagée
Séjour lumineux de 22,5 m² avec cheminée insert
1 chambre de 12 m²
1 pièce de 8,6 m²
Salle d’eau et WC
Étage :
2 chambres sous combles (11 m² et 9 m²)
Cabinet de toilette avec WC et lavabo
Annexes & Dépendances :
Cave de 18 m² avec accès direct depuis la cuisine ainsi que la chaufferie
Ancien chenil & cellier
Local des cuves à fioul + fruitier
Atelier 1 : 50 m²
Atelier 2 : 35 m²

Travaux à prévoir : rénovation intérieure et mise aux normes des installations (électricité, isolation, assainissement non conforme).

EXTÉRIEURS & TERRAIN
Terrain d’environ 2 250 m² (bornage sera fait), idéal pour profiter d’un espace extérieur sans les contraintes d’entretien d’un grand terrain.

INFORMATIONS TECHNIQUES & DIAGNOSTICS
Logement à consommation énergétique excessive – Classe E - 277 kWh/m2/an - un audit à été réalisé et sera mis à la disposition des visiteurs.
Huisseries en simple vitrage
Consommation : 277 kWh/m².an
Estimation des coûts annuels : entre 2 850 € et 3 900 € Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.